3月26日上午，奥晨以约5.85亿元溢价拿下博罗县石湾镇1宗商住地，成交楼面价约8571.85元/平方米，破惠州历史最高记录。溢价113%。此前惠州楼面价最高纪录是，2020年9月24日，惠城江北三新村一宗占地2.52万平商住地溢价成交，由泰丰以8.9亿元斩获，楼面价7784.2元/平方米。

业界知情人透漏，该地块引来了荣盛，中海，旭辉，海伦堡，花样年，新希望，奥晨，招商，合能，金地，龙光，保利，华以泰，金辉，美的、石榴地产、华宇等十八家意向房企参拍。

据交易结果显示，挂牌编号为2020（储备）14号、位于博罗县石湾镇的商住用地被奥晨集团以约5.85亿元溢价竞得，也是目前惠州唯一一宗楼面价破8000元/平方米的商住地块。

该地块计算指标用地面积约2.2万平方米，总建筑面积约6.82万平方米，容积率介于1-3.1之间，建筑密度不大于30%（住宅不大于22%），绿地率不小于35%，开发程度五通一平。

该宗地块起拍总价约2.74亿元，该地块位于博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段，所处地段为博罗拓展的一片全新居住区域。该区域因处于惠州、广州、东莞等三市的交界处，自2019年初起，就相继吸引美的、旭辉、中骏、奥晨、力高等房企的入驻布局，地块多为溢价成交。地块周边在售项目有美的旭辉天地、聚龙·天誉湾、中骏聚龙·汇景湾等，在售均价约1.2万/平方米。

地块竞得人需配建1所独立占地9班（或以上）幼儿园、1个社区公共服务用房、1个物业服务用房并自行出资升级改造地块周边规划的湾湖西路、儒雅路及嘉兴路三条市政道路。房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收。

竞得该地块的惠州奥动置业有限公司与奥晨集团是同一个法定代表人。奥晨在本宗地块附近已布局有奥晨龙湾新城楼盘项目，又于去年7月斥资3.75亿元竞得周边1宗商住地块，地块楼面价约为5760.37元/平方米。2宗地块占地面积共计4.3万平方米，建筑面积共13.33万平方米，共斥资约6.5亿元，或皆为奥晨龙湾新城项目后续开发储备用地。

采写  南都记者  蒋奇政

编辑：蒋奇政

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蒋奇政

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南方都市报记者