广州不愧“千年商都”之称。当全球受疫情影响经济低迷时，亚太区零售业也受到重创，2020年仅有3个零售街区租金保持了上涨，而其中2个就在广州。

戴德梁行最近发布的《2021亚太区主要商业街区报告》显示，截至去年底，大中华区12个零售街区进入亚太区前20名，上海、北京、南京继续保持亚太区排名前十。而广州体育西及珠江新城逆市增长，与深圳罗湖区共同成为亚太区仅有的三个录得租金上涨的区域。

亚太区最贵街区仍在香港

报告显示，2020年，亚太区零售街区租金排名变化不大，其中三个最昂贵的零售街区依旧位于香港、东京和悉尼。

戴德梁行亚太区洞见与分析主管Dominic Brown博士对此表示，受新冠疫情影响，国际边境关闭，出行受限，很多人居家办公。而这些情况在很多区域普遍存在，所以亚太区的租金排名几乎没有变化，至少前十大城市的情况是如此，“其中香港、东京、悉尼、首尔和大版仍位居前列。此外，印度在亚太区租金最低的市场中占有四席，形成鲜明的对比，香港尖沙咀的租金比海德拉巴的班加拉山高出近80倍。”

在排名上，目前，香港尖沙咀地区是全亚洲最昂贵的零售街区。九龙购物中心取代了原来占主导地位的铜锣湾。铜锣湾的平均租金同比下降35%，经历了香港历史上最大跌幅，达43%。戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩表示：“尽管去年平均零售租金下降38%，香港仍然位居榜首。尖沙咀比排名第二的东京银座租金高出30%，这反映出香港非常高昂的零售租金。”

去年第四季度租金最高的零售街区（美元/平方英尺/年）

广州两大商圈租金逆市上涨，全部在天河区

报告显示，中国大陆12个城市进入亚太区排名前20，上海、北京、南京分别排名6、7、8。

戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄仕奇分析：“2020年，中国零售市场的表现优于预期。根据国家统计局统计，尽管年初新冠疫情在全国蔓延，但2020年零售销售额达39万亿元人民币。”

因此，国内一些城市商圈的租金全年均在稳定增长，包括上海南京西路、重庆观音桥、杭州武林区、青岛中央商务区。部分城市商圈的租金出现了很大涨幅，比如深圳罗湖区、广州珠江新城商圈和天河体育中心商圈，涨幅分别为5%、3%和2%。

戴德梁行广州商业地产部高级助理董事温苑雯认为，广州天河路体育中心商圈能够在疫情冲击下逆市增长，主要原因在于该商圈业态全面，高中低档的经营方均有市场，并且周边的常住人口及商务人士消费需求强，因而保持了刚需消费力，带动了体育中心商圈租金的增长。同时，高端消费的回流也支撑了体育中心商圈的租金增长。以太古地产在中国内地五个商业项目的经营情况为例，广州太古汇在2020年实现零售销售额增长36%，在各项目中一骑绝尘。

而珠江新城商圈，同样是高端住宅和写字楼的聚集地，内部刚需旺盛，所以其业态受疫情的影响小，商业抗压性强。

南都记者伊晓霞  实习生田文睿

编辑：黄露

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