“湾区两岸，东富西贵。”

9月25日，华发股份高管、员工和当红明星跨界合作直播，凤凰名嘴看到澳门主教山对岸的华发琴澳新城时，第一时间想到深圳湾，发出如此的感慨。

当日，“优+生活”华发超级直播日，登上抖音直播小时榜第一名。直播间200套特价房源，200张“9.9元抵1%及9999元”购房优惠券10秒内抢光，全国销售额近10亿元。 9月26日，华发琴澳新城全球发布，近千人涌入华发琴澳新城发布会暨港珠澳国际生活馆，截至晚间11点左右，单日劲销2.5亿元，引爆湾区，吸睛无数。 湾区物业众多，为何这个大盘能引起现象级的热销？ 

那是因为，华发琴澳新城代表着三重价值的叠加：

• 一是国家战略的加码，湾区东岸的深圳湾是社会主义先行示范区，而琴澳新城则是一国两制先行展示区。

• 其次，华发琴澳新城正位于澳门主城区及横琴对岸，又是港珠澳大桥落脚点，背山面海，俯揽琴澳，拥有湾区不可复制的城市及景观资源。

• 投资千亿，历经十年建设运营，华发琴澳新城所处的十字门中央商务区已发展成200万㎡的CBD醇熟大城。

9月26日，截至晚间11点左右，华发官方喜报：住宅成交2.5亿元，小户型首日登记70余组。 当天，近千人涌入华发琴澳新城发布会暨港珠澳国际生活馆。

和过去的热销相比，这次华发琴澳新城全球首发，相似的是热情，不同的是客户边界。

一城珠海，半壁华发。在珠海，华发热销一点都不稀奇。成为华发业主，几乎是另一种身份的证明。所以每次华发有新品入市，都会喜提市场追捧。 但是这次来到华发琴澳新城的客户，却远不止珠海当地。来自全国各地的客户用脚投票。 住在深圳后海的林先生，近年来因为业务经常往返深圳和珠海，这次准备给父母买套养老房。

“珠海空气好，气候也好，适合老人家过冬。而且深珠通道开通后，从前海去到珠海也不过是30多分钟，去看望也很方便。” 更关键的是，首付30万起，在深圳楼市，几乎已经无房可买，在珠海却可以买到核心地段配套齐全的房子。 他觉得，哪怕留着自己也来养老，都是不错的。 据销售人员介绍，现场客户不仅有来自深圳的，还有来自中国澳门、中国香港、广州、中山、佛山、东莞，甚至还有东北的。 华发热，其实从“华发超级直播日”就已经开始。

9月25日，华发超级直播日，直播约2小时，在线观看人数超过160万，点赞超过150万，相关话题播放量超过750万，登陆抖音直播小时榜第1名。

当天，华发股份全国销售额近10亿元。

是什么吸引了人们用脚投票？

华发琴澳新城地处中国内地唯一一个与港澳陆桥相连的CBD——十字门中央商务区北区，扼守横琴门户，紧邻港珠澳大桥落脚点，50分钟可直达铜锣湾海港城，隔江对望澳门半岛。

“海路轨桥隧”五维立体交通网络，让华发琴澳新城联通粤港澳，接轨全球，成为湾区的物理中心和超级枢纽。

按照珠海的城市功能定位，华发琴澳新城将承接港澳高端服务业功能的延伸，拓展澳门产业多元发展空间，打造现代服务业的集聚发展高地，为港澳青年、港澳企业构筑对接内地市场、人才和资本的坚实平台，潜力无限。

华发琴澳新城的持续“高温”，因为横琴，因为珠海，更因为大湾区时代正在缓缓铺开。

湾区东岸的深圳湾是社会主义先行示范区，而琴澳新城则是一国两制先行展示区。 华发琴澳新城所在片区，既是粤港澳大桥珠海的起点，也是粤港澳大湾区融合的起点。 回看大湾区过去10年，会发现规划曾经调整过数版，从珠江三角洲，到9+2城市群，再到粤港澳大湾区，定位逐次升级，湾区愈发一体。 2009年，港珠澳大桥动工，横琴新区设立。同年，珠海十字门中央商务区建设控股有限公司成立。

十字门中央商务区规划图

那一年，国务院相继批准《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》、《横琴总体发展规划》，珠海成为珠江口西岸核心城市和交通枢纽城市，横琴大开发上升为国家战略。 此后更并被纳入国家“一带一路”世纪战略，成为粤港澳大湾区的重要枢纽。 十字门中央商务区占地面积约5.77平方公里，规划总建筑面积约1100万㎡，投资总额超过1000亿元，其中华发集团投资达300亿元。

