随着2018年广州市“复式中空”面积计算方式的调整，高赠送复式产品已然成为绝版。不过近期在广州的万博板块，出现了一个主打咬合复式的楼盘，据说全广州买到它的机率仅约3%。6月份首推的单位已经售罄，国庆期间才刚刚加推了一栋。

这个号称得房率100%的复式产品到底怎么样？今天南都记者就带大家去看一看。

这是广州万博唯一在售的岭南园林新中式盘，位于兴学路和市广路的交汇外，不塞车的情况下，15分钟去到番禺最中心的商务区万博CBD，25分钟左右去到海珠区，35分钟来到珠江新城。如果坐地铁，距离项目仅900米的市广路站将于明年开通，走路即可到达。

由于该板块已经发展了有20多年的时间，配套上非常成熟。教育方面，门口就是金山谷学校和富豪山庄小学，在500米半径范围内还有4所幼儿园；医疗上有 4 所三甲医院，包括祈福医院、广州市番禺中医院、广东省妇幼保健院、广州市番禺区中心医院和1所双2甲医院--何贤妇幼保健医院；商业配套更加丰富，周边有祈福缤纷汇、宜家家居、万达广场等大型商业体，以及11万方的临街商铺等。

整个楼盘不算太大，分为叠墅区和洋房区。其中叠墅规划了28套，目前还没开售。洋房共有4栋509套。2号楼已售罄，目前在售的为5号楼，总高31层，朝南望园林且和前面的2号楼保持有100米的楼距。

小区园林师法余荫山房，同时打造了景观会客厅、健康跑道、 360°景观泳池等设施。

户型上，5号楼主打南向建面约 108 ㎡的单位和南北对流建面约 126 ㎡的单位。

来样板间感受一下吧：得益于咬合的复式结构，建面108㎡单位的得房面积相当于135㎡普通平层单位的使用空间。

可以看到，客厅和厨房都很宽敞，厨房还带窗。一楼有长辈套房，设有1间卧室1个卫生间，二楼有2间卧室2个卫生间以及1个灵动空间，可做成书房或衣帽间等。双层空间的线性叠加，让生活更有层次。

建面126㎡单位，南北双阳台对流，能够做到 4房3卫，实用面积相当于150多㎡普通平层的空间。

3梯4户，尤其是4房户型可独享一部电梯。两种户型每层的层高都有3米，给人更阔绰的空间体验。区别于传统复式，咬合复式的楼梯没有拐弯，便捷安全节省空间，同时采光和通风更佳。

现在来说说大家最关心的价格。目前单位售价为4.6万元起。但由于实用率达到100%，相当于约500万就能拿下135方㎡左右3套房产品，约600万元拿下150方㎡左右的4房产品，而管理费还是按108方㎡和126方㎡来算，这样来看价格就比较划算了。

接下来就进入最终的测评环节——

最终，测评组给中国铁建花语岭南打出4.5的综合分。

这是成熟板块难得的在售新品，自带1 公里全能生活圈，纯南向绝版复式，适合改善型买家。

好，这一期节目就到这里啦。关注我们，了解更多楼盘内幕。

策划/统筹：林广

文/出镜：南都记者 伊晓霞

视频：伊晓霞

编辑：黄露

更多报道请看专题：记者实探！广州楼盘冷眼测评

本文作者

伊晓霞

1.24亿

南方都市报记者

黄露

4.1亿

南方都市报记者