今年，有不少年轻人也开始意识到了，拥有一套属于自己的房子的重要性。

对于在广州打拼的年轻人来说，在自己付出青春与热血的城市中，拥有一处属于自己的栖身之所，是梦寐以求的事。

想要好好珍惜在广州的奋斗成果，年轻人的第一套房子更是要慎重选择。

以下三大置业准则，让广州的年轻人可以轻松选到心仪的房源！

1

买房，要跟着政策走

疫情过后，被积压的购房需求释放，广州楼市复苏。

据广州中原研究发展部监测：11月广州新房网签12878宗，环比上月升14%，同比去年升118%。自下半年6月以来，广州新房成交按下“快捷键”，近4个月成交更是呈现“阶梯式”抬升。

（图源：广州中原研究发展部）

以11月各区网签数据来看，广州东部的黄埔、增城位居全市网签量第一、第二位，仍然是楼市最火的区域。

（图源：广州中原研究发展部）

楼市的总体置业趋势是跟着城市的发展战略走的。广州东部楼市火热正是广州“东进”战略不断深化的体现。在政府的支持下，广州东部利好不断。

先是11月26日，黄埔区政府官网发布相关公告，其中提到，为争取中新广州知识城申报纳入中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区提质扩容范畴，加强区域特点产业分析，黄埔商务局拟委托第三方开展申报方案专项研究。也就意味着中新广州知识城或将升级成广东自贸区。

（图源：广州市黄埔区人民政府）

另外12月16日最新消息，具有全日制本科或学士学位，或全日制大专，年龄在28周岁以下，连续在黄埔、增城等广州7个区域缴纳12个月社保，有望落户。

（图源：广州市人力资源和社会保障局）

多重政策利好加持，或将再次提升广州东部的楼市热度！

2

买房，地段地段还是地段

李嘉诚曾经提出，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

所谓湾区发展看广州，广州未来看东部。那么在广州购房者极为看好的广州东，哪里才是适合年轻人置业的佳地呢？

答案是知识城南板块。

首先中新知识城板块的发展异常抢眼。国家级战略规划+广深科技走廊的十大核心利好下，目前知识城累计注册企业已有约1600家，包括阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地等世界500强企业。中新知识城的千亿高新产业集群已具规模。

而知识城南板块在承接知识城的利好之余，也有自己的发展野心，不断深化科创产业布局。

（图源：增城区政府官网）

位于知识城南板块的中新科技园，是板块内的科创产业重心，将重点发展新一代信息技术、智能制造及生物医药等新兴产业。现已引入龙城国际康复医疗中心，增城技术科研中心等一系列高新科技公司，未来将与邻近的广州科教城、中新知识城进行联动，实现共赢。

除了政策利好，板块的价值一定程度上还能通过片区内的房价反映。以广州东进的桥头堡科学城板块以及知识城板块为例，近5年房价均翻了一番。其中知识城板块5年房价就上涨了143%，表明楼市对该板块非常看好。

随着广州东进的不断深入，在产业优势+TOD双重引擎驱动下，知识城南板块价值备受期待，提前抢滩潜力股，就是现在！

3

买房，优选大品牌+大配套

而房子终究是要为生活服务的。选房子，不仅要选对区位，更要选对品牌和配套，才能让自己的生活更方便舒心。

首先，房子周边最好有地铁加持。房子与地铁的远近，除了影响到日常出行外，还关乎房子的潜力问题。

根据世联东研究院的数据显示，在广州中心区地铁盘和非地铁盘，均价相差最高可达52%。

（图源：地产少年）

买地铁盘，就好像投资潜力股！

然后，房子周边的配套要足够完善，教育、商业、医疗配套环伺当然最好。尤其是大型商业配套的加持，能为年轻人带来便利的生活。

最后一点，买房子就买大品牌！大开发商相对不知名开发商，工程质量会更好，提供的物业服务也会优，可以让年轻人未来更省心。

4

御溪世家，献礼广州奋斗菁英

三大置业准则之下，有一个好楼盘刚好完美符合。位于知识城南板块的御溪世家，可能是最让广州年轻人心动的房子之一。

（项目效果图）

它首次面市就取得408套全部售罄的佳绩，9-12月以来一直包揽广州东部的销冠（来源为克而瑞数据），是名副其实的广州东大热红盘。

能取得这么优异的销售成绩，自然离不开项目不凡的综合实力。

御溪世家，傲据知识城南板起步区核芯位置，尽享板块内的发展利好，同时也是离限购区至近的不限购项目。项目占地15.2万方，建面约37.9万方，由中建东孚、侨建、劲和、融创4大开发商共同打造。

