最新数据显示，11月一年期贷款市场报价利率(LPR)维持 3.85；五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上LPR已经连续7个月持平。

自LPR改革以来，央行逐步形成了每月月中开展中期借贷便利（MLF）操作的惯例。11月16日，央行开展8000亿元MLF操作（含对11月5日和11月16日两次MLF到期的续做），中标利率维持2.95%不变。

MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自去年9月份以来，两者一直保持同步调整。此前，业内就预计，本月MLF操作的中标利率延续4月份以来的2.95%，也就意味着本月LPR报价下调的可能性降低。

回顾今年以来LPR报价走势，1年期LPR报价累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。今年1月份1年期及5年期以上LPR报价分别为4.15%、4.8%；2月份两者分别下行至4.05%和4.75%；3月份维持前值不变；4月份恢复下行，1年期及5年期以上LPR报价分别为3.85%、4.65%。随后至今年11月份，两者均维持4月份报价不变。

全国首套房贷款利率连续两月维持不变

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。

融360大数据研究院监测的41个城市中，13个城市利率水平环比上涨， 12个城市利率环比下降，16个城市保持不变。一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平；广州地区首套房房贷利率环比上涨1BP，二套房环比下降1BP，具体到广州各个银行间，最近几个月的房贷利率变化比较频繁，且幅度和变动方向不一，不太具有一致性。

上月降幅最大的郑州本月又有所回调，环比上涨7BP，回到8月份水平，郑州也是本月利率上涨幅度最大的城市，其他利率上涨城市的涨幅在1-6BP之间。

石家庄和苏州地区的房贷利率水平则降至年内新低。石家庄地区房贷利率本月降幅超过10BP，其中首套环比下降11BP，下降后房贷利率平均水平为5.02%，仅比全国第十低佛山高1个BP；二套环比下降19BP；苏州地区则延续今年一直以来的下降趋势，首套环比下降9BP，二套环比下降20BP。

LPR房贷计算器帮你算月供

五年期贷款市场报价利率(LPR)4.65%，创新房贷利率历史新低。伴随存量浮动利率贷款定价基准转换工作，房奴们每个月房贷能省多少钱？

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第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。

南都记者 王艳玲  林广

编辑：黄露

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王艳玲

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