2021开年即集体大跌的地产巨头终于迎来翻红，其中万科涨3.01%，恒大涨2.39%，而物管股更是集体走强，多股涨幅超20%。截至下午收盘，银城生活服务大涨39.53%领跑，中海物业、保利物业、新城悦服务、永升生活服务等涨超20%，金科服务、雅生活服务、碧桂园服务、时代邻里等涨超10%，多股创新高。

图源东方财富

为何房地产业、物业服务业股市集体走红？这与昨日的一份通知有重大关系。1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（下称《通知》），《通知》从融入基层社会治理体系、提升物业管理服务水平、健全业主委员会治理结构、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等6个方面加强和改进住宅物业管理工作。

其中鼓励物企拓宽经营范围是《通知》的一大亮点。《通知》指出，有条件的物业服务企业可向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，可开展养老、家政等生活性服务业务。

这对房产业及物业服务业来说无疑是一个重大利好。那么《通知》的发布对于房地产企业和物业企业的运营有何具体影响？

扩大物业管理范围

《通知》指出，鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边老旧小区。暂不具备专业化物业管理条件的，由街道通过社区居民委员会托管、社会组织代管或居民自管等方式，逐步实现物业管理全覆盖。

对此，58安居客房产研究院分院长张波指出，相比于普通商品住宅，老旧小区的物业管理工作难度更大，一方面物业费水平相对较低，另一方面还需要协调更多的改造工作，在此背景下，此举具有良好的现实意义。

鼓励物企拓宽经营范围

《通知》指出，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。引导物业服务企业通过智慧物业管理服务平台，提供定制化产品和个性化服务，实现一键预约、服务上门。物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。

也就是说，物业企业可向养老、托幼、家政等领域延伸，大大拓宽了经营范围。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此次明确物业企业经营范围的延伸，主要分为三大领域。

第一是养老托幼领域。该领域是近两年住宅项目较为关注的内容，但是成功的案例确实比较少，而物业企业基于对于社区的熟知优势，积极开展相关物业内容，有助于便捷低成本地开展服务，真正服务社区每个人。

第二是社区消费领域，严跃进表示，该领域主要包括家政、文化、健康、快递收发等内容，其实都是“大消费”的概念，近两年很多社区确实也在开展，但是也遇到了很多困难，包括此前备受争议的“丰巢事件”。而物业企业主动承担此类业务，有助于真正拓宽经营内容，真正实现社区服务的增值。

第三是在资产管理方面，严跃进指出，《通知》涉及到了鼓励物业服务企业向房屋经纪领域延伸的内容，这在一定程度上意味着物业服务企业后续可以开展类似租赁等业务。若物业企业可以参与此类业务，那么后续也会对存量市场的盘活产生较大的影响。

建立物企红黑名单

《通知》指出，加强物业服务企业登记注册信息部门共享，探索建立健全物业服务合同备案、项目负责人备案制度。完善物业管理招标投标制度，加强招标投标代理机构、评标专家和招标投标活动监管。引导业主委员会通过公开招标方式选聘物业服务企业。住房和城乡建设部门在征求街道意见的基础上，建立物业服务企业红黑名单制度，推动形成优胜劣汰的市场环境。对严重违法违规、情节恶劣的物业服务企业和直接责任人员，依法清出市场。

此举有利于促进物企提供自身的管理水平，并通过行政手段与市场手段结合，建立优胜劣汰的行业机制，对促进物业服务业健康发展有重大的现实意义。

资料来源：住建部、北京商报等

作者：南都全媒体研究员 林思思

编辑：林思思