南都讯 记者徐异菲 2021年3月31日，星盛商业管理股份有限公司（6668.HK）举行2020年度线上业绩发布会，星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林、执行董事兼总裁陶慕明、执行董事兼常务副总经理牛林、执行董事、副总经理兼财务总监文艺、副总经理凌云共同出席，发布截至2020年12月31日的全年度业绩。回顾2020年，虽然遭遇新冠肺炎疫情和复杂宏观局势的考验，星盛商业仍实现了业绩指标的大幅增长，而且项目外拓取得显著进展。

盈利能力显著提升  财务指标持续优化

财报显示，2020年星盛商业各项核心业绩指标取得大幅增长，实现收入约4.42亿元，同比增长约14.1%；实现毛利约2.49亿元，同比增长约23.9%；实现归母净利润约1.27亿元，同比增长约50%；ROA约为34.6%，同比上升9.2个百分点；ROE约为128.3%，同比上升53.1个百分点。

2017年~2020年：收入年复合增长率达16.7%、毛利年复合增长率达21.5%、归母净利润年复合增长率达43.5%、来源于第三方项目的收入年复合增长率达37.4%，公司业绩稳步增长，盈利能力持续提升。公司决定派发截至2020年12月31日止年度末期股息每0.045港元，特别股股息每股0.015港元，派息率约为40%。

聚焦大湾区区域深耕 项目拓展成果显著 

截至2020年底，公司总合约面积约328万平方米，布局全国20个城市，共计53个项目。从区域分布来看，星盛商业持续深耕大湾区，同时在长三角发力。如今在大湾区已布局32个项目，项目数占比约为60.4%；同时，进驻嘉兴、连云港，发力长三角，已在长三角布局9个项目，布局成果显现，也为星盛商业今后的发展打下了坚实的基础。

2020年，包括深圳、中山在内的4家购物中心如期开业，合计面积约21.6万平方米。其中，中山天奕星河COCO City开业期客流超23万人次，实现中山首进品牌及知名连锁品牌达99个。预计，中山天奕星河COCO City 2021年总销售额将达约3.2亿，客流量可达约750万人次。

值得一提的是，作为国内第一批购物中心，深圳福田星河COCO Park运营已达15年，自2019年开始，项目在持续经营的状态下，完成了多番改造升级及品牌升级，已于2020年全新亮相。深圳福田星河COCO Park的升级改造突破了经营周期，成为城市商业改造的典范，凸显了星盛商业对存量物业升级改造的卓著能力。在 “夜经济”发展浪潮的当下，项目大力提升配套设计，增设主题街区天台夜市，打造成深圳青年的不夜城，2020年7月-12月实现夜经济整体销售总增量超2200万元。

与此同时，外拓项目也进展显著。2020年，星盛商业新签约项目15个（其中咨询项目11个，未明确面积），合计面积约43.7万㎡ ，其中独立第三方项目9个，与台昇集团签约的嘉兴项目实现了第三方整租项目的首次突破。2017年至2020年，签约项目年复合增长率达26.4%。

2021年，星盛商业将通过”巩固发展大湾区，加大发展长三角，趁势进入西南市场，择机进入优质城市”的拓展策略多路并举，实现高质量拓展。同时，还将继续积极推进委托管理、品牌管理及输出、整体租赁等三种运营模式以获取更多商业物业，并寻求战略并购机会，适时扩大市场份额。

编辑：柴华

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柴华

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