51463元！拍到网崩！广州史上第三贵宅地今日诞生。

今日（11月16日）上午，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式拍卖，近十家房企厮杀21轮，最终以总价486479万元、楼面价51463元/㎡被合景泰富拿下，刷新天河楼面价！

对比2014年11月10日牛奶厂“四大金刚”11605元/平方米至16866元/平方米的楼面地价，该板块的楼面地价在六年间升了205%-343.5%。

这是一块极具标杆意义的宅地。

据广州中原研究发展部数据，截止10月底，天河区一手住宅库存量14.37万平方米，消化周期只需5个月。

放眼天河，自2014年11月华美牛奶厂大规模拍地以后，直到2019年2月底方重新有宅地成交。包括今日拍卖这宗地在内，天河区在近六年间，总共成交了黄埔大道东646号地块、广氮AT0607084地块、广氮AT0607113地块、天河区科韵路西侧宅地（汇景新城附近）5宗含住宅性质的地块，且集中在奥体牛奶厂附近一带。

今日所拍的奥体公园北侧北AT1003036地块，仅起拍楼面地价就已达43000元/平方米。该地块的起拍价仅次于越秀南路地块（楼面地价64576元/平方米），系广州史上起拍价第二贵宅地。

地块隶属于牛奶厂板块范围，坐落奥体公园北侧，半山溪谷以东，帝景山庄以南，现状为山坡，长有树木。宗地面积50379（可建设用地面积47265）平方米，计容建面94530平方米，挂牌起始总价40.6479亿元（包含地下空间非计算容积率建筑面积39725平方米的价格），容积率2.0，限高36米，建筑密度30%，绿地率35%。

地块可建设用地面积为47265平方米，当中有3114平方米用地需由竞得人配建城市道路。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。地块拟建17栋低密度小高层住宅，配备一所6班幼儿园、派出所及物业管理等其他配套设施。

六年前所成交的牛奶“四大金刚”（华润天合、龙湖天宸原著、招商雍华府、金地天河公馆）均已交楼入住。龙湖首开天宸原著在9月、10月成交的两套刚需三房的成交价已是6万出头；在11月份，龙湖一期一套22楼166平方米的户型以总价1100万元成交，单价达6.62万元。同样，华润天合有124至138平方米的四房挂牌放售，均在不到一个月内以单价6.3至6.5万元成交。当前，整个牛奶厂片区四大盘的二手放盘单价已在6万+。

（天河区招商雍华府）

在今日上午10点正式竞拍前，地块已有6家房企抢先出价。竞拍期间，至少十家房企争先出价。在10点半之后，系统莫名网崩。一片混乱中，合景泰富以总价486479万元、楼面价51463元/㎡竞得。该地块的每平方米的楼面地价仅较海珠区新港东路2437号AH041405地块（51462元/平方米）贵了1元，险胜，居于广州第宅地楼面地价第三贵。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰,林广

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邱永芬

2.52亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

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