地产半年营收榜：80家房企半年收入超2万亿，24家负增长

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原创2020-09-24 19:27

“营收”通常被视为房企造富能力的重要指标之一。

2020年上半年，中国宏观经济形势依旧复杂，房地产行业调控持续深化。而在疫情爆发这一特殊的历史背景下，房企的竣工、交付节奏又有所放缓，为经营和结算带来较大压力。

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组调研了80家房企的半年业绩显示，以上企业总营收达到21456.9亿元，其中TOP10房企营收总额就高达12080.2亿，贡献占比高达56.3%。值得注意的是，在这80家企业中，还有24家营收出现同比下滑，跌幅最大的达到83%。

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TOP10房企营收总额同比增5.92%

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对80家房企的营收规模进行了排名。榜单显示，上半年前，营收TOP10的门槛为448.7亿元。

其中，恒大以2666.3亿元的营收额，成为今年上半年的“收入之王”。绿地控股紧随其后，营收达到2098.4亿元。碧桂园和万科分列三四名。前五最后一个名额为中海，营收达到886.3亿。

TOP10房企实力不容小觑，撑起营收总额的半壁江山，与去年的11405亿相比，增幅达到5.92%。

10家企业中，恒大、中海、世茂和龙湖4家营收增幅站上双位数；另有4家增幅在0.7%-5%间，分别为绿地控股、万科、融创和保利发展；有2家出现了负增长，为碧桂园和华润置地。

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值得关注的是龙湖集团，去年上半年营收TOP10榜单之上未有它的名字，今年则位列第9，同比增幅也是前10之首，高达32.6%，甚至高于2019年全年30.42%的增速。

龙湖集团控股有限公司主席吴亚军在财报表示，龙湖长期保持着“晴天补屋顶”这种未雨绸缪的自律和清醒，同时不会蒙眼狂奔追求一时的商业利益最大化，而是平衡好战略取舍与发展节奏。

24家企业营收出现负增长，最高跌8成

在行业增速放缓与疫情冲击的叠加之下，上市房企的营收情况到底发生了怎样的变化？除了规模外，增长率更能直观反映企业在新形势下所受到的影响。

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组梳理了2019年及2020年上半年度80家房企的营收数据，经过对比看到，营收增长表现分化得非常明显：增长超过100%的企业不少，但出现负增长的企业数量和下降幅度也让人震惊。

分区间看，营收同比增长超1倍的企业有8家，比例达到10%；同比增长在50%-100%这间的企业有6个，占比为7.5%；同比增长在20%至50%间的企业有16个，占比20%；大部分企业的同比增幅都集中在0-20%间，个数达到26，占总数的32.5%；另有24家为负增长，占比达到30%。

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具体来看，增长率在第一梯队的企业有8个。其中，三盛控股增幅最高，达到2870%。另外7家同比增幅也都在100%以上，排在梯队最末的德信中国，增幅都有117.5%。

要强调的是，这8家企业虽然营收增速极快，但规模都不大。营收超300亿元的只有新城控股一家，其他7家都不足百亿。

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尤其是增长率排在80家之首的三盛控股，营收仅为15.95亿，在营收榜上排77位，是总榜的倒数第四名。

三盛控股自从去年下半年启动上海总部之后，全国化布局步伐加快，公司正在主动调整战略布局，以获得规模性扩。但这种快速增长犹如悬崖边劲舞，疯狂又危险。

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组此前发布的测评报告显示，按照“三道红线”的标准，三盛控股三线全踩：“剔除预收款后的资产负债率”、“净负债率”和“现金短债比”分别为到92%、443%和0.27，偿债压力不小。

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除了以上8家，还有6家企业营收增长表现不错，增幅都在5成以上，包括滨江集团、信达地产、大名城、佳源国际控股、华发股份和荣安地产。

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但这一区间的企业整体规模也偏小，只有1家千亿房企，即去年才跨入千亿阵营的滨江集团。上半年，滨江集团旗下的大江名筑、平湖万家花城兴和苑、义乌滨江壹品等项目交付结转，最终实现营业收入103.07亿元，较上年同期增长95.7%。

