4月8日，深圳七部门联合发布调查深房理违规炒房通告。据通告，近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。深圳七部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查，若查实举报行为，相关当事人将列入失信名单并受联合惩戒。

此前，在深圳公布经营贷违规入楼市举报途径当日，有网友举报合伙买房、经营贷共享，微博用户@深房理装修队003转发央视财经关于深圳人民银行发布经营贷违规流入房地产举报途径通知微博，并配文表示，举报微博用户@美妈陈小泉曾于2019年通过中信银行深圳福田支行申请385万元个人经营贷炒房。在随后的几天里该用户多次发布与炒房相关微博，包括102份深房理会员群内有关合伙买房信息，涉及假结婚、代持、壳公司获取经营贷等内容，引发外界关注。该微博用户对南都表示：“（材料是）网友发给我的，他们群内的记录，（目前）已经交材料给银保监，他们收到在核查了。”

七部门联合发布调查深房理违规炒房通告

4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告，并列出6项待查实行为，同时表示，一经查实有关部门将给予相应处置。

通告表示，若查实关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

此外，关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。

102份举报材料 涉及代持买房、共享抵押贷

4月2日，央视财经发布了一条微博，内容是：“深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对近期社会舆论关注的焦点，房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。”

同日，微博用户@深房理装修队003 转发了央视的这条微博，并举报微博用户@美妈陈小泉曾于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，需要更多详细资料可私信联系。该条微博同时附上了@美妈陈小泉 一篇讲述其曾多次利用手中房产反复贷款买入更多房产经历的文章截图。

据@美妈陈小泉微博主页信息，其为微博认证知名母婴育儿博主、头条文章作者，@深房理装修队003主页则无认证信息，简介中显示一永久联系地址。需要指出的是，对于@美妈陈小泉向中信银行深圳福田支行申请个人经营贷一事，该用户向记者表示，为尊重爆料人意愿，无法提供详细材料。

南都记者注意到，在随后的几天，该微博又一次指出，有人通过部分深圳银行申请个人经营贷用于炒房的情况。针对该现象，有深圳金融行业内部人士向南都记者表示，上述的一些经营贷，其实在2020年早已结清，已不属于银行的存量贷款。而现在的一个难题是，这些经营贷贷款人可能也不再是银行的客户，所以银行也无从去查询相关的征信、资金去向等具体情况。

4月4日，该用户一条微博指出102份炒房材料。据其提供材料，102份文件多是@深房理会员7个微信群去年上半年内消息内容，均为群内会员发布招募购房合伙人“广告”。

记者梳理截图信息发现，合伙购房多数选取700万左右房产，限定5%代持，少数为7%，自有资金从20万左右到百万元不等，分享信用贷及抵押贷。例如，一名深圳定居者发布信息表示：“自有资金120万，缺口105万，五成首付招募合伙人，无代持费，半年后抵押两成及（房价）上涨部分按比例分给大家，也可赎回股份。”值得一提的是，被选中房产包括深圳此前被“热炒”的二手房小区和片区，例如前海时代小区、诺德假日花园、宝安中心区等。

据@深房理账号主页，其微博简介为“房产专家”，没有认证信息，拥有超过140万粉丝，目前其“V+会员”费用为3980元/年。4月7日，该用户发文表示：“关于网上近期流传的不实内容与相关报道，已联系律师通过法律途径处理。

对于所谓代持，@深房理装修队003表示，是指代持人以购房资格入股，占5%份额。即有资金却无购房资格群体，在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时付出一定成本的炒房行为。

根据中国房地产报报道，在具体操作过程中，代持人和炒房客双方会签订《代持协议》和《授权委托协议》，规定炒房客是房屋真实所有者，且炒房客可以代理房屋出租和管理业务。而炒房客会把购房首付款转到代持人账户，“为了规避风险，双方还会签订一个《借款协议》”，显示首付款是代持人向炒房客所借。在代持过程中，代持人会根据实际情况收取服务费，买卖之间的价差越大，服务费也会越贵。

举例而言，据@深房理装修队003提供材料，一合伙买房双方在见证人见证下签订《房屋合伙协议》，代持者无偿为资金提供方提供户口随迁服务，并且约定代持者以出资比例计得所持房屋比例。乙方则为发车提供资金支持与保障：已到位资金300万元。

值得一提的是，尽管事前已前述相关协议，代持及合伙买房方仍然可能发生纠纷。@深房理装修队003提供信息显示，一合伙购房股东在会员群中表示，投资数十万元合伙买房，却被代持人告上法庭，合伙的房子已申请下抵押贷，代持人却并未将相应比例的贷款交与其，并强行赎回其股份。

4月6日，该报料人进一步指出3套涉嫌使用经营贷贷出资金用于炒房的案例。4月7日凌晨，@深房理装修队003 在微博称，举报材料已经直接提交给银保监工作人员。

深房理购房模式曾被投诉

据了解，去年11月，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，政府主管部门高度重视，正在对代持炒房等情况调查处理，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

同样在去年11月，@深房理 举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地来到深圳，参与这场“感恩遇见”的活动。会上，@深房理表示，要培养一万名职业房产投资人。

然而，在去年年中即有公开爆料信息显示，@深房理引导会员在深圳借钱炒房，后因资金链断裂，造成会员损失。据中国基金报报道，去年5月份，一位名叫“7蟹姐姐”的微博用户发长文控诉，声称自己被“深房理”给骗了。其表示，在试图用经营贷买房的过程中，遭遇首付款提高、贷款额度下降、深圳经营贷政策突然收紧等，按照深房理推荐，其套现所有可用渠道，用尽杠杠，高额的年华利率导致最终资金链条断裂，价值728万元的房产被查封。

图源中国基金报

采写：南都见习记者叶霖芳 崔晓丹 记者卢亮  通讯员 雷湘君

编辑：李行

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