商业街竟是开发商在教育用地上违建，珠海嗨森里文化广场遭拆
南都讯 明年9月份开学招生，但迄今为止学校相关地块上竟是一片商业街。日前，位于桂花北路国维中央广场嗨森里文化广场遭遇拆迁，商户们发现，自己租赁的商业居然全都是违建。记者获悉，经城管部门证实，嗨森里文化广场确实属于违建，应当拆除。教育部门表示，商业街确实占用了学校地块，规划学校已经决定列入2021年9月开学招生，按照协议，学校将由开发商负责修建后移交。
已经营两年的嗨森里文化广场，建在了教育用地上。
闹市商业街竟是违建
日前，位于珠海香洲区桂花北路的嗨森里文化广场的商户们接到了管理方的一纸通知，通知称，2020年11月21日，管理方珠海嗨森里文化发展有限公司收到了《珠海市香洲区城市管理和综合执法局责令改正违法行为通知书》，城管部门认定嗨森里文化广场相关建筑为违章建筑，要求必须于11月25日上午9点前拆除。因此，公司要求所有商户在11月22日24点前完成撤场，未按期撤场造成的一切损失由商户自行承担。
城管部门责令改正违法行为通知书。
这一通知令不少商户错愕不已。商户汪先生等人表示，一是突然撤场，时间太紧，设备、员工都不知如何处置；二是合同到2021年10月才到期，提前终止合同商铺所有方却并未有补偿方案；三是他在此经营已经一年多，却没想到自己租赁的居然是违章建筑，“违法建筑能租给我们牟利，这样合规吗？”
记者获悉，嗨森里文化广场位于拱北地区的桂花北路，属于国维中央广场配套商业，紧邻富华里、摩尔等繁华商业地带。国维集团官方介绍，2019年，国维集团旗下全新文化商业品牌——嗨森里隆重亮相珠海，嗨森里文化广场融合了中西方流行文化元素，整个嗨森里商区约由120个废旧的集装箱打造而成，根据不同的职能划分了不同的区域,其中包括主题西餐吧区域、网红美食区域、主题酒吧区域等等。“国维集团旗下嗨森里主要为粤港澳大湾区的时尚以及白领精英人群打造，为他们的工作之余提供一个集市场美食、文化创意、社交娱乐为一体的复合型休闲文化广场，成为了国维集团在珠海的又一重要的‘布局’。”
作为国维中央广场项目的配套，嗨森里文化广场因位置极佳，主要经营夜市，一直是珠海年轻人的一个“打卡网红点”。2019年11月，第四届“文化香洲·缤纷四季”系列活动冬之歌“唱响新时代”歌手大赛总决赛还曾在嗨森里音乐美食广场激情开唱。
嗨森里文化广场已成“打卡网红点”。
据介绍，国维中央广场项目位于九洲商贸中心的核心区位，前身是丽珠药厂旧厂房。一期开发，是集商务办公、酒店式办公、高端住宅、特色风情商业街于一体的综合性地块。二期将建造国际5A甲级写字。
文化广场紧挨着国维中央广场售楼部。
商业街占用学校用地
为何商业街突然被拆？采访中，嗨森里文化发展有限公司总经理刘伟表示，主要是因为疫情原因，导致商业街经营不善，公司决定停止运营。
不过，也有该公司工作人员对记者透露，主要原因是因为商业街占用了学校的土地，“政府部门已经明确要求，明年学校要开学招生，必须清空土地，动工建设学校”。记者从规划、教育等多个政府部门确认了这一说法。据悉，目前嗨森里文化广场正是建在了教育用地上，根据规划，开发商国维集团需在该地块上配建一所公办中学，并在建成后移交教育部门。香洲区教育局工作人员介绍，这一地块学校暂定为十六中，“已经定了，2021年9月就要开学”。距离开学仅仅只有九个月的时间，但相关地块仍然被占用，这才有了这场突然的拆迁。
11月21日，国维中央广场还举办了学校新闻发布会。
记者查询商户与嗨森里公司签订的合同发现，双方合同普遍签至2021年10月，甚至有部分商户在今年7月才签约。
为何明明是教育用地？却可以在此地块上建商业街，而且经营了两年之久？
记者查询了商业街规划文件，却发现上面仅有嗨森里公司盖章，而不见任何行政部门的审批。记者从从香洲区城管局方面确认，嗨森里文化广场的确是违章建筑，所有建筑都未报批。
商业街规划图
在如此繁华的地段，一个如此大规模的商业街，没有任何报建手续，为何没有部门前来查处。而直到两年后，在学校即将开学的节骨眼上，城管部门的《责令改正违法行为通知书》才姗姗来迟？针对开发商的行为，相关政府职能部门为何迟迟未查处？
记者也就此采访了香洲区城管局和拱北街道办。据拱北街道办方面介绍，早期这一项目开发商进行了报备，但当时仅仅是说，搭一点板房给工人做食堂，“国维中央广场这个项目很大，搭个板房给员工用餐也很正常，这也不违规”。对此，嗨森里公司负责人也表达了类似观点，他表示，这里就是定位给工人用餐的，“但是商户们擅自对外经营了”。香洲区城管局负责执法审理方面组责人则表示，其实当初刚开始搭建的时候已经注意到了，但是由于某些原因未能及时拆除。
不过，工人食堂这一说法却与嗨森里公司对外发布的宣传信息中，宣称的“国维集团旗下嗨森里主要为粤港澳大湾区的时尚以及白领精英人群打造，为他们的工作之余提供一个集市场美食、文化创意、社交娱乐为一体的复合型休闲文化广场”相关信息不符。
市民追问：学校能否如期开学？
针对此事，不少市民担心，教育用地被占用两年之久，明年学校是否还能如期开学？对此，教育规划等多个部门工作人员对记者表示，“目前马上着手动工，还来得及，但不能再拖了”。
不过，记者获悉，对于此次拆迁，嗨森里公司由于遇到商户阻拦，一直并不顺利。截止到11月24日晚，仍有部分商户未能达成补偿协议，不肯退场。
嗨森里文化发展有限公司总经理刘伟解释，其实在合约中，双方已经约定，由于政府行为导致场地无法使用，合同不能继续履约的，双方互不承担责任。此外，他表示，公司已经给出极大的诚意，包括回购店铺的设备，赔偿装修费、员工的遣散费，店铺损失等，“甚至把他们之前的租金全部返还”，“但凡是在合理范围内的，都在尽最大诚意与对方达成协议，但部分商户要价太不合理，有的还要求赔偿还没发生的2021年的营业额，而且存在隔天就加价的情况，实在无法接受”。
某商户要求赔偿合同剩余12个月的营业额264万元。
采写：记者朱鹏景 实习生林倩冰 曾奕静
编辑：朱鹏景
banquan@nandu.cc，020-87006626。