一个城市能走多快，取决于城市自身努力；一个城市能走多远，取决于国家总体定位。

(图片来自网络)

改革开放和特区设立是中国发展的伟大创举，是全球发展中国家经济起飞的伟大实践。全球4000多个经济特区中，头号成功典范莫过于“深圳奇迹”。 在新消费和新科技企业带动下，未来5年，深圳GDP增速预计达到6.5%，到2025年总量达到4.2-4.5万亿，人均GDP达3.5万美元，超过高收入经济体中位数。期间，新经济增速预计保持9%，占GDP比重达50%，创造近500万工作岗位；到2025年，深圳最终消费率有望达到50%，最终消费规模达2.2万亿，实现翻番。

但是随着深圳经济的发展、人口的加速涌入，一系列民生问题随之而出，首当其中就是人民的住房需求。

深圳楼市火热，但对于刚需客们来说却是寒冬

这些年深圳楼市热度很高，但是在深圳的刚需们处境却变得更加艰难。沙井、光明这种本来属于刚需的片区，今年成为“打新”的主战场，华强城中签率仅10.7%，金融街一期中签率仅4.37%......不但买不到，房价也是持续攀升，博林君瑞、西荟城等盘二手房都已经突破7万、冲击8万，真正属于刚需们的选择却越来越少。这一年，众多人期待的“扩容”并没有发生，而深圳与临深城市的融合却在发生质的飞跃。由于深圳限购升级，大量资金外溢寻找机会，刚需们也被迫往外走。

城市边界日渐模糊，惠深双城生活正在加速

近日，深圳与惠州融合接连传来新消息：深圳地铁集团官网公布，深大、深惠等“深圳5大城际”环评公布，站点布局情况曝光；12月4日消息，投资高达506亿的深汕高铁将于12月31日正式开工，设有惠东站；近日，深汕第二高速启动勘察设计工作：

12月9日，惠州市交通运输局发布，惠州与广深莞等周边6市路网规划，其中36条道路链接深圳。交通连接才是真融合，这些实际进展都表明，在特区40周年之际，深圳与惠州融合发展进入加速阶段了。

广东滨海旅游公路惠州段初步规划方案

然而，很多人还没意识到这个大变局，仍有人觉得买房不要买惠州。而实际情况是，正有越来越多的人涌入惠州置业。在深圳发展格局变化下，惠州其实正在成为深圳刚需的主战场。

大湾区时代，惠州湾正迎来价值爆发

随着深圳人不断涌入惠州置业，稀缺资产正变得越来越稀缺，其中滨海资产的价值正在重估。    从深圳楼市发展来看，如今最具价值的豪宅区域就是核心区的海岸沿线，即红树林—后海—深圳湾—蛇口—前海。这其中的原因最主要的还是，核心区稀缺的海景资源带来的巨大溢价。特别是海景豪宅集中的深圳湾片区，如今均价已经达到20.4万/㎡。接下来，随着更多深圳人涌入惠州置业，对于滨海资产的追捧也会逐步上升。而相比深圳湾20万+的海景资产，惠州湾1.3万+的海景资产还有很大空间。

在惠州沿海资产中，惠州湾稔平半岛无疑是很多人关注的焦点。归根结底还是一下几个原因：

第一，稔平半岛地理位置非常优越。它是深莞惠经济圈（3+2）的几何中心，是深圳本土与深汕特别合作区之间的重要载体。由此可以大胆推断，无论从深圳与深汕合作区之间的区位关系，还是从深圳都市圈的大范围合作，未来一定绕不过稔平半岛，未来具有相当的发展潜力，想象空间巨大。

(图片来自网络)

第二，稔平半岛是目前惠州大力推动建设的重大平台。根据规划，惠州稔平半岛投资近1500亿，定位为能源科技岛、生命健康岛、高端旅游岛、生态宜居岛。计划打造世界一流的先进能源科学与技术国际研究中心和全球著名的能源科学实验基地、国内一流的滨海休闲度假旅游目的地，建设成为港澳地区宜创宜业宜游宜居后花园。特别重点发展惠州湾一带，意图在此打造大湾区城市生活标杆，扮演区域枢纽和经济走廊的角色。稔平半岛作为惠州湾的核心组成区域，正在展现更大的魅力和后发优势。

(图片来自南方+)

第三，最重要的还有交通。进入加速发展期的稔平半岛，交通方面利好也是不断。12月9日的最新消息，深汕第二高速已开展勘察设计工作；11月17日，广东滨海旅游公路惠州段的项目省交通厅评审通过；11月20日，稔平半岛环岛高速通过了。这些交通方面的利好，也都表明稔平半岛的重要性。轨道交通方面，同样迎来重大进展。12月4日最新消息，投资高达506亿的深汕高铁将于12月31日正式开工，设有惠东站，由深圳地铁集团承建。目前广汕高铁正在建设，途径站点惠东南站预计，2023年开通，是350公里时速的高速铁路。

(图片来自网络)

一座滨海大城，万般美好生活

你当揽入山海，方知家的天地。碧桂园十里银滩 · 维港湾是碧桂园在十里银滩推出的第五个作品，他将宜居与度假相融合，历经十年匠心打磨，载誉面世。

(碧桂园十里银滩实拍图)

好区位——深圳向东 与未来共潮向

十里银滩·维港湾坐落在国家战略高地“粤港澳大湾区”，作为世界四大湾区之一，粤港澳湾区不单单是承载着推动社会进步的使命，更是为湾区内城市的发展提供了源源不断的磅礴动力。 

好配套——十年大城 优享丰沛配套 

十里银滩·维港湾拥有全龄段配套，超 13 万㎡商业体，5 大商业街纵横分布，更是融入酒吧街、海鲜街、海鲜市场等特色商业，食色共举。体育馆、水上运动中心，点燃你激情与活力。中惠医院、美国 CP 居家医疗健康城，为你的家庭保驾护航。

好交通——3线交通网络 链接无线可能

交通网络环环相扣，惠深沿海高速、广惠高速、深汕高速环伺，项目距离广惠高速出入口仅 1 公里，快速通达珠三角各地区。惠东、惠州南双高铁站入座项目两侧，给惠深都市圈生活加速度。更有社区楼巴 1.5 小时直达深圳，便捷出行。 

好教育——人生只有一次 总要足够精彩

百年大计，教育为本，好的人居更离不开好教育。一期幼儿园，十里银滩 IB 学校现已开学，维港湾项目配套幼儿园正在建设中。2018 年，十里银滩 IB 学校 92%的毕业生进入世界前 100 强大学。2019 年，第二届毕业生更是全员考取国外重点大学，其中 60%的同学被世界前 50 大学录取。好的教育，让你的孩子起步即与世界同步。

好风景——眼底几重景致 心间无限山海

维港湾拥有不可复制的自然风景，背依青山翠林、南揽辽阔海面，邀山海入座，观举世美景；阳光沙滩蜿蜒海岸十余里，移步即达。维港湾让你畅享真正的滨海品质生活，居于此，回家就是一种度假。

(碧桂园十里银滩实拍图)

好生态——你要立足山巅 方可揽阅人生大境

十里银滩·维港湾依山而建、错落有致，约 2.66 容积率，以更广阔的视角欣赏山海美景；同时项目采用退台设计，最大化保留原生树林生态，使空气中包含负氧离子，为业主打造安全健康家。

十年造一城，匠心打造人居高地。最低首付约20万起，便可安家深圳东海岸，心动就赶紧行动吧！如今正值年终钜惠，碧桂园为了让利购房者，推出“年终超级淘房节”活动，可享受82折优惠。

编辑：黎映辰