作为中国房地产市场的摇篮，广州即将又诞生一家千亿房企。

南都记者从越秀地产3月16日举行的2020年业绩发布会上获悉，2020年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为 957.6 亿元(人民币，下同），同比上升 32.8%，完成全年合同销售目标 802亿元的119.4%，与千亿房企咫尺之遥。

当天会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远宣布2021年的销售目标为1122亿元。

销售均价同比升了21.7%

其实，越秀地产已于2020年一脚踏进千亿大门。

从其业绩表可见，2020年越秀地产已售未入账销售金额已达1196亿元，进入千亿房企阵营。

在2020年的958亿元销售金额中，大湾区占比67%，华东地区占21%，唯西南仅占1%。

在楼市大势上涨下，越秀地产2020年合同销售均价约为每平方米 25200 元，同比上升 21.7%！

这一年，越秀地产实现营业收入约为 462.3 亿元，同比上升 20.6%。权益持有人应占盈利约为 42.5 亿元，同比上升 21.9%。核心净利润约为40.2 亿元，同比上升 14.6%。

重仓大湾区，55%土储在湾区

作为成长于广州的房企，越秀地产这些年陆续走出广州。以1+4全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入南京、重庆两个重要二线城市，在全国战略布局 21 个城市。

截至 2020 年 12 月 31 日，越秀地产的总土地储备约为 2454 万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约 55.1%。

据悉，越秀地产通过多元化、特色化6+1增储模式，以较低溢价分别于广州、佛山、江门、杭州、苏州、南京、青岛、烟台、济南、重庆和成都新增 22 幅土地，总建筑面积约为 560 万平方米。其创新住宅+配建增储模式，获取广州和樾府（前称：广州番禺长隆南地块）等四宗地块，增加土储约 141 万平方米。

5个轨交项目一年销售170亿 

在2020 年，越秀地产收购广州星樾山畔（水西项目）和广州星汇城（镇龙项目）两个 TOD 物业项目，新增 TOD 物业项目土地储备 103 万平方米。截止 2020 年底，越秀地产共拥有 5 个 TOD 物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺， 总土地储备达到388 万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的 28.7%和总土地储备的 15.8%。

5个TOD项目全年共实现合同销售金额约170.0 亿元，同比上升 236.6%，品秀星樾实现合同销售金额约75.3 亿元，单盘销售成绩位居广州黄埔区第一，广州前三位；而地处21号线镇龙站的星汇城销售23.2亿元；星樾山畔亦销售12.5亿元。

“三道红线”零踩线 

发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远指出，越秀地产今年的销售目标是1122亿元，按照可供货值60%的去化铺排，达成目标后将维持千亿企业的销售规模。

早在2018年，越秀地产就提出“冲击千亿”，计划到2020年销售目标能达到800亿元，有望冲刺1000亿元。如今，一切都是计划之中。

值得关注的是，尽管2020年销售均价上升，各项指标上升，但其毛利率约为25.1%，同比下降了9.1个百分点。对此，越秀地产方面表示，由于去年大湾区高毛利率项目交付减少，华东项目增加，相对拉低了毛利率的水平。同时，房地产行业整体毛利率也在持续走低。

据了解，截至 2020 年 12 月 31 日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为 373.1 亿元，较年初上升 23.6%；净借贷比率为 47.5%， 较年初下降 26.5 个百分点；平均借贷成本同比下降 31 个基点至 4.62%。

剔除预收款后，越秀地产资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为 69.2%、47.5%和 2.25 倍，均实现三道红线零踩线，全部绿档达标。

策划：林广

牵头人：王艳玲

研究员：王艳玲 伊晓霞 邱永芬 林广

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品

编辑：黄露

对这篇文章有想法？跟我聊聊吧

王艳玲

邱永芬

伊晓霞

黄露