东莞楼市新政“莞六条”出台后，土地市场迎来了节后第一拍。3月3日，东莞寮步镇缪边社区一宗商住地块正式挂牌出让。经过31家房企79轮激战后，该地块最终被合肥南山新展房地产开发有限公司以507681277元（约5.1亿元）艰难斩获，可售楼面价23749元/㎡，刷新寮步最高楼面价记录。

记者通过天眼查获悉，合肥南山新展房地产开发有限公司为深圳市南山房地产开发有限公司全资子公司。也就是说，该地块实为深圳南山地产所得。

据东莞市公共资源交易网信息显示，寮步镇缪边社区商住地占地面积10556.27㎡，容积率2.5，计容建筑面积约26390.675㎡。地块起拍总价为37211万元，折合楼面价15580元/㎡。地块采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍。

当地块达到最高限价50670万元(土地单价48000元/㎡，可售楼面单价 21215元/㎡)，地块则开始竞配建，竞买方式转为竞配建，无偿配建安居房的面积比例达到20%时（可售楼面单价23703元/㎡），地块正式进入终次报价环节，终次报价区间为50670万元至50870万元。另外，地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积2507㎡）作为安居房及相应的停车位。

记者注意到，该地块周边配套还是比较完善的。地块南侧毗邻松湖智谷，距松山湖大道及莞惠城轨约2公里，而北侧是缪边社区城市更新单元。另外，地块周边还有寮步明珠幼儿园、明珠小学、寮步实验小学、宏伟中学等教育配套，乐荟城、寮步东都广场、松山湖创意生活城、佛灵湖郊野公园、月荷湖等生活配套也比较完善。

实际上，早在今年1月19日，南山控股全资子公司苏州维科商业管理有限公司就以 11.87 亿元总价竞得麻涌镇南州村地块，将2021年东莞首宗公开挂牌出让商住地块揽入囊中，成功以招拍挂的方式首进东莞。

采写：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

1.33亿

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