2021年，龙湖将冲刺3100亿销售目标，同比增长15%。龙湖集团首席执行官邵明晓在龙湖2020年度业绩发布会上表示，2021年龙湖签约规模将维持在行业前十，集团权益比保持在70%以上。

值得注意的是，继地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务之后，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”升级为主航道业务。

今年冲刺3100亿销售目标

2020年全年，龙湖集团实现合约销售额约2706亿元，较2019年增长约11.6%；合约销售面积1616.2万平方米，同比增长13.5%；销售单价为16744元/平方米；完成全年2600亿目标的104%。期内，实现营业收入约1845.5亿元，同比增长约22.2%。

分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。

在体现盈利能力的指标方面，2020年龙湖实现实现股东应占溢利200亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利，同比增长20.2%至186.9亿元；毛利同比增长6.4%至540.3亿元，毛利率为29.3%；核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%。

2021年，龙湖将冲刺3100亿销售目标。龙湖集团首席财务官赵轶在业绩会上表示，2021年将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，推出271个主力项目，其中65个为全新项目，167个项目将推出新一期新业态产品。可售货量达到4700亿，并根据市场情况弹性调整。

总土储合计7400万平方米

龙湖坚定布局一二线高能级城市，并适度下沉环都市圈卫星城。2020年新增121幅地块，首入唐山、三亚、兰州等8城，新增土地储备建筑面积为2567万平方米，权益面积1847万平方米，平均权益收购成本每平方米5687元。

截至2020年底，龙湖总土储合计7400万平方米，权益面积5279万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市，约90%的货量集中在高能级城市的价值区域。2021年前两月，集团新增土地储备总建筑面积为81万平方米，权益面积59万平方米。

对于集中供地，管理层认为，供地模式肯定会对运营带来新的变化，但公司这几年一直在强化能力杠杆，一直在降低财务杠杆，从拿地到策划，到方案，到开工、建设、交付乃至客户服务，一系列全链条的能力都在持续优化。

投资性物业租金收入大增30.9%

天街、冠寓等物业投资业务扎实推进，财报显示，2020年实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元，同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。

龙湖商业全年新开10座商场，西安、济南首座天街开业运营，全国首个商圈高铁TOD（公共交通导向发展模式）城市综合体——龙湖重庆金沙天街开业。全国范围内累计开业商场达49座，已开业商场建筑面积达481万平方米，整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元，商场销售额增长14%至305亿元，全年平均日客流151万人次。

旗下租赁住房业务龙湖冠寓已陆续在全国30余个城市开业运营。截至2020年底，冠寓累计开业房间数量达9.0万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。值得注意的是，开业超过六个月的房源出租率为93.3%。

业绩会现场，龙湖集团首席执行官邵明晓进一步提出了长租公寓业务的发展目标。他表示，“由于数字化模式的创新，2021年龙湖公寓业务将迎来盈利，全年累计开业预计将达到11万间，收入将提至25亿元。”

“塘鹅”升级为主航道业务

龙湖集团继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动，协同发展。

2020年，龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现收入58.4亿元（合并抵消前收入约为77亿元），同比增长36%。截至2020年底，龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米。

基于看好未来中国主要城市的存量房市场，2021年初，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”升级为主航道业务。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。其中，塘鹅租售的前身为龙湖智慧服务租售中心，截至2020年底售已服务超过10万用户。

三道红线一直保持绿档状态

当防风险、去杠杆一再被强调，房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化。2020年，龙湖保持了平均借贷成本4.39%的低位，平均贷款年限6.59年。

有息负债1673.7亿元，一年内到期债务为人民币183.4亿元，占总债务比例为11.0%。净负债率46.5%，达到近五年低点。手持现金778.3亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.24倍。预收款1823.89亿元，剔除预收款后的资产负债率66.47%，一系列指标均维持行业内的较优水准。

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品

南都记者 王艳玲

编辑：李美钰

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

李美钰

3.61亿

南方都市报记者