虽然截至去年第三季度，广州市地区生产总值就已经由负转正，全市经济加速恢复。但对于写字楼租赁市场而言，上半年疫情带来的影响依旧很难消除。

“下半年租赁活动渐长，但疫情仍使全市新增需求创十年最低。” 第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇在昨天下午举行的“中国横琴·中冶逸璟公馆项目推介会暨 2021年第一太平戴维斯广州媒体见面会”上透露，过去一年全市写字楼租金指数同比下跌4.6%，而珠江新城片区下跌幅度最大，高达6.1%。

去年新增需求不到过往十年平均水平的2成

据谢靖宇介绍，2020年，广州甲级写字楼物业市场共迎来五个新增供应入市。截至年末，广州甲级写字楼物业市场总存量上升至550.7万平方米。

“自下半年以来，写字楼租赁市场活跃度持续提高，租赁问询及看楼量显著增加。但鉴于部分企业仍对办公成本支出相对谨慎，其租赁决策期仍有延长。”据他介绍，全年，全市空置率持续呈上升趋势。截至年末，广州写字楼市场空置率环比上升1.1个百分点、同比上升3.8个百分点，至8.7%。“整体而言，全市租赁需求受疫情冲击显著，全市净吸纳量仅录得47,434平方米，为过去十年年均水平的13.2%。第四季度全市净吸纳量为16,499平方米，为过去五年季度平均水平的161%。”

广州写字楼年度新增供应、净吸纳量及空置率

珠江新城跌最狠，但其地位很难撼动

第一太平戴维斯的数据显示，截至第四季度末，全市租金指数环比下跌0.9%、同比下跌4.6%，平均租金录得人民币每平方米每月166.4元。

分区域看，珠江新城降幅最大，同比下跌6.1%至185.9元/每平方米/每月。其次是天河北，同比下跌3.7%至165.4元/每平方米/每月，越秀紧随其后，跌3.3%至136.7元/每平方米/每月，琶洲微跌0.3%至150元每平方米/每月。

谢靖宇分析，临近年底，不少写字楼特别是珠江新城区域内的，都有业绩考核，不得不以价换量。“业主只能对其资产租金收益预期进行下调，除适当降租外，其亦愿提供更多软性服务，如提供更长免租期等挽留或吸引租户，全市租金水平因此持续下跌。”

不过他表示，就算珠江新城整体租金水平下跌，但其广州商务第一区的地位在未来5-10年内都不会被代替。从租金水平上也能看出，目前仍比琶洲片区高了23.9%。

广州写字楼各子市场租金指数对比

去年广州写字楼新增需求创十年最低！珠江新城租金指数跌最狠

展望今年，谢靖宇表示，全市将迎来供应高峰：“未来两年年均供应总量将逾百万平方米，市场将步入供过于求阶段。而在2021年第一季度，全市就将迎来27.9万平方米新增供应，新项目分别位于珠江新城、天河北及琶洲。”他表示，未来，随着琶洲、国际金融城等区域大量新增供应的相继入市，项目去化压力逐步增加，全市空置率料将继续呈上升趋势。同时，由于项目间竞争的显著加剧，叠加市场即将迎来的供过于求状况，全市租金水平预计持续下跌。

南都记者 伊晓霞

编辑：黄露

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伊晓霞

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