在粤港澳大湾区重要节点城市东莞，中国四大综合性国家科学中心之一——大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）即将全面启动。在松山湖科学城南部片区，中集智谷产业园见证了松山湖源头创新产业体系的建设，产业链不断现代化的历程。4月20日，记者走进位于松山湖的中集智谷，探寻中集产城与东莞这座“湾区都市”的融合发展道路。

以“带凤筑巢”模式培养更多“凤凰”

“如果以跑步作比喻，产业园区是长跑选手。产业的积聚、招商和赋能，包括‘盖房子’都是核心能力，同样要有运营思维，能不能产生‘化学反应’是产业空间成功与否的关键。”中集产城副总裁张一平表示，中集产城自2013年入驻松山湖以来，在中集智谷打造全国首创的“产业+社会”双生态圈，为入园企业提供“创业辅导、项目申报、政务服务”等一站式增值服务，护航园区企业高速创新与成长。

同样在松山湖科学城，中集产城创新布局了轻资产项目——中集产城数字科技产业园（以下简称“中集产城数科园”）。2020年10月23日，中集产城数科园正式开园，并被认定为“东莞市软件产业园”。“我们将园区进行重新定位，精准定位为数字科技产业园。”东莞中集云创业产业园投资管理有限公司总经理田欣表示，中集产城数科园运营目标之一是打造最有文化的产业园。

据介绍，未来3年，中集产城在东莞的轻资产运营项目将超过300万方，类型包括产业、金融、政府资产管理平台、地产公司持有型物业等。张一平表示，无论重资产还是轻资产，其核心都在产业资源的整合与导入。中集产城以“带凤筑巢”的发展模式和运营思路，在中集集团已有的深厚产业基础上，去发现、培养和协同更多的“凤凰”。

以产业链现代化提升助力高质量发展

4月22日，松山湖科学城将全面启动。中集产城如何与松山湖科学城深度互动，助力区域产业链现代化提升？对于这一课题，张一平的回答是——“不是每个区域都适合做产业，也不是每个产业都适合区域”，依托科学城的定位进行研发技术的转化，松山湖发挥孵化转化的功能，完成转化后去城区、镇区对接产业化加速。

“中集智谷、中集产城数科园正在实践，园区以中小微企业为主进行研发办公，这些企业逐步有产业化和生产制造的需求，转到城区、镇区的中集产城生产性园区，产业化将加速。”张一平说，精益管理、灯塔工厂、机器换人等在望牛墩中集车辆园、中集凤岗物流装备制造项目已累积诸多经验，中集也正在东莞城区、镇区拓展生产性产业空间。

不仅如此，中集产城还致力于东莞工改工项目，打造产城融合示范基地。位于东莞中心城区桑园第三工业区的工改M0项目，为东莞市工改M0试点项目、东莞市拓空间项目。改造单元总面积约15.44公顷，拆除范围土地面积约12.25公顷，改造后建筑总量约44.46万㎡。

此外，牛山新村（旧围）村改居城市更新项目地处黄旗南居住板块，位于长泰路与莞长路交汇处，交通区位优越。改地块拟采取单一主体挂牌招商模式推进，项目改造范围约5.88公顷，拆除重建面积约5.65公顷，计容建面为204235㎡。

东莞中集智谷总经理马鹤鹏表示，2021年中集产城将继续深耕东莞松山湖中集智谷、中集产城数科园，发力布局中心城区东城桑园、牛山等片区城市更新项目，打造产城融合示范基地，向着更高目标发起挑战，以产业链现代化提升助力东莞高质量发展。

采写：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