随着东莞中心城区、松湖片区新房供不应求现象加剧，今年以来寮步楼市热度持续上升。尤其是保利卓越中环广场的入市，更是直接将寮步楼市推向了高潮。本期南都楼盘测评栏目《盘它》，就带大家走进寮步站TOD上盖综合体保利卓越中环广场，揭开寮步红盘热销的密码。

保利卓越中环广场项目究竟有多火？记者了解到，营销中心开放当日，到访客户就有近千组。这组数据足以说明保利卓越中环广场的火爆程度。而这个项目最大的亮点，就是莞惠城轨寮步站TOD上盖。这也意味着，项目拥有非常便捷的轨道交通，丰富的商业配套资源，以及更大的升值空间。

住在这里，家门口就是莞惠城轨寮步站。一站抵达松山湖北站，两站可以到西平西站，轨道交通优势非常显著。而且项目自带约10000㎡的商业配套，让业主在家门口就能享受日常休闲、娱乐、购物等一站式繁华生活，生活简直不要太方便！更关键的是，TOD模式因庞大的人口流动性，在居住、商旅、购物、产业等方面拥有极大的发展空间，未来升值空间也是毋庸置疑的。

记者现场实地测评发现，站在项目营销中心，一眼就可以看到莞惠城轨寮步站的标志，走路大概几分钟左右的时间，距离很近。更关键的是，寮步站B1出口就设在项目所在区域内，是名副其实的TOD轨道上盖。除了轨道交通，项目周边松山湖大道、东部快速干线环绕，出行非常便捷。从项目开车至南城CBD和松山湖CBD，也只需要20分钟。

不少购房者都很关心，住在寮步究竟是一种什么样的体验呢？记者透过航拍镜头看到，保利卓越中环广场位于东莞城区CBD与松山湖CBD之间，连接城区与松山湖两大经济体，区位优势显而易见。也就是说，住在这里，不仅可以享受城区的配套和便利，也能够体验到松山湖的科技与生态。

与此同时，保利卓越中环广场项目作为寮步重点建设TOD综合开发区，项目周边生态和文化体育资源也十分丰富。香市文化旅游区、香市动物园，佛灵湖、同沙生态公园、香市公园、寮步湿地公园，以及东莞篮球中心、中国沉香文化博物馆都在附近。

住在这里，平时下了班就可以去东莞篮球中心打打球，周末一家人去逛逛香市公园，天气好的时候去同沙公园散散步，节假日还可以带孩子去香市动物园看看大熊猫……在离家不远处，就能享受到一站式、全方面的休闲娱乐生活。

在家长们最为关心的教育配套方面，项目周边有东莞理工学院城市学院、东莞市第六高级中学、香市中学、香市小学、三联小学等，教育氛围浓厚，在家门口就能满足孩子的全龄段教育，这也是很多家长梦寐以求的事情。

值得一提的是，一直以来寮步在全市乃至全国的成绩都非常亮眼。寮步镇是全国百强名镇，近年来还先后获得了“中国电子信息产业名镇”、“中国汽车销售名镇”、“中国绿色名镇”、“广东省教育强镇”等称号，是东莞双轴发展新引擎，未来发展潜力巨大。

说完区位和配套，我们回到产品本身。记者从项目方面了解到，保利卓越中环广场综合体项目打造了复合型住宅、下沉式商业业态。项目1到6栋规划为住宅，7栋为幼儿园。以道路隔开的另一区域的9到12栋为商业/办公楼，其中莞惠城轨寮步站B1出口就在这个区域里面。

走进项目样板间，记者注意到，项目建面约96㎡三房两厅两卫户型非常令人惊喜。这个户型不仅做到了三开间朝南，而且阳台还做到了2.5米进深，整体空间显得更大。记者发现，这个户型最惊喜的地方，在于它的厨房。这个厨房的特点是中西结合岛台式厨房，在厨房与餐厅的连接处，有一个折叠式设计的窗户，既实用又美观，是目前市面上在售的产品里面很罕见的设计。

最后，我们来看看建面约116㎡的四房两厅两卫的户型。这个户型是双阳台的设计，不仅可以实现南北对流，形成良好的对流风，保持室内的通风和空气循环，而且两面采光也有利于接受更多阳光照射，冬暖夏凉，居住舒适度更高。另外，这个户型还做到了四开间朝南，跟目前市面上在售的四房产品相比，通风采光都更佳。更惊喜的是，这个户型有着约7.3米的超大竖厅，整体空间非常宽敞，采光面比较大，采光也会非常好。

不难看出，保利卓越中环广场完全是以豪宅标准来打造的。与此同时，记者还注意到，项目也是采用豪华交付标准。与市面上大多数在售产品白墙交付相比，保利卓越中环广场是墙纸交付。而且地板也是一线品牌地板，加上抽油烟机、炉灶、洗碗机、垃圾处理器、净水器厨房五件套都会在交楼时交付给业主使用（仅116㎡户型没有垃圾处理器），全方位满足业主的高品质居住需求。

栏目监制：申鹏 何永华

策划/统筹：肖佩佩 黄慧萍

采写：南都记者 黄慧萍

出镜：南都记者 黄馨莹

视频拍摄/剪辑：南都记者 刘辉龙 黄馨莹 刘媚 黄慧萍

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

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