今年“金九银十”刚刚落幕，东莞楼市一年之中最为热闹的旺季“成绩单”也随之出炉。记者从东莞中原战略研究中心发布的榜单发现，位于南城的保利欢乐大都汇连续两月雄踞东莞创意空间网签套数排行榜前三甲，表现异常亮眼。在“金九银十”这个群雄逐鹿、竞争激烈的赛场上，保利欢乐大都汇何以杀出重围？日前南都《盘它》测评团队就走进了保利欢乐大都汇项目，带大家一探究竟。

南都记者实地测评发现，保利欢乐大都汇项目之所以受到众多购房者的追捧，与其显著的区位优越性不无关系。保利欢乐大都汇项目位于南城经济核心圈，毗邻国际商务区及总部基地，集商务办公、商业、居住、城市配套等功能于一体，区位、配套都非常优质。因此有不少人认为，这里就是下一个“珠江新城”、“福田CBD”。

目前南城总部基地也已基本成型，十余座写字楼已先后完工，并吸引了大量金融企业和地产企业入驻。相信伴随着东莞CBD和总部基地建设的不断推进，该区域的商业办公产品也将越来越多，未来这一片的办公、生活氛围也会越发浓厚。

从记者驱车前往项目的这一条路上，我们也看到，项目周边还聚集了高盛科技园、天安数码城、聚大电商产业园等高新产业园区。根据数据统计，这里每平方公里就有约4.28家高新技术企业，以及2.5万白领精英在这里办公。未来总部基地建成后，还将会吸纳超30万白领在这里生活办公，繁华程度可以想象。

而南城作为东莞的“绝对中心”，也集聚了全市最为成熟、优质的商业配套。鸿福商圈、第一国际商圈、旺南世贸商圈及G1蜂汇四大商圈，皆布局在项目四周，下个楼的时间就可以享受到城央繁华的都市生活。尽管在家门口就能享受到东莞CBD的优质配套，但想要开车出行的话，项目就在莞太路、环城路、东莞大道三大主干道交汇处，去全市各个镇街都非常便捷。需要提醒的是，项目毗邻环城西路，车流量较大，可能会受到噪音的干扰。

对于大部分投资者来说，轨道交通规划也是不可忽视的重要一环。记者了解到，在轨道交通方面，在距离项目1.7公里左右的地方，就有蛤地地铁站，一站可到西平，无缝换乘莞惠城轨；两站直达鸿福路站，然后可换乘正在建设当中的地铁R1线。那么，地铁红利何时可以兑现呢？据官方消息，东莞地铁R1线预计2024年建成通车。也就是说，住在这里，不久后这些地铁红利都可以统统兑现。

记者通过实地测评了解到，项目占地面积约0.77万平方米，目前共推出了建面约21-45平方米的创意空间。从项目的区位、配套、人流量以及升值潜力来看，不管是自住、办公，还是投资收租，现在入手都是非常不错的选择。

为什么这么说呢？相信了解东莞楼市的市民都知道，现在东莞住宅限购，南城也已进入4万加时代，买房首付动辄就要上百万。所以投资利好风口，已开始转向创意空间等轻资产市场。而创意空间又具有低门槛、易出租、稳增长、灵活性强等优势，对于青年白领来说，上车的门槛也很低。以保利欢乐大都汇为例，该项目首付最低只要15万元起，月薪六千的小年轻都可以轻松入手。更关键的是，从目前的城市规划来看，国际商务区片区以后是没有创意空间产品供应的。也就是说，未来东莞CBD创意空间的价值将会更加凸显。

项目营销中心工作人员还告诉记者，目前项目价格仅为南城均价的二分之一，首付15万起。项目在售的是南城22-45平方米的稀缺小面积创意空间，首开即售罄。在今年九月份和国庆期间，保利欢乐大都汇项目也是东莞同类产品的双销冠。不仅如此，其实项目自9月19日开盘到现在，人气一直都很高，开盘当天到访人次就超1000批。在现如今南城寸土寸金的情况下，在市区买房投资，保利欢乐大都汇无疑是首选。

但仍有部分市民会担心，现在投资创意空间时机好不好？回报率怎么样？为此，记者特地查看了最新的数据，以项目周边的创意空间为例，现在租金在2300元到3500元不等。而现在在保利欢乐大都汇买一套创意空间，月供很低，以租还贷可以说完全没有压力。而且随着南城CBD的发展、配套的成熟，物业价值还会继续上涨，租金、售价也会有不小的涨幅，到时候再入手的话，门槛可能也会变得更高。综合来看，现在的确是入手的好时机，市民看好可以按需入市。

栏目监制：申鹏 何永华

策划/统筹：肖佩佩 黄慧萍

采写：南都记者 黄慧萍

出镜：南都记者 黄慧萍

视频拍摄/剪辑：南都记者 刘辉龙 刘媚 黄馨莹 黄慧萍 

编辑：黄慧萍