近期，深圳坪山沙湖

接连传来好消息！

11月底，“整村统筹”土地整备项目一期启动阶段基本完成；

12月7日，深圳市重大项目、选址沙湖重建的深圳坪山区人民医院首桩开钻。

沙湖项目

一经启动就备受关注，因为：

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●它是全市首批“整村统筹”土地整备改革试点项目之一，承载着市委市政府赋予的“科学发展示范区、综合配套改革先行区和深圳新的区域发展极”的重大使命。

●它的“巨无霸”体量：据公开资料，其整备面积约362.95万平方米，规划总建筑面积约220万平方米，其中住宅建筑面积约150万平方米，商业服务建筑面积约70万平方米，相当于3个深圳万象天地。

图片来源：视觉中国

●根据坪山区城市更新实施方案“两城、两区、三带”空间结构、“1+7+N”重点片区规划，碧岭—沙湖片区规划碧岭深港生命健康产业合作区，力争将碧岭片区打造成为先行示范区建设的范例城区、承接深港创新资源外溢和大湾区生命健康产业的创新发展高地。

未来发展优势如此强大

这里也吸引了一大波“强关注”

三巨头在深首推小户型产品

此前，华润、华侨城、龙光、佳华、卓越、招商、泰富华大品牌企业早就扎堆坪山沙湖布局。

早在2019年11月25日，“华润+招商”以20.42亿竞得位于碧岭片区的G113258023宗地。

随着坪山规划建设的步伐加快，沙湖留用地项目开工、14号线预计2022年通车、深圳自然博物馆公布定标结果等，华润也迅速携手招商、华发股份在此推出润樾山项目。

该项目

主力户型建筑面积约66-89㎡

同时也是华润置地

在深圳的首个建面约66㎡小户型产品

小户型背后

是一系列大惊喜

具体来看看有哪些？

首先，房产选址

区位优势不得不提

润樾山所在片区的正位于深圳东部中心，粤港澳大湾区、广深科技创新走廊、深圳东进战略机遇都与之息息相关，并将随着坪山加速实现成为东部中心的新格局、新功能和新形象而越来越重要。

此外

周边统筹旧改

也在逐步推进当中

包含影视文化城、卓越汤坑旧改、兆邦基旧改、汤坑老围旧改、沙湖整村统筹等。

在这样的背景下

打造的润樾山产品值得期待

户型虽小，但地处发展核心区，也意味着更有大的配套红利可以分享，交通配套、教育配套、甚至景观配套一应俱全。

首先来看看交通情况：

沙湖地处深圳市区进入坪山首站，润樾山紧邻坪山大道，更有南坪快速三期（已通车）、外环高速（预计2020年通车）、坪盐通道（预计2021年通车）、东部过境通道（在建中）等路网纵横环伺。

同时，周边拥有在建地铁14号线（预计2022年通车）、16号线（预计2023年通车），约12站直达福田中心区，远期规划地铁19号线。

在生活配套方面：

润樾山享有众多生活配套，自建有约1.2万㎡社区商业，以及约1000㎡农贸市场，沿着坪山大道，尽揽坪山天虹、 益田假日世界等商业所带来的繁华便利。

教育资源也很丰富：

与润樾山一路之隔便是汤坑学校，临近中山小学、坪山高级中学，坪山高中园等丰富教育配套。

此外，旁边还规划了坪山高中园，总投资22.4亿，拟建3所54班公办普通高中，提供学位8100个，同时预留3公顷用地用于远期新建1所民办高中，计划于2022年完工投用。

大型公立医疗机构就在旁边：

深圳坪山区人民医院就选址沙湖地区重建，已于2020年12月7日成功开钻首桩，项目不仅是坪山区建筑工务署建设的区重点民生实事工程，还是深圳市2020年度重大项目，建成后将成为“深圳东部国际化医疗中心”，对推进坪山区医疗资源配置具有战略意义。

公园配套齐全：

项目还与坪山河隔路而邻，距离4A级景区马峦山仅约1.5公里，近享鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等公园配套，构建层次丰富的自然景致。

此外，据深圳妇女儿童工作委员会门户网站，坪山区儿童公园就位于沙湖社区，就位于润樾山项目东南侧，总面积约56922平方米，可容纳近千人游玩，目前编制完成并取得了相关的批复，基本完成了建设前期工作。

小并不意味着紧缩

而是“麻雀虽小五脏俱全”

在寸土寸金的深圳里，如何能在有限的空间里，满足不同人口的居住需求？润樾山建面约66㎡的小户型交出了一份答卷：无论是两口之家还是三口之家，甚至是四口之家，在此都能满足居住所需。

该户型是由华润置地一款经典建面85㎡标准户型演化而来，在减少一个卧室空间的同时，保证了其他房间的舒居尺度，而非压缩户型内其他功能区域的面积。

从朝向来看，建面约66㎡小户型的所有房间朝向都和主朝向一致的，全明透亮，不同于市面上的其他小户型，总有一个房间朝向或者视野比较“委屈”。

此外，该户型还配有一个阔景阳台，预留有能摆下洗衣机、洗手池以及家庭生活柜的尺寸，不仅能满足居家洗衣晾晒的基本功能，还能跟户外阳光空气亲密接触。

同时，润樾山的三房户型也兼具舒适度和实用度，建面约86㎡—89m²户型整体实用率高，而且动静分区合理。

采光充足，日照更充沛，空间灵活多变，很适合城市青年家庭居住。室内人性化的设计细节，也让这个经典户型更受欢迎。包括实用的大玄关柜、U字型厨房，餐客厅一体化的大面宽设计，宽幕阳台，阔尺主卧等等。

小

配套的却是“大”管家。

润樾山采用的华润物业，其“悦+”的服务体系和“金钥匙”国际服务的行业标准在全国享誉盛名，并且业主还可享受lifeasy 的权益体系的一系列高端服务。

华润物业1982年成立于香港，通过30多年豪宅服务经验，将品质物业服务的理念植入住宅开发的核心环节。

Lifeasy润生活则是华润置地将“服务向新”作为核心战略之一推出的生活运营服务体系，包括空间配套、指挥平台、权益体系、社群活动四大模块。

在润樾山项目之前，华润物业的服务在深圳坪山可谓“稀缺”，随着搭载华润物业管理服务的住宅产品落地，未来更多业主能获得这种优质服务。

润樾山

以满足刚需为定位

但设计和配套秉承

华润置地的实力和品质

比如社区内部引入华润置地“润享家”高标准的园林体系，以景观为实施载体打造专属社区体验，配备有适应深圳气候的特色园林、精致健康慢跑道、分龄泳池、儿童及老人活动中心、邻里会客厅、以及多功能活动场所等，来丰富业态生活。

值得一提的是“邻里会客厅”，这是指通过有效的空间营造和社区生活组织，在既保证隐私的情况下，又能保持正常社交。

总 结 来 说 ——

作为两央企一国企布局坪山的代表力作，润樾山项目不仅有优越的区位优势，良好的交通、教育、环境和商业配套，户型设计和物管服务都延续了华润置地一流的水平。

而大家最最最最关心的价格

品质小户型的低总价

对刚需族无疑是一份大惊喜

目前

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来源：深圳大件事