深圳学区房中的“爱马仕”——国城花园降价了！在刚刚过去的周末，“深圳学区房价格大跳水，狂降662万元”的消息登上热搜。

消息显示，近日，在阿里拍卖网上，一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

对此有网友指出，因为这是法拍房，所以价格相对低些。不过南都记者整理了过往一年深圳二手房价的平均数据看到，今年4月，该市二手房价格（非法拍渠道）环比出现了12个月以来的首次负增长，且是4个一线城市中唯一环比下跌的城市。

深圳顶级学位房降价明显

阿里拍卖网的信息显示，位于深圳福田区百花一路国城花园的这套房源，面积为127.82平米，吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观，最终成交价为2206万元。

国城花园位于深圳福田百花片区，该楼盘的入住该小区可就读深圳实验小学和深圳实验学校（中学），因此备受家长青睐。但房源却非常少，楼盘仅有两栋，因此被称为学区房中的“爱马仕”。就算是法拍房，且大降662万，此次拍出的单价也高达17.26万元/平米。

公开报道显示，今年1月，该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米。

相隔三个月，出现如此大幅的价格跳水，“法拍房”只是影响因素之一。自2月8日官方指导价发布以来，深圳二手房市场就出现了明显的降温，南都记者在中介平台看到，对比今年1月和目前的价格情况，国城花园均价本身就下跌了18.1%。

（数据来源于房天下）

深圳二手房价格今年以来首现环比负增长

其实不止学位房，南都记者整理了中国房地产指数系统中，过往一年深圳的二手住宅价格数据。结果显示，该城的二手房价整体呈下跌趋势。

从环比来看，去年4月份以来，深圳二手房均价有9个月份的环比增幅都在1%以上，最高达到1.7%，出现在今年的1月份，涨幅居一线城市之首。随后环比增幅开始收窄，2月降到1.06%，3月降到0.71%，而4月则出现了负增长，为-0.5%。

深圳二手房价的同比增幅也呈现同样的走势。自去年6月份攀上上10%的大关后，就连月飙升，到今年1月已高达20.15%，同样领涨一线城市，且与排在第二的上海拉开较大差距。

2020年1月十大城市二手房价格情况

在今年2月8日，深圳市住房和建设局闪电发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。数据显示，从今年2月开始，深圳二手房价的同比增幅已经逐步回落，4月同比增幅降到15.02%。

南都记者伊晓霞

编辑：李美钰

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