十字门CBD全景图

逾200万㎡的华发琴澳新城，注定要立足珠海，接驳港澳广深，共建粤港澳大湾区对话世界的平台。 

5月26日，广东省交通运输厅发布《广东省高速公路网规划 (2020—2035 年)》：到2025年底，广东省6年内，将新增投资6100亿元，重点实施干线扩容、跨江跨海通道和出省通道等重大项目，以及粤港澳大湾区辐射粤东、粤西、粤北地区的干线通道。 8月初，国家发改委批复了粤港澳大湾区城际铁路建设规划：投资4741亿元，规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里，构建大湾区主要城市间1小时通达交通圈。  未来，当逾万亿交通布局全面落地，城与城的行政边界，将伴随着人流、资金流、技术流等市场要素的重新分配逐渐融化。 大湾区将迎来新的城市格局。

如果以整个大湾区的视角来看：曾经分立多年的珠江东、西两岸将加速融合，左拥广州，右揽深圳，唯一陆桥连接香港和澳门的珠海，有望占据整个大湾区的C位。

而琴澳新城正位于澳门主城区及横琴对岸，又是港珠澳大桥落脚点，背山面海，俯揽琴澳，拥有湾区不可复制的城市及景观资源。

华发琴澳新城与澳门半岛交相辉映

站在时间的远方，看见C位城市的C位项目，可能这才是华发琴澳新城开盘热销的真正原因。

买房看多远才算合格，没人知道，但规划要向前看50年。

面对如此绝佳地段和自然资源，为了不负时代不负山海，华发集团聘请新加坡国父级规划大师刘太格操刀，整体规划片区，打造山水交织、快慢交错、四季康养的生态大城，融合华发斥资千亿打造的全业态配套。

“要用至少50年后的眼光来规划城市。”这是刘太格的观点。 10年前，他和其他12家国际著名设计机构及大师，联袂执笔了华发琴澳新城的规划。其中还包括迪拜国际金融中心(DIFC)门户大道（Gate Avenue）的设计者英国罗麦庄马等。他主笔设计的国际会展组团，已经在6年前开始运营。

根据规划，背山面海的华发琴澳新城，不止步于居住项目，而是融合了五星级酒店、国际会展、旗舰商业、总部办公等多元复合产业的超级综合体。

除此之外，这里刚刚迎来珠机城轨一期的开通，根据规划，珠机城轨未来还将与广佛江珠城际铁路网衔接，与澳门轻轨无缝换乘，将珠海与广州、佛山、澳门紧密连成一体。

珠机城轨十字门站

这里还是仍在不断提速的国际湾区交通枢纽：港珠澳大桥直达、两大国际机场珠三角高铁路网直达。

这里还有珠海第一个国家标准演艺场馆：珠海华发中演大剧院，带来超一流文化艺术享受。

全维优质配套，为片区居民提供国际一流的优质生活环境，打造粤港澳国际高端社区。

华发琴澳新城业态分布

一切都写在时间里：

2010年，十字门中央商务区首期项目会展组团率先开工。

2014年，珠海国际会展中心、华发中演大剧院投入运营。

2015年，华发喜来登酒店开业。

2017年，330米高的珠海中心大厦获得“中国建筑新地标”。

2019年，澳门产业多元十字门中央商务区服务基地揭牌。

2020年，华发40周年，发布了全新品牌口号“品质中国  匠心筑家”，和全新的“6+1”优+产品体系。

投资千亿，历经十年建设运营，华发琴澳新城所处的十字门中央商务区已发展成200万㎡的CBD醇熟大城。千亿配套陆续兑现，万亿大基建布局在脚下铺开。

这便是华发琴澳新城的第三重价值。

9月26日，华发琴澳新城全球首发，世界级都市圈全周期生活样板就此启幕。 目前在售水晶湾组团，约72-144㎡住宅。总价300万起，就能买到IMAX级的海景房。

72-144㎡住宅户型图

72-144㎡住宅户型图

即将推出的42-71㎡的精装小户型。首付30万起，坐拥珠机城轨和十字门华发商都。

42-71㎡公寓户型图

42-71㎡公寓户型图

42-71㎡公寓户型图

一起期待，华发琴澳新城未来还将创造怎样的销售奇迹。

编辑：朱鹏景

本文作者

朱鹏景

2.54亿

南方都市报记者