惠州维修资金新规 拿预售证前需全额垫资缴存维修资金
为进一步保障广大业主的权益和住宅专项维修资金的正常使用，近期，惠州市人民政府官网发布《惠州市住房和城乡建设局 惠州市财政局关于惠州市住宅专项维修资金管理办法》（下称《办法》），对住宅专项维修资金管理进一步细化，明确了适用范围、缴存数额、使用流程、结算方式等，并从今年5月1日开始正式实施。
南都记者观察，新规定对于维修资金对适用住宅公共部位以及设备改造，做出新规，明确建设建设单位在取得预售许可证前，需一次性全额垫资缴存维修资金，与此同时在维修资金的使用上，双“2/3”业主参与表决，过半同意才能使用。
维修资金仅适用于住宅共用部位 及设备维修改造
我市从2003年底开始建立住宅专项维修资金制度，截止目前，我市住宅专项维修资金的归集总额达到106亿。随着归集资金规模的不断增大，使用频率越来越高，涉及业主越来越多，需要通过进一步细化规则来对住宅专项维修资金加以管理和规范，维护资金所有者的合法权益。
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，其使用范围备受市民关注。
对比原办法，《办法》对住宅共用部位、共用设施设备的界定进行了进一步的明确，新增了避雷设施等部分设施。
《办法》指出，住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等为共用部位；电梯、天线、避雷设施、照明、二次供水设施、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等为共用设施设备。
建设单位在取得预售许可证前 需一次性全额垫资缴存
《办法》指出，业主缴存的住宅专项维修资金属于业主所有。公有住宅售房单位缴存的住宅专项维修资金属于售房单位所有。
具体到缴存数额，《办法》明确，业主按其所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为上一年度本市住宅建筑安装工程每平方米平均造价的5%。目前，我市核定的缴存标准是高层建筑60元/平方米，多层建筑50元/平方米，车库75元/平方米。
售后公有住宅的住宅专项维修资金，由业主和售房单位共同缴存，缴存时间为办理产权证前。业主首期缴存的住宅专项维修资金，按照房改成本价的 2%计算缴存。售房单位缴存的住宅专项维修资金，则按照多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 30%，从售房款中一次性提取缴存到监管账户。
《办法》明确，建设单位在取得《商品房预（销）售许可证》或《商品房现房备案证明书》之前，应当将拟预（销）售物业首期的住宅专项维修资金一次性全额缴存至专户管理银行；车库（位）及物业管理区域内其它未售部分物业的住宅专项维修资金应当在竣工验收前缴存。
双“2/3”业主参与表决 过半同意才能使用
《办法》指出，住宅专项维修资金的申报主体为物业服务人，包括业主、业主委员会、受委托的物业服务企业或其他管理人。住宅专项维修资金使用计划和方案由物业服务人提出，成立业主大会的，应书面报备业主委员会。
维修资金需经业主表决才能使用，具体通过标准如何，是大家关注的一个重点。《办法》明确，住宅专项维修资金列支范围内，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
在时限上，《办法》规定， 物业服务人以征求意见形式表决使用住宅维修资金的，时限不超过90日。表决结果应当在业主表决结束之日起10日内公告相关业主，公告内容包括表决结果统计表、征求业主意见表等，逾期公告视为终止。
采写 南都记者 蒋奇政
编辑：蒋奇政
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