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时代中国岑钊雄:深耕粤港澳大湾区,未来资金投入不低于八成

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原创2021-03-24 18:44

在疫情笼罩、行业和市场竞争加剧的逆势中,2020年时代中国仍然保持稳健发展态势,合同销售额首破千亿,同比增长28.1%。其中,城市更新项目成时代中国新引擎,收入同比增长1.5倍;五成土储来自城市更新、产城融合项目。

3月24日,时代中国控股有限公司(股票代码:01233.HK,以下简称“时代中国”)在线上举行2020年全年业绩发布会。时代中国董事会主席岑钊雄在发布会上表示,“接下来,时代中国不仅追求合同销售额的增长,更重要的是推动利润的增长以及财务报表各项指标的改善,保证公司有质量的增长。”

合同销售额首破千亿 跃升千亿房企行列

数据显示,在疫情笼罩、行业和市场竞争加剧的逆势中,2020年时代中国仍然保持稳健发展态势,合同销售额首破千亿,同比增长28.1%,跻身千亿房企。

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时代中国董事会主席岑钊雄表示,“今年销售额的超额完成与公司布局在大湾区有非常大的关系。我们近90%土储在大湾区,随着疫情好转和市场逐渐活跃,我们所投资的区域得到了较好的回暖,这是很重要的基本面。”

同时,时代中国预计2021年的合同销售目标约为1100亿元,增长幅度约为10%。对此,岑钊雄认为,“接下来,时代中国不仅追求合同销售额的增长,更重要的是推动利润的增长以及财务报表各项指标的改善,保证公司有质量的增长。综合考虑之下,我们认为这属于较为合适的目标。”

据悉,时代中国2020年年度营业额和年度利润分别为385.8亿元、53.7亿元,同比减幅分别为9.1%、3.5%,时代中国首席财务官黄嗣宁表示,主要原因是受疫情影响,公司物业销售交付有所延迟。另外,时代中国物业板块于19年末完成上市分拆,相关业绩并未在去年报表的合并层面。

同时,时代中国2020年净利率为13.9%,同比上升0.8%;核心净利润率为14.0%,同比上升0.3%。

一至两年内解决资产负债率超“红线”问题

在财务数据方面,2020年时代中国净负债比率为65.6%,较2019年下降1.6个百分点,在行业中持续保持较低水平;现金对短债为2.1倍,在提升公司规模的同时,拥有良好的流动性。

去年8月,房产业出台了“三条红线”为特征的房企融资新规,时代中国上述两项指标完全达标。对于资产负债率指标,岑钊雄“我们略微超出红线规定,预计未来将在1至2年内完全解决该指标。”钊雄还表示,去年公司进一步降低融资成本,并优化了债务结构。

2020年,时代中国抓住融资窗口期,通过债务置换降低融资成本。时代中国2020年境内公司债平均成本5.6%,较原成本7.9%降低2.3个百分点;中长期美元债平均成本6.3%,较原成本8.0%降低1.7个百分点。

城市更新成新引擎 同比增长1.5倍

“早在十年前,时代中国开始介入城市更新业务。一方面,我们的投资成本相对较低,并没有想象中的那么高;另一方面,许多项目已陆续在转化之中,将对时代中国新增土储和利润构成重要的帮助。”岑钊雄表示,实际上从前年起,城市更新项目已对公司总体利润产生正面贡献作用。

时代中国作为大湾区城市更新龙头企业,已坐拥湾区大量优质项目,城市更新业务表现亮眼,竞争优势不断加大,成为企业发展新引擎的作用不断凸显。

据了解,时代中国2020年城市更新业务收入54.5亿元,同比增长151.6%。截至去年年底,时代中国城市更新项目已经超过160个,潜在的预计总建筑面积达到5337万平方米,为公司未来的发展提供了良好的支撑。岑钊雄表示,“去年时代中国有八个合共转化的城市更新项目,今年无论从项目个数还是面积都会有不小的增幅。”

近九成土储布局大湾区

五成土储来自城市更新、产城融合项目

土地储备方面,截至2020年底,时代中国总体土地储备为2159万平方米,主要的布局都在国内的一二线城市,尤其在粤港澳大湾区,时代中国土储(含清远市)占比已经接近90%,足够支持时代中国今后三年的持续稳定发展。

此外,2020年时代中国新增土储达16幅土地,总体的建筑面积大约是360万平方米。“去年,时代中国在广州、佛山、东莞等地做了非常良好的部署,进一步扩大在该地的深耕程度。”黄嗣宁表示,如果按建筑面积比例来看,上述几个重大城市已经占据了时代中国约70%的新增土地面积。

今年年初,多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式,全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。在土地获取不确定性增加的大背景下,时代中国城市更新业务价值红利兑现明确。

岑钊雄向南都记者表示,“目前,时代中国有大约5成的土储通过城市更新和产城融合项目获取。通过公开市场招拍挂并非时代中国增加土储的最重要的方法,所以我们对公开市场招拍挂的依赖度较低,集中供地等相关政策对时代中国不会构成较大的影响。”

据了解,时代中国2020年合共转化的城市更新项目达到8个,总体的建筑面积262万平方米,其中的5块土地已经成功转为土储,总体建筑面积约为220万平方米。

岑钊雄还表示,今年时代中国买地预算大约在230至250亿元,并视乎现金回笼情况做最终安排。

深耕大湾区 未来资金投入不低于80%

除了布局大湾区以外,时代中国还逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。岑钊雄在发布会上表示,目前时代中国在上述几个城市群已初步完成布局,团队项目都已经落地。目前约占整个集团比例10%,相信在未来2至3年会维持在10%至20%之间。

同时,时代中国在大湾区的投资比例将达到集团整体投资的八成,约在80%至85%。

采写:南都记者 许爽

编辑:许爽

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