南都讯 见习记者崔晓丹  3月29日，中国海外发展有限公司（股票代码：00688.HK，以下简称“中海地产”）披露2020年度业绩报告，“三道红线”保持零踩线，属于“绿档”企业。

2020年中海地产营收、销售、利润实现两位数增长

营业收入与利润方面，2020年，中海实现收入1857.9亿元，同比增长13.5%；经营溢利为652.3 亿元，同比增长4.6%；毛利率为30.05%，净利润率为23.6%；归属股东净利润439亿元，同比增长5.5%。

销售合约额方面，2020年全年，中海合约物业销售额3607.2亿元，同比增长12.5%，对应销售楼面面积为1917万平方米，同比增长6.8%。

“三道红线”保持零踩线

去年拿地64宗

负债方面，截至2020年底，中海地产银行及其他借贷为1368.1亿元，应付票据为761.7亿元，持有银行结余及现金1104.7亿元，资产负债率60.1%，净借贷比率32.6%。中海地产资产负债率位于行业最低区间，远低于“三道红线”，属于“绿档”企业。

土地储备方面，2020年，中海地产拿地64宗，新增总楼面面积1349万平方米。权益投资金额达1318.4 亿元，对应新增货值约2741.7亿元。截至年底，中海地产土储为9190万平方米，80%以上位于港澳及一二线城市。

商业资产投资运营有质量增长

今年将入市6栋写字楼、3座购物中心

房地产进入下半场，中海地产认为房地产将展现“五大分化”，分别是市场、企业、投资、管理、产品力分化，其中提及具备商业资产投资运营、城市更新、旧改等城市运营能力的企业拥有更多机会。

年报中，中海地产披露了商业资产投资运营情况，2020年中海地产商业运营管理总建筑面积达到522万平方米，其中自持商业物业81个，总建筑面积484万平方米，轻资产管理项目7个，总建筑面积38万平方米。

写字楼运营方面，作为中国内地最大单一产权写字楼发展运营商，去年中海地产收入31.7亿元，新入市写字楼4栋，2021年计划新入市写字楼6栋；购物中心运营方面，中海加速拓展，去年收入8.7亿，新入市购物中心3座，2021年计划入市购物中心4座。

编辑：向丽宇