1月26日，由广州市楼宇经济促进会主办的《2020年湾区·广州楼宇经济发展报告》（以下简称《报告》）发布媒体见面会在越秀金融大厦举行。会议聚焦《2020年湾区·广州楼宇经济发展报告》研究成果，以及我市标杆楼宇在建筑设计、运营服务、社会贡献等方面的先进经验，围绕楼宇数字化智慧化、驻楼企业服务便利化、营造楼宇生态等话题进行交流分享。

发布会现场。（受访者提供）

广州楼宇经济的整体发展水平处于全国前列

会上，市楼宇经济促进会会长、越秀房产基金管理人董事会主席、执行董事及行政总裁林德良就该《报告》做了基本情况介绍，报告以官方统计数据、线上及线下调研数据为基础，结合定量与定性研究方法，深度挖掘数据蕴含的内在规律及数据背后的实际原因，旨在为进一步优化广州楼宇营商环境，助推我市产业结构优化升级，强化楼宇经济对地区产业和社会经济的贡献提供参考借鉴。

据悉广州市目前共有标准写字楼2095栋，办公规模近2000万平方米。从层数上看，10层以上的商务写字楼874栋，20层以上的高端写字楼484栋；从办公规模上看，办公面积在5万平方米以上的商务写字楼112栋，办公面积超过10万平方米的大型综合体42栋；从楼宇高度上看，楼高200米以上的商务写字楼40栋，其中楼高在300米以上的10栋，数量超过北京和上海。目前在穗投资的世界500强企业309家，涉及落地项目1100个，超过90%的世界500强项目落户或租用商务写字楼，商务写字楼入驻企业平均在地注册率超过85%。

市商务局招商服务处处长韩桢祥表示，广州楼宇经济的整体发展水平处于全国前列，近年广州大力发展集约型总部经济，目前全市“百户楼”有937栋，其中营业收入合计在亿元以上的楼宇有892栋，十亿元以上的楼宇有268栋，百亿元以上的楼宇有15栋，还有营业收入合计在千亿元以上的“千亿楼”。“即使受疫情影响，我市商务楼宇的空置率在四大一线城市中是最低的，租金也是最平稳的，为投资者以更低成本实现发展提供了好的选择。”

作为亿元楼宇代表，立白集团总裁陈泽滨表示，楼宇经济对于区域经济发展有巨大的带动作用，立白集团近年布局的新兴战略产业就含括了立白国际商务中心、立白科技园等楼宇经济产业，其中，立白国际商务中心企业入驻率超过95%，除了中国制造企业500强企业立白集团以外，还成功引进了包括世界500强企业在内的一批高质量知名企业，企业在地注册率超85%，楼内企业年纳税总额3亿多元，纳税强度7000多元/平方米，多家企业注册资本超亿元以上，可见，楼宇经济产生了一批优质税源，充分带动了区域经济的快速发展。

楼宇经济高质量发展，需各界人士共同发力

作为中国300米以上摩天建筑最密集的地方，在广州天河CBD有121栋楼宇密集地遍布区域内。现阶段，天河区正在全力打造“四个出新出彩”示范区，通过强化重大平台支撑，做优做强天河中央商务区核心引擎。楼宇经济作为核心引擎之一，更是起到了重要作用。

随着时代发展，楼宇经济也从传统的单一的物业管理和招商服务，发展到通过数智化手段实现入驻企业资产管理、精准营销、数据赋能、疫情防控、后勤管理和生活工作圈打造等综合性管理服务。谈及楼宇经济未来发展趋势，林德良表示，商务楼宇的发展，从单纯作为物理空间、满足办公基本功能的1.0阶段，发展到强调空间与配套的2.0阶段，再到以“智能”、“健康”、“社群”为特质的3.0阶段，需要行业各界人士共同发力。

会上，百达丰集团董事长陈李绿华围绕“广州与港澳地区在楼宇经济发展方面的对比”分享了自己独到的见解，她认为，广州的楼宇管理已基本与香港接轨，两地水平也已基本持平，广州为企业发展提供了良好与稳定的高质量营商环境。

为了进一步提升区域楼宇经济发展，2020年11月13日时，天河区发布《广州市天河区人民政府关于印发天河区推动经济高质量发展若干政策意见的通知》（以下简称《通知》），围绕各类市场主体高质量发展的要素需求，按照边界清晰、主体突出、生态完善、要素齐备的原则，从主体产业、创新策源、空间载体、服务供给、人才激励和需求对接六大板块。

《通知》中提出支持专业楼宇发展，对建筑面积3万平方米以上、符合甲级写字楼基本条件、50%以上产权面积属同一业主、入驻企业年度经济发展贡献总额达1亿元、主要作为出租而非自用并支持政府部门招商和服务企业的商务楼宇，按照入驻企业上年度对区经济发展贡献的10%，给予首次申请的楼宇业主（或合法代理方）最高200万元奖励；按照入驻企业上年度相比最近一次（三年内）获得楼宇奖励年度对区经济发展贡献增量的5%，给予非首次申请且入驻企业年度经济发展贡献总额增量1亿元以上的楼宇业主（或合法代理方）最高100万元奖励。

鼓励打造可持续发展楼宇。对上年度通过广州市天河中央商务区楼宇可持续发展指数评定的楼宇，给予楼宇业主（或合法代理方）一次性5万元奖励；对评分排名前三的楼宇，在以上奖励基础上，每栋楼宇追加5万元奖励。

鼓励打造特色专业商务楼宇。对同行业企业入驻率占楼宇内企业数50%以上，且行业入驻率较上年提升5%以上的甲级写字楼，给予楼宇业主（或合法代理方）10万元奖励。

会上，市楼宇经济促进会副会长龚元表示，下一阶段，市楼促会将继续发挥行业组织作为政企沟通桥梁的作用，围绕高端服务业、总部经济开展楼宇招商和项目引进工作；持续推进楼宇经济数据平台、楼宇经济发展指数、楼宇营商环境等专项课题研究；深入了解我市商务楼宇的实际发展需求，将楼宇服务落到实处。

采写：南都记者 郑雨楠

编辑：郑雨楠

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