开年广州楼盘热力榜：天河是个盘就成网红盘，多盘均价破十万
新年伊始，各大房企又重新站在了起跑线上，而部分头部房企更是早早就打响新年卡位战。在开发商新一轮奋力卖楼之下，广州各大楼盘的影响力和表现力如何？谁热谁冷，又有谁更受关注？
南都大数据研究院整理了2020年12月21日至2021年1月20日期间，广州市场上在售和待售的227个主流楼盘信息。通过大数据，分析这些楼盘相关的新闻量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量，以及在房产垂直网站和主流地产自媒体传播量的数据，根据设定的权重以及数据标准化处理，得出“楼盘热力值”。
最新出炉的《2021年1月广州楼盘热力榜》显示，来自天河区的保利天汇成为全市最热楼盘，也是全市TOP10中，热力值唯一超过50的楼盘。而南沙楼盘的整体热度有所下降，和上个月霸占了总榜冠亚军的“高热”相比，本月该区未有楼盘挤进全市TOP5，全区的热力均值也环比下降了11%。
值得关注的是，从本月起，南都大数据研究院还在榜单的基础上，推出了“广州楼盘热力地图”，为市民提供更直观更便捷的楼盘信息查询。在这张地图上，全市以及11个区的TOP10楼盘都将被标记出来。只要动动手指，放大楼盘位置，不仅可以显示出楼盘名称和参考价位，点进去后，还能看到更详细的信息，如主力户型介绍和户型图，以及楼盘点评。
全市情况：
火力全开，TOP10热力均值环比上升10%
2021年1月，广州一手住宅网签量为16521套，其中第5周网签量为4258套。此时已临近春节，成交量不降反升，相比第4周网签量，环比上涨36.8%。这也使得整个1月份的成交表现亮眼，堪比金九银十。
而从南都大数据研究院的监测来看，也许受“就地过年”倡议的影响，作为一线城市的广州，1月楼盘整体热度确实是不降反升。数据显示，当月全市TOP10楼盘的热力均值为33.51，与去年12月相比，环比上涨10%。可见整体热度有所上升。
从最高分来看，排名第一的天河楼盘保利天汇热力值为53.12，与上个月的最高值“53.13”相比，也是旗鼓相当。该楼盘作为小新塘的旧改项目，教育、商业等社区配套丰富，户型实用率80%以上。
排在第二的时代风华来自增城，以115-125㎡3至4房为主力户型，项目5公里内涵盖幼儿园、中小学等教育资源，商业配套也较完善。本月该项目在总榜上的排名比上月提前了一位。
同样来自天河，挤进前三的珠江花城，在户型上，可以说是天河区的优秀案例，实用率高，73㎡平方米可以做到三房，教育资源突出，靠近天河执信。
排在第四的番禺广州亚运城已经是全市TOP10榜单上的老面孔了，反而是排第五的广州恒大翡翠华庭是首次进入前10。该项目位于花都西部毕村北路茶岭路交会处附近，距离地铁9号线花都汽车城站和广州北站分别约10分钟和18分钟车程，但价格低洼，虽然具体定价还未出，但对外宣传上，以“最低1字头”字眼吸引刚需客。
去年12月，来自南沙的两个楼盘雄霸榜单前两名。而本月，TOP10中，只见一个南沙楼盘的名字--恒大阳光半岛，位处万顷沙板块，是新晋的南沙网红楼盘。
另外，来自番禺的珠江铂世湾、来自黄埔的实地常春藤、万科城市之光以及花都的自由人花园分列7-10名。
区域情况：
南沙降温，天河只要有盘就是网红盘
像以往月份一样，2021年1月，全市热度较高的楼盘区域分布并不均衡。从TOP10来看，10个楼盘主要来自天河，黄埔、番禺、花都、南沙和增城6个区。
如果按各区的平均热度看，天河再度登上11区榜首，也是全市唯一热力均值达到2位数的区域。和其他区域相比，天河在售楼盘较少，但热盘却多，不仅两个楼盘挤进全市热度榜前10，且有50%的楼盘热力值在两位数以上，拉高了区域的平均分。
番禺和越秀区域热度也较靠前。1月，番禺也有两个楼盘进入了全市TOP10。越秀区虽然最热的楼盘在全市仅排20名，但胜在区域内的楼盘热度相当，没有高分但也没有低分。
白云区区域热度本月最低。该区只有排在第一位的新世界云逸在全市排名中较靠前，其他楼盘热力值较低，尤其是低分选手较多。24个纳入监控的楼盘中，有11个热力值不足5。
价格方面，天河区以94500元/平方米的区域均价排在全市11区之首，且与第二位的越秀区（86400元/平方米）有较明显的差距。统计显示，天河区在售的11个楼盘中，有4个参考价格都突破了10万。
海珠的区域均价也相对较高，均价达到74000元/平方米。可以看到，海珠区上榜的8个楼盘中，有两个参考价格分别达到100000元/平方米和120000元/平方米。
均价在4字头以下的区域共有5个，分别为黄埔、南沙、花都、增城和从化，其中从化的区域均价不到20000元/平方米。
观察：
全市11区中，9个区均价出现环比上涨
2021年的广州楼市，可谓是开门红。南都大数据研究院统计显示，11个行政区里，有9个区的均价和去年12月相比，均有上升。另有一个区--越秀区价格持平，番禺区微降。
从均价环比上涨的区来看，涨价最明显的为海珠区，涨幅达到14%。这主要是由于区域内纳入统计的楼盘样本量较少仅为8个，而其中的越秀天悦江湾和中海观澜府价格浮动明显，从而使整个区的平均价格有较大幅度上涨。除此之外，黄埔区均价环比上涨超过5%，涨幅排第二，南沙区涨幅排第三，达到3.45%。
南都大数据研究院 南都地产指数
统筹：林广 伊晓霞
采写：南都记者 伊晓霞 邱永芬 王艳玲 林广 实习生田文睿 吴禹尧
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