午饭顾不上吃，耗时3小时05分，竞价107轮竞价！

刚刚，广州海珠琶洲东拍出一块地，楼面地价达到51462元/平方米，溢价29.2%。

值得注意的是，就在3天前，海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块竞拍1个半钟47轮，楼面地价约38609元/平方米。

10月26日上午10时，海珠区新港东路2437号AH041405地块正式竞拍。地块在经历多家房企107轮火拼后，最终由广东保利竞得。

该地块集二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地，占地面积17382平方米，其中可建设用地面积15446平方米，计容建面91131平方米（其中住宅占比95%，建筑面积86574平方米；商业占比5%，建筑面积4557平方米），起拍总价为36.2978亿元，折合起拍楼面地价为39830元/平方米。这是海珠区的起拍楼面地价最贵的宅地，在全市起拍楼面地价中也能排名第四。

按照出让要求，该地块竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地，建成并验收合格后无偿移交给海珠区政府指定的部门。且须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

地块位于琶洲新港东路，属于琶洲东板块，靠近东圃特大桥。根据广州中原研究发展部踩地报告，地块目前处于闲置状态，内部平整无明显坡度起伏，四周无遮挡，视野开阔，日后部分北向高层单位可望珠江。

新港东路2437号AH041405地块北侧原为电器公司仓库，目前已撤场。东、西、南三侧均为产业园大楼及创意办公空间，以互联网企业、投资公司、小微企业为主。周边创意园较多，100米范围内可共享其便利店、饮品店；

此外，地块距离黄埔古港景区400米，可共享其肉菜市场、餐饮配套，500米徒步半径可满足一般生活需求。更高端、优质的购物、餐饮需求由距离地块1.5公里的万胜围商业区（保利广场、万胜广场）提供。

该地块规划有9班的幼儿园，卫生站、居委会、公厕、配电房等。周边3公里范围有海珠区黄埔小学、新洲小学、黄埔中学，当前教育资源相对一般。

交通方面，地块200米范围内有黄埔村公交总站等3个公交站，公交线路辐射琶洲西区、金融城、万胜围。地块距离4/8号线万胜围站约1.5公里，需公交接驳。

公路方面，地块临近主干道新港东路，自驾车理论上20分钟覆盖琶洲、珠江新城、金融城、鱼珠港等重点办公区。

目前，琶洲地区以商业楼宇居多。住宅有雅郡花园、会展世界城、江山国际等，总体挂牌量不高，但挂牌价都在6-7万元/平方米不等。

即便看起来不过如此的一块地，但并不防碍开发商们抢破头。

地块拍卖从10月26日上午10时开始，一直到下午13时05分结束，耗时3个多小时，竞价107轮。

2017年，时代中国以55437元/㎡摘得海珠区石岗路AH051028地块，此次新港东地块的楼面价位居海珠区第二，在全市排名第三（越秀区越秀南AD013907地块楼面地价64576元/平方米）。

南都记者邱永芬 林广

编辑：林广