上周，位于东莞茶山镇的鲁能公馆项目开盘，“开盘售罄，劲销8亿”的消息也引来众多市民围观。今天，南都楼盘测评栏目《盘它》，就带大家来盘一盘这个项目，为东莞市民购房提供参考。

2016年9月，鲁能集团以14.3亿元的总价拿下茶山横江村地块。该地块折合楼面地价12119元/㎡，溢价率高达506%，成交总价、成交单价均创历史新高，成为茶山当时新的“双料地王”。从2016年拿地，到如今正式开盘，历经四年多时间。鲁能公馆选择这个时间入市，无疑是一个很好的时机。

2020年，东莞住宅供求矛盾尖锐，叠加土地市场持续火热，推动房价持续上涨。尤其是中心城区的楼市热度居高不下，也带动了东莞地铁R2线沿线区域的项目热度上涨。记者注意到，进入2021年，茶山多个热门项目开盘加推，楼市热度只增不减，吸引了不少购房者。

记者注意到，该项目打出“茶山站+东莞火车站”、”双TOD辐射优势“作为一大卖点，的确吸引了不少购房者的注意。但需要注意的是，项目东南面有加油站和驾校训练场，可能存在噪音、粉尘、异味等影响。而且加油站与项目距离很近，不少楼栋的阳台甚至可以直接看到加油站和驾校训练场，对居住舒适度会有影响。

据介绍，鲁能公馆项目共推出了建面约78-114㎡3-4房产品。其中建面约83㎡的三房两厅一卫共有两个户型，但整体都比较紧凑，中规中矩。另外一个建面约100㎡的三房两厅两卫户型，有一个约6米长的大阳台，连通客厅和次卧，采光比较好。但次卧的门是直接面对厨房的，可能会影响居住体验。而建面约103㎡的三房两厅两卫户型，同样也有一个超6米长的大阳台，连通主卧和阳台。

最后是建面约114㎡的四房两厅两卫户型，也是这个项目最大的一个户型。这个户型是当下比较流行的大阳台设计，连通次卧和客厅。而且这个户型还是双阳台的设计，可以实现南北对流。

据工作人员介绍，自2021年1月1日项目开放营销中心以来，认筹的情况还是很不错的。在价格方面，鲁能公馆首批房源备案均价为26800元/㎡左右。而项目周边的龙湖金地天曜城项目，于2020年12月13日首次开盘，其中备案均价最高为25411.54元/㎡。­

纵观整个茶山楼市，中心片区的新房供应还是非常充足的。近日，东莞中原战略研究中心发布《东莞房地产市场总结暨2021年展望》报告。其中东莞中原根据每个镇街过去5年消化平均量，结合近两年成交量情况对比，预判2021年茶山的需求趋势为“需求不足”。而鲁能公馆项目周边还有龙湖金地天曜城、金融街金悦府、嘉华嘉誉湾等楼盘，购房者应理性看待，按需入市。

栏目监制：申鹏 何永华

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采写：南都记者 黄慧萍

出镜：南都记者 黄馨莹

视频：南都记者 黄馨莹 刘媚 黄慧萍 刘辉龙

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

1.34亿

南方都市报记者

刘媚

7209W

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3.35亿

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