南都讯 记者 黄璐 3月26日，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）公布其截至2020年12月31日止全年业绩。

主要财务表现：

-2020年合同销售额同比增长11.6%至2706.1亿元（人民币，下同）。

-营业额1845.5亿元，同比增长22.2%。其中，物业投资业务收入75.8亿元（不含税租金收入），同比增长30.9%。

-归属于股东的净利润200.0亿元，剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元，同比增长20.2%。毛利同比增长6.4%至540.3亿元，毛利率为29.3%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%。

-净负债率为46.5%，在手现金778.3亿元。

-综合借贷总额1673.7亿元，平均借贷成本为年利率4.39%，平均贷款年限6.59年。

-每股基本盈利3.408元，剔除公平值变动等影响后之每股核心盈利3.184元。董事会建议派发末期股息每股人民币1.03元，计入中期股息每股人民币0.40元，全年合计派发股息每股人民币1.43元，同比增长19.2%。

合同销售额2706.1亿元 同比增长11.6%

随着房地产政策性调控与严控金融风险政策的连续出台，在2020年行业逐步落实“房住不炒”的主基调下，面对充满挑战与不确定的市场，龙湖集团物业发展业务实现营业额1709.8亿元，交付物业总建筑面积1201.1万平方米。

全年实现地产开发合同销售2706.1亿元，同比增长11.6%，超额完成全年2600亿元的销售目标。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。

龙湖投资逻辑在于布局一二线高能级城市，并适度下沉环都市圈卫星城。2020年，新增121幅地块，首入唐山、三亚、兰州等8城，新增土地储备建筑面积为2567万平方米，权益面积1847万平方米，平均权益收购成本每平方米5687元。截至2020年底，集团总土储合计7400万平方米，权益面积5279万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市，其中，约90%的货量集中在高能级城市的价值区域，为盈利的持续增长奠定基础。

投资性物业租金收入增30.9%至75.8亿元

2020年，实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元，同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。

其中，新开10座商场，全国范围内累计开业商场达49座，已开业商场建筑面积达481万平方米，整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元，商场销售额增长14%至305亿元，全年平均日客流151万人次，年底出租率达97%。

除商场外，在国家“租购并举”政策之下，租赁住房业务龙湖冠寓迄今已陆续在全国30余个高量级城市开业运营，在都市里为新世代青年提供扎根与筑梦的居所。截至2020年底，累计开业房间数量达9.0万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%，现已成为经营性收入的稳定贡献源。开业超过六个月的房源出租率为93.3%，品牌影响力居行业前三。

推出房屋租售、房屋装修新业务航道

物业管理已成为当下房企新增长板块。龙湖物业品牌——龙湖智慧服务从生活社区到商写、学校、交通枢纽等城市运营，在不断拓展服务边界。

年报披露，2020年，龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现收入58.4亿元（合并抵消前收入约为77亿元），同比增长36%。目前，龙湖智慧服务已覆盖13大业态，于过去一年加快了城市空间的探索。截至2020年底，龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米，业主满意度连续十二年超过90%。

2021年初，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”升级为主航道业务。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。截至2020年底，塘鹅租售已服务超过10万用户，客户满意度达96%。

平均借贷成本4.39% 净负债率达五年低点

保持民营房企全投资级最佳信用评级 

当防风险、去杠杆一再被强调，房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化。年报披露，龙湖集团2020年保持了平均借贷成本4.39%的低位，平均贷款年限6.59年，净负债率46.5%，在手现金778.3亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.24倍，一系列指标均维持行业内的较优水准，财务盘面扎实稳健，净负债率达到近五年低点 。

2021年3月15日，龙湖集团正式被纳入恒生指数成份股，良好的信用记录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展进一步获得资本认可。

编辑：陈欣

本文作者

黄璐

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南方都市报记者

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