记者珠江新城再踩盘：总体温和涨价，部分虚高报价开始撤牌
继昨日报道“天河车陂板块楼盘业主抱团抬升房价”之后，南都全媒体记者今日再度走访珠江新城，发现该区域二手房交易明显回暖，整体楼价平稳，有个别楼盘虚高的报价已被“摘牌”。
购房需求明显回暖，二手房市场供不应求
记者在珠江新城某地产中介处了解到，受经济复苏、人才入户等政策影响，自2020年5月份以来，整个片区客流明显回暖，之前积压的二手房存货几乎售空。与往年相比较，今年的客户大多是买来自住的刚需购房者，最为青睐两房户型，“目前两房户型只有少量房源，业主大多是只租不买，还有部分业主持观望状态，客多房少，很难有议价空间。”
个别楼盘价格虚高已被“摘牌下架”
珠江新城是广州房地产版图的中心，这里的交易价格，直接定义了广州房地产价格的天花板。据中介人员介绍，珠江新城整个片区的价格大致在7-15万元的范围。“15万是目前的价格顶点。”
图：贝壳二手房显示的星汇云锦房价
图：贝壳二手房显示的珠江帝景苑房价
在记者提到此前有传闻称“业主抱团涨价”时，该中介人员表示，“之前确实有部分业主搞事情，结果把自己搞死了。”他还透露，当时有花城湾业主在某房产中介挂出了“虚高”的售价，结果被监管部门关注后，很快摘下了挂牌。记者今日致电广州房屋交易监管中心核实此事，对方工作人员表示需要广州住建局的批准才可进行表态，但是截至发稿，广州住建局的电话未能拨通。
图：贝壳上显示珠江帝景苑某套房已停售
记者再次打开某房产中介网站，发现珠江帝景这套“月涨600万元”的房子目前已是停售状态。但是另一套星汇云锦“涨价240万”的房子处于在售状态。
图：星汇云锦某房涨价时间轴
对此，中介人员表示，业主任性报出高价，也要有买家愿意接盘，交易才能达成，最终还是要看具体成交价格。
具体成交价：近半年总体上涨，近两周有涨有跌
按规划开发时间，整个珠江新城依次划分为西区、中区、东区。综合来说西区最先开发偏“老旧”，中区楼盘相对较新，东区豪宅林立。记者选取了珠江新城三个区域的代表楼盘，对比近半年交易价格，均有不同程度上涨，具体如下：
记者再综合近两周珠江新城二手房挂牌均价与成交均价，对比发现挂牌价均有上涨，成交价则有涨有跌，具体如下：
东区挂牌均价上涨2.7 ％ （ 同比去年上涨4 ％ ）；成交均价上涨31.1 ％（同比去年上涨45.9 ％） 。
西区挂牌均价上涨0.5 ％ （ 同比去年上涨3.8 ％） ； 成交均价下跌3.1 ％ （同比去年下跌12 ％） 。
中区挂牌均价上涨1.4 ％ （ 同比去年上涨20.8 ％ ）；成交均价下跌10.5 ％ （同比去年上涨16.2 ％ ）。
数据来源：综合贝壳平台等
作者：南都全媒体记者 管玉慧 麦妙钿
编辑：管玉慧,麦妙钿
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