值得注意的是，在测评的80家企业中，还有30%的企业出现了负增长。其中更是有7家企业跌幅超过50%，包括五矿地产、嘉凯城、北辰实业、光明地产、北大资源、瑞安房地产和泰禾集团。特别是最后两家企业的营收同比下降更是高达82%和83%。

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瑞安房地产今年上半年收入仅14.50亿元，同比下跌超8成。对此公司表示，主要由于1-6月没有新的住宅项目竣工及交付给购房者，因此没有已确认物业销售额。

泰禾集团营收下跌最严重。从收入构成来看，房地产开发业务仍是泰禾集团收入的最主要来源，占营业收入的比重为86.90%。今年上半年，泰禾集团房地产业务实现营业收入仅19.53亿元，结转面积36851.48平方米。

该公司在财报中解释，公司房地产项目中高端住宅和商业项目占比高，受地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响，这类产品去化难度较大。同时公司还背负了规模庞大的债务。

房企人均创收最高1453万，最低不足5万元

企业的竞争力，与员工的贡献能力息息相关。可以说，企业竞争的本质就是人才的竞争，最终体现在每个员工的价值创造能力上。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对80家房企的营收规模进行测评时看到，有44家公布了今年的员工数量，由此可以推导出企业的人均创收值。

研究员看到，这40多家企业的人均创收能力表现不一，最高的可达到1452.95万元，最低的只有4.65万元。同比来看，有15家出现了负增长。

课题组根据人均创收值进行了排名，从榜单上可以看到，人均创收在300万以上的企业有11家，占总数的25%。其中，营收规模排在第五的中海坐上了人均创收榜的首位，且与第2名的正荣集团远远拉开了距离。正商实业与融信集团的人均创收能力也比较瞩目，分别跨过700万与600万大关。

不过这一数据也受到不同企业员工统计方式差别的影响，例如有些房企员工包含物业人员，可能会拉低人均创收。还有一些房企不少工作都用“外包”的方式，导致集团员工人数很少，人均创收拉高。

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更多的企业人均创收值集中在100万元至300万元间，这一区间的企业数量达到26家，占比为59%。

另有8家企业人均创收不足百万元，其中最低的瑞安房地产，仅4.65万元。该企业上半年营收为14.5亿元，与去年同期的79亿元相比，大幅下降82%。而企业员工数和去年相比，基本没有变化，导致人均创收也相应下调。企业在年报中解释，今年上半年，由于向业务受疫情影响的租户提供租金豁免及其他纾困措施导致租赁收入下降，另外，疫情又使住宅单位施工延误，造成延迟交付。

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而从人均创收的同比来看，剔除一家未公布去年数值的企业，在剩下的43家中，有28家实现了增长，15家出现了同比下滑，占比分别为65%和35%。

在正增长的企业中，有7家企业涨幅在50%以上，表现突出，分别为三盛控股、正商实业、建发国际、弘阳地产、时代中国、德信中国和宝龙地产。

今年上半年，是三盛控股疯狂扩张的一年，员工数增长了116.18%，但营收规模增长更大，和去年同期相比增长了2870%，因此拉高了人均创收的同比增幅。

正商实业的营收规模在今年上半年也实现了量级上的跃升，从去年的3.28亿，增长为今年的22.38亿元，增幅达到582.32%。但员工数量同比增长还不到1%。

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值得注意的，在测评的企业中，还有超过三成的上市房企人均创收为负增长。其中有4家企业降幅更是超过50%，分别为世茂集团、五矿地产、北大资源和瑞安房地产。

其实世茂今年上半年营收规模上实现了14.1%的增长，达到645.53亿元。无奈同期的员工规模高达26136人，同比增加了145.64%。

北大资源又是另外一种情况。今年上半年员工规模收缩，同比下降22.50%。但营收也从去年同期的85.9亿元大降69%至26.55亿元，降幅超过员工规模的下降。公司方面表示，受疫情影响，物业发展项目的已交付面积减少，更是录得4.6亿的净亏。

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观察：疫情催化下，行业集中度明显提高

从南都大数据研究院规模上市房企研究课题组推出的测评报告中可以看到，疫情下，房地产行业正在加速分化，集中度则在大幅提升。