4月23日晚，海伦堡旗下的物业公司海悦生活在港交所提交了招股书。

至此，今年以来，国内已有至少15家物业公司奔赴上市。加上去年18家物业公司登陆资本市场，一个庞大的物业资本市场已经浮出水面。

海悦生活已递交招股书

招股书披露显示，海悦生活在国内提供物业管理服务逾21年。物业管理业务涵盖广泛物业类型，包括住宅物业以及工业园、购物中心及办公大楼等非住宅物业。其聚焦一二线城市，截至去年底，海悦生活在管和已签约将由其管理的项目共150个，签约总建筑面积约为4230万平方米，50%的在管建筑面积位于一二线城市。

招股书显示，2018年、2019年、2020年，海悦生活的收益分别为4.17亿元、5.57亿元及6.76亿元，复合年增长率为27.3%。纯利由2018年的4630万元涨至9800万元，复合年增长率为45.4%。

在2020年，海悦生活的总收益由2019年的人民币5.572亿元增加21.3%至2020年的6.759亿元，主要由于整体业务增长。截至2020年底，海悦生活三大核心业务营收和占比分为，物业管理服务4.6亿元，占比68%；非业主增值服务1.7亿元，占比25.2%；社区增值服务0.46亿元，占比6.8%。

今年至少已有15家物业公司奔赴上市

最近两年，物业管理行业纷纷站上风口。去年疫情期间，更令物业的地位凸显，物业企业上市风潮更甚。

数据显示，2020年，全国有18家物业公司登陆资本市场，创下历年最高峰。截至 2020 年 12 月 31 日， 38 家 港 股 物 业 服 务 企 业 的 市 值 为 7301.1 亿 元，是2019年的2062.86 亿元的3.54倍。

在广东，截至2019年底，广东省物业服务企业共约10211家，从业人员共122.6万人，管理项目30168多个，管理总面积24.13亿平方米，全年主营业务收入1248.27亿元。

据不完全统计，2020 年上市物业服务企业披露的收并购事件数达到 59 起，涉及金额近 100 亿元，平均交易金额 1.7 亿元。截至目前，登陆资本市场的物业企业达45家，总市值超过8000亿元。

物业与地产的关系息息相关。截至去年底，中国地产10强已有8家公司分拆物业上市，仅余万科、龙湖暂未披露分拆物业上市计划。

进入2021年以后，物业公司上市意愿愈发强烈。

今年一季度，河北廊坊的荣万家、浙江杭州的宋都服务、深圳的星盛商业，分别融资12.65亿、2亿、9.65亿港元成功赴港上市。另有8家物业公司（四川成都新希望服务、浙江杭州德信服务、北京世纪金源服务、江苏南京朗诗绿色生活、上海中骏商管、四川成都领悦服务、河南郑州康桥悦生活、广州越秀服务）递交上市申请。此外，还有上海的融信服务、广东深圳的禹佳生活服务等也在上市排队中。

进入4月份，除了刚刚递交招股书的海悦生活之外，昔日“华南五虎”之一富力地产，也在悄然筹备物业上市。就在4月中旬，富力旗下广州天力物业发展有限公司实际控制人发生变更，从“李思廉”变更为“富力物业服务集团香港有限公司”（简称“富力物业集团”）。

南都记者 邱永芬

编辑：黄露

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邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

黄露

4.1亿

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