今年9月17日，广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深化城市更新工作推进高质量发展工作方案的通知》，南沙区共36个旧村庄改造项目改造项目以及11个旧厂房改造项目纳入该方案。

黄阁板块是南沙已招标旧改项目最为集中的一个区域，今年已有不少旧改项目陆续亮相。继南沙·十里方圆、保利南沙天汇之后，深圳“旧改大王”佳兆业操刀的乌洲村旧改项目——佳兆业·凤鸣山也于上周末亮相，首期推出建面约87- 107平方米N+1户型。

今年6月底，佳兆业以总价26亿元，楼面价9948元/㎡，拿下了南沙2020NJY-5黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块。这意味着，佳兆业有望成为黄阁镇乌洲村全面旧改的合作房企。

佳兆业集团控股副总裁、广州区域主席陈燕坤曾表示，待乌洲村全面改造后，项目总建筑面积将达到46万㎡，包含城市一站式购物中心、都市服务公寓、高层住宅、稀缺叠墅等多元业态物业，将打造为南沙自贸区北门户具有标杆意义的大型商业和人居生活综合体。

佳兆业凤鸣山是乌洲村旧改项目，位于黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧。项目内规划有约1.5万平方米中央园林，小区临江另规划有约2.5万平方米市政休闲公园；商业方面，规划有约7.8万平方米一站式的商业综合体，相当于广州k11的规模，将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态。教育方面，规划有一所国际双语幼儿园，3公里范围内还有广铁一中南沙学校（规划中）等。

项目首推产品为建面约87- 107㎡洋房，N+1户型；另外，项目还将推出300套约125㎡东方天地院墅产品。目前价格未公布，参考周边一手房价2万-2.5万/平方米，金洲板块一手房价2.3万-3万/平方米，蕉门河板块2.4万-3万/平方米，南沙湾、明珠湾板块3.2万-4万/平方米。

记者了解到，2020年南沙迄今共成交13宗地块，其中6宗地块位于黄阁板块且拍地楼面价已突破1.9万元/㎡，预计今明两年黄阁将回归南沙供应首位。尤其在旧改方面，包括坦尾村、亭角村、大井村、大塘村、乌洲村，佳兆业、时代、方圆、保利、中铁建等众多房企纷纷扎堆在此布局旧改，总投资已经超过92亿，届时黄阁的一手供应涌现高峰期。

南都记者 王艳玲

编辑：李美钰

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王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

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