项目位于地铁21号线镇龙、中新地铁站之间，距镇龙站直线距离约1.2km，距中新站直线距离约0.9km。通过地铁21号线快线2站即可到达天河（大观南路站），出行十分便利。

除了项目便捷的交通优势，御溪世家还自带完善的商业配套，用硬实力征服喜欢吃喝玩乐的年轻人。

项目自带约1.1万㎡INS风商业综合体，打造“光影教堂”、“浪漫花海” 等五大网红打卡点，在社区内就能随心拍出大片。而在家门口就是约8万方的侨建御溪谷商业中心，其中网红餐饮江渔儿以及中影南方·御溪谷影城均已开业，是年轻人日常休闲的好去处。此外，中新首个大型商业中心——奥园中新城市天地已于今年8月正式动工，未来业主又多一个娱乐休闲的新选择。

（项目配套实景图）

再加上，去年保利豪掷120亿元拿下中新村旧改，将完善周边路网、拟配建幼儿园+小学+中学、活动区商业区等一系列公建配套。未来整个知识城南板块的面貌将焕然一新，前景可期。

（中新村改造效果图，图源：网络）

除此之外，丰富的周边配套更是项目的加分项。三大三甲医院构建的黄金医疗圈，御溪世家就近即可享受。而在教育方面，除了御溪世家将自建约7000㎡的18班幼儿园，还有广外增城实验学校（小学至高中15年一贯制），为孩子的成才之路保驾护航。

御溪世家采用异蝶形设计，保证每一户的采光面和对流面能放到至大，让每一户都能享受自然光入户、清风徐徐入堂。

项目主推建面约72-111㎡的三至四房，使用率高达84%，高空间实用率领衔区域。御溪世家采用极致的产品打造理念，真正做到同等面积多得一房，更适合追求性价比的年轻人。

精致实用三房 简单不失温馨

（建面约72㎡“2+1”房户型图）

建筑面积约72㎡“2+1房”，是目前片区内的面积至小三房设计，也是门槛至低的上车盘，适合新婚夫妇或者预算不高的三口之家。该户型方正，室内格局动静分明，简约而不失实用性。餐客厅一体化设计，整体格局开阔明朗，让屋内的空间留住更多的自然光。主次卧270°大型飘窗，提高空间使用率。卫生间采用干湿分离的人性化设计，细节之处尽显人文关怀。

灵动的多元空间，可以随居住者的需求随心改动。在浪漫的二人世界时，可以做男主人的健身室或者是女主人的衣帽间。三口之家的话，可以打造成一片跟孩子寓教于乐的亲子小天地。

舒适尊享4房 幸福生活一步到位

（建面约111㎡“3+1房”2厅2卫户型图）

该户型可谓是非常适合二胎家庭又或者是三代同堂。客餐厅一体化设计，约3.6米客厅开间，室内敞亮开阔。近约6.5米宽景阳台，可以俯瞰园林美景。主卧带有独立衣帽间设计，尽显奢贵格调。

约111㎡可以做四房的贴心设计，充分考虑到了二胎家庭的居住需求。多功能空间可以随心而变，打造成儿童游戏房或者是小书房。一个户型，让幸福生活一步到位。

对御溪世家感兴趣的年轻人，不妨亲临项目现场，解锁更多惊喜噢！

项目地址：广州 知识城南 地铁镇龙站A出口/地铁中新站D出口

本项目推广名为“御溪世家”，备案名为“孚创花苑”；开发公司为：“广州孚创房地产开发有限公司”。增城房预（网）字第20201001号

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编辑：李美钰

本文作者

李美钰

3.62亿

南方都市报记者