12月14日，国家统计局发布了11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

一线城市新房/二手房环比涨幅广州领跑 

数据显示，11月份，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨最高的是广州，分别为0.9%和0.8%。

总体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，广州上涨幅度为0.9%，北京下降0.1%，上海和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。 

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格上涨了3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

在二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与上月相同。

在三线城市方面，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与上月相同。

二三线城市二手房南涨北降趋势

研究员梳理发现，在70大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比上涨的城市有36座，持平的有6座，下降的有28座，相较于10月份下降城市多了9座。新房价格环比降幅居前的二三线城市有：太原、南昌、南充下降0.4%；吉林、牡丹江，温州、郑州、济南、哈尔滨、长春下降0.3%；杭州、长沙、常德、九江、惠州、桂林、北海下降0.2%。

新房价格环比上涨居前的二三线城市有：济宁上涨1.2%，昆明上涨0.8%，丹东上涨0.7%，合肥、兰州、西宁、平顶山分别上涨0.6%，福州、贵阳、湛江、襄阳分别上涨0.5%。

与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有44座，持平的有3座，下降的有23座。二手房价格环比涨幅居前二三线城市有：合肥、徐州分别上涨0.7%，厦门、泉州、九江、沈阳、宁川、丹东分别上涨0.5%。整体上涨幅度较上月小。

而在二手住宅销售价格环比降幅较大的城市中，居前的有：南充下降0.9%，牡丹江、哈尔滨下降0.5%；长春、济南、安庆下降0.4%。

但是值得注意的是，与去年同期相比，天津、郑州、牡丹江的二手房销售价格降幅分别达到了4.4%、4.3%、9.9%，这三个北方城市的降幅较大。与此同时，宁波、成都、无锡、徐州这几个城市的涨幅都在7%以上；同时银川、西宁的二手房价格也较去年上涨了不少。

11月新房带看和认购指数整体下滑

根据贝壳研究院数据，11月除中原城市群以外，其他城市群开盘指数均明显下滑，尤其长三角、粤港澳、哈长、北部湾及长江中游城市群开盘指数连续两个月下滑，与总体市场表现一致，当前去化市场存量为主。但从往年数据来看，年底供应端或将再掀高潮。

从带看和认购指数看，除北部湾城市群以外，其他城市群11月均有所下滑，其中长三角、粤港澳和成渝城市群环比下滑幅度较小，并保持在原有增长趋势上，年底市场保持热度，预计成交量将保持增长；京津冀和中原城市群带看、认购指数环比跌幅超过20%，尤其中原城市群，同比跌幅亦超过20%，市场动力明显不足，或将提前进入市场淡季。

但是从成交周期来看，仅粤港澳城市群连续两个月有所收缩，市场信心最强，其余城市群成交周期基本保持稳定。11月同比来看，仅粤港澳和成渝城市群同比成交周期有所拉长，其余城市群11月成交周期均短于去年同期，可见各城市群今年年底市场预期更高，年底新房市场同比下跌的概率较低。

图：2020年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

图：2020年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

资料参考：国家统计局、贝壳研究院

作者：南都全媒体 助理研究员麦妙钿

编辑：麦妙钿