2020年，港股市场迎来一轮物业服务公司上市热潮。继恒大物业、融创服务、世茂服务等之后，远洋服务于12月17日在香港联合交易所主板挂牌上市，发行价5.88港元，共计发行2.96亿股。

值得注意的是，今年四季度上市的世茂服务、合景悠活、第一服务等企业均遭遇上市首日“破发”。远洋服务首日开盘即破发，开盘价为每股5.83港元，较发售价跌0.85%。午间收盘每股5.65港元，下跌3.91%。下午收盘又小幅涨至每股5.85港元，跌幅0.51%。

总在管建筑面积达4230万平方米

招股书显示，远洋服务最早成立于1997年，物业管理服务涉及多种物业类型，包括住宅社区、商写物业（如写字楼、商场及酒店）及公共及其他物业（如医院、公共服务设施、政府大楼及学校）。

截至2020年6月30日，远洋服务的总合约建筑面积达6190万平方米，遍及中国24个省、直辖市及自治区的54个城市，管理210个物业，总在管建筑面积达4230万平方米，包括155个住宅社区及55个非住宅物业。

数据显示，2017年至截至2020年6月30日止六个月的营收分别为12.13亿元、16.1亿元、18.3亿元以及9.04亿元。克而瑞数据显示，2020年上半年30家上市物企整体收入达到395亿元。其中营收超过10亿元的物企有10家，处于5亿元至10亿元营收范围内的企业有7家，少于5亿元营收的企业有12家。按照远洋服务上半年9.04亿元的营收来看，处于行业中上水平。

同期，远洋服务分别实现利润为1.05亿元、1.43亿元及2.05亿元、1.54亿元；毛利分别为2.51亿元、3.22亿元、3.76亿元、2.57亿元；毛利率分别为20.7%、20.1%、20.6%、28.5%，稳步上升。

值得注意的是，截至2017年、2018年、2019年12月31日以及2020年6月30日，远洋服务的资本负债比率分别为零、454.5%、483.1%及439.9%。

远洋集团董事局主席、总裁李明在上市仪式中表示：“远洋服务分拆上市，是基于远洋集团新发展理念的战略考量。通过上市提升远洋服务的独立性、公司治理能力、经营管理水平，以求迅速提升对客户服务的能力和水准。”

远洋服务的业务也主要源于母公司。从2017年至今年上半年，由远洋集团及其主要股东提供的在管面积分别为2553万平方米、2778万平方米、2938万平方米和3030万平方米，占比分别为86.5%、74.5%、72.5%和71.6%。

前11月母公司完成任务83.26%

然而，对于2018年才跨入“千亿阵营”的远洋集团来说，由于在多元化业务上投入过多的精力，近几年的发展也是喜忧参半。2020年，正式启动五期战略，提出“聚焦主业”、“南移西拓”、“城市深耕”，形成环渤海、北京、华东、华南、华西、华中六大开发事业部，试图改善区域失衡的情况。

截至6月30日，远洋集团的土地储备中可售建筑面积北京地区为899.2万平方米，环渤海1399.8万平方米，长三角386.5万平方米，华南地区797.2万平方米，华中366.2万平方米，华西349.4万平方米，占比分别为21.42%、33.34%、9.21%、18.99%、8.72%、8.32%，持续优化区域布局。

不过，五期战略下的销售增长依旧不及预期，今年销售目标完成度仅83.26%。2020年1-11月，远洋集团累计协议销售额约1082.4亿元，比去年同期下降4%；累计协议销售楼面面积为约564.06万平方米，比去年同期上升1%；累计协议销售均价为每平方米19200元，比去年同期下降5%。

克而瑞数据显示，远洋集团1-11月全口径销售金额为1083亿元，排在第31位。

增收不增利，三道红线踩中一条

2020年对很多行业来讲都是艰难的一年，昔日房企20强的远洋，在今年的上半年面临增收不增利的窘境。根据中期业绩报，上半年集团营收193.74亿元，同比增长18%；净利润19.79亿元，同比下降21.87%；归母净利润12.23亿元，同比下降35%。

南都大数据研究员统计80家上市房企，41家房企的净利润出现负增长，远洋以同比21.87%的降幅位列降幅榜上第27位。

今年8月，住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议传出消息，给房地产融资划定“三条红线”——剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按此来看，远洋集团踩中一条红线，剔除预收款后的资产负债率71%略高，净负债率仅为65%，现金短债比1.98.

三道红线对房企融资能力、债务管控提出了更高的要求。踩中一条红线，有息负债规模年增速不得超过 10%。截至6月底，远洋集团总有息负债为874亿元，同比下降0.27%。

不过，其一年内到期的负债为220亿，同比大涨94.53%。 

南都记者 王艳玲

编辑：黄露,林广

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

黄露

4.1亿

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