南都讯 记者徐异菲 3月30日晚，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司（简称“深圳控股”）发布2020年全年业绩报告，并于3月31日上午通过网络直播方式举行了深圳控股业绩发布会。深圳控股执行董事及总裁黄伟、执行董事及副总裁董方、副总裁严中宇、执行董事刘世超、首席运营官朱国强出席了发布会。

线上全年业绩报告提到，2020年，深圳控股年内销售平稳，实现合同销售额约人民币145亿元，去化率与上一年基本持平。当中大湾区项目占74%，主要包括深圳的颐湾府住宅项目、泰然立城办公项目和智丰大厦办公项目，分别实现人民币35.3亿元、21.5亿元和14.1亿元的合约销售。另外15%和11%合同销售额分别来自二线城市和三四线城市，三四线城市项目的销售情况超出预期，马鞍山华府项目获得当地销量冠军。深圳控股确保重点项目如期入伙，结转销售收入大幅增长，年内实现物业销售收入约14,079.6百万港元，较去年上涨33.7%；房地产开发销售毛利率上升15.8个百分点至52.8%。

“三道红线”考卷达标，所有指标处于绿档

面对“三道红线”这个所有房企面对的必考题，深业控股完成出色。截至2020年末，深圳控股净负债率（包含所有带息负债）维持在41.7%的低水平。为应对趋严的房地产金融环境，公司积极加强资金统筹和融资管理，并通过债务置换和贷款组合优化，以提高资金效率，进一步将融资成本降低到3.7%的低水平，“三道红线”指标均处于绿档。据透露，深圳控股于年内完成以旗下时代科技大厦为底层资产的资产支持票据（“CMBN”）发行工作，票据发行金额为人民币19亿元，其中优先级票据的票面利率为3.28%，增加财务资源。

重点布局大湾区与二线城市 项目拓展取得新突破

土储方面，深圳控股于年内积极拓展优质资源并取得突破，全年新增土地储备面积约63.1万平方米，投资人民币约63.4亿元，新增货值约134亿人民币。深圳控股积极储备粤港澳大湾区项目，当中包括母公司深业集团新一轮的资产注入。年内，深圳控股以约人民币5.37亿元对价向母公司收购深业进智物流发展有限公司52.848%的股权，从而获取位于深圳市罗湖区的进元大厦、智丰大厦及其他在深圳的城市更新资源。此外，深圳控股以人民币40亿元成功竞拍获取总建面23.2万平方米位于广州南沙横沥岛项目。

深圳控股同时积极布局重点二线城市，成功在成都分别以人民币11.5亿元及6.5亿元获得成华区双林北横路建面约6.8万平方米的住宅地块及青白江区凤凰新城建面约28.4万平方米的商住地块。

截至2020年底，深圳控股的土地储备规划总建筑面积约436万平方米，大湾区土地储备计容建筑面积占比达50%，一二线城市土地储备建筑面积占比64%。公司将继续聚焦大湾区、深耕深圳，积极寻求项目资源，并关注重点一二线城市优质项目的投资机会。

十四五规划开局之年，积极开拓深圳项目

展望2021年，深圳控股全年可售货值为人民币约320亿元，全年合同销售目标为人民币180亿元，较去年销售额增长24%。为加快土地项目获取，深圳控股将加强与母公司、政府及企业合作，争取在大湾区及重点二线城市增加150万平方米以上建筑面积的项目资源，据透露，深呼吸嗯推进中的潜在项目土地储备约70万平方米；此外，将通过持续优化投资物业的业态结构和提升商业运营的收入，力争租金收入达到20%-30%左右的增长目标。而在物业管理方面，深圳控股将积极拓展“物管城市”的运营业务，努力实现30%以上的增长目标。未来，公司将积极探索未来产业和未来城市空间的关系，加大研究投入智能化房屋产品，以打造优质产品服务。

在重大投资情况介绍中，深圳控股披露，2017年作为战略投资方出资55亿元人民币投资恒大地产股权，以支持其在国内资本市场的重组。2020年年，恒大地产向深圳控股派发2018年分红约7.9亿元人民币，2019年分工约6.6亿元人民币，两次分红已于年内入账。

在会后记者提问中，有记者问到对深圳官方发布《市规划和自然资源局、市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》，以及深圳住建局官网发布通知，表示符合规定条件的商务公寓可以通燃气、商务公寓居住属性彰显，深圳控股方面表示，公司拥有优质存量公寓，这对于公司是利好消息。

编辑：戴越,李行

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戴越

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