2020年，东莞住宅供求矛盾尖锐，叠加土地市场持续火热，推动房价持续上涨。尤其是中心城区的楼市热度居高不下，也带动了东莞地铁R2线沿线区域的项目热度上涨。记者注意到，进入2021年，茶山多个热门项目开盘加推，楼市热度只增不减，吸引了不少购房者。今天，南都楼盘测评栏目《盘它》，要带大家来“盘”的是位于东莞茶山镇的龙湖金地天曜城项目。

龙湖金地天曜城项目由龙湖和金地联手开发。其中龙湖集团擅长TOD项目开发，打造出重庆北城天街、北京长楹天街等项目，也让这个TOD项目更加令人期待。

从区位来看，龙湖金地天曜城位于东莞TOD茶山侧，站前路与站前西路交汇处，与茶山镇中心约2公里直线距离，是目前茶山热度很高的楼盘。值得一提的是，项目地处东莞站TOD核心区，能享受轨道发展带来红利，同时也是茶山首个枢纽综合项目。但需要注意，从现场的情况来看，项目西侧分布着众多厂房和旧建筑，居住舒适度会受影响。

而现阶段项目周边配套还是比较缺乏的，马路对面只有少数餐饮店和便利店，生活配套有待完善。不过后期项目还会配套10万㎡的天街商业中心，还是很值得期待的。

龙湖金地天曜城项目占地面积约14万㎡，总建面达到60万平方米，容积率为4.6，容积率比较高。项目规划17栋高层洋房，一期推出7栋住宅楼。从沙盘来看，项目1栋和8栋位于项目最南侧，临近十字路口，直对大马路和京山旧居民区，朝向和视线比较一般。而5栋距离铁轨最近，未来业主受到噪音困扰会比较明显。

这个项目都是精装交付，户型为建面约89-121平方米的三至四房产品。日前记者实地走访了解到，该项目目前只有98㎡的三房户型和120㎡的四房户型样板间开放。

其中98㎡的三房户型，是项目的主力户型，比较经典，是竖厅的设计。户型的三个卧室整体都比较大，而且都带有飘窗，采光比较好。从户型图来看，98㎡的三房户型整体布局和89㎡户型的大同小异，区别在于主卧增加了一个卫生间。

另一个120㎡的四房户型，是横厅的设计，整体空间明显大很多。尤其是阳台，将客厅与主卧直接连接，活动空间会更为充足，主卧的采光也会很好。但这种户型也有一个明显弊端，就是无法实现南北对流。

据现场销售介绍，项目一期推出3、5、8栋，均价在2.5万元/平方米，备案价最高接近2.8万元/平方米。现在项目二期2、6号楼正在做诚意登记。

纵观整个茶山楼市，中心片区的新房供应还是非常充足的。近日，东莞中原战略研究中心发布《东莞房地产市场总结暨2021年展望》报告。其中东莞中原根据每个镇街过去5年消化平均量，结合近两年成交量情况对比，预判2021年茶山的需求趋势为“需求不足”。而龙湖金地天曜城项目周边还有鲁能公馆、金融街金悦府、嘉华嘉誉湾等楼盘，购房者应理性看待，按需入市。

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