广州的楼市调控持续收紧。4月初，住建部约谈了广州在内的5城政府负责人。4月21日晚，广州市政府印发了《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，明确人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，且不得补缴。此外，将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税免征年限从2年提高至5年。

这些调控手段正在发生效力。南都大数据研究院整理了2021年3月26日至2021年4月25日期间，广州市场上在售和待售的239个主流楼盘信息，通过大数据，分析这些楼盘相关的新闻量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量，以及在房产垂直网站和主流地产自媒体传播量的数据，根据设定的权重以及数据标准化处理，最终得出“广州楼盘人气指数”。

结果显示，4月人气指数再度下降。从排在首位的楼盘人气指数看，与3月人气指数第一名得分相比，低了25.8%。而从TOP10阵营来看，人气指数均值环比下降了35.2%。

不过新房价格仍在上涨，广州11区中，除白云区持平外，其他10区均价环比皆为正增长。

另外，从今年1月份起，南都大数据研究院已经在榜单的基础上，推出了“广州楼盘人气指数地图”，为市民提供更直观更便捷的楼盘信息查询。在这张地图上，全市以及11个区的TOP10楼盘都将被标记出来。只要动动手指，放大楼盘位置，不仅可以显示出楼盘名称和参考价位，点进去后，还能看到更详细的信息，如主力户型介绍和户型图，以及楼盘点评。

全市情况：

楼盘人气指数已连降两月

其实从3月份起，根据南都大数据研究院的测评，广州楼盘人气指数在调控手段下已经开始下调，而4月降得更为明显：当月，在全市榜单上，最高人气指数仅为26.29，3月份则为35.4，2月份更是高达56.6。

以TOP10楼盘为例，4月人气指数均值为18.93，与3月的29.21相比，环比下跌35.2%。而2月，TOP10楼盘的人气指数均值曾高达33.98。

在TOP10楼盘中，冠军依然来自热门区域天河，为珠江花城。同一区域的“保利天汇”也挤进了前十。伴随吉山村旧改利好，珠江花城于去年就已经成为了天河网红盘。其户型被称为天河区的“优秀案例”，实用率高，三期在售建面为89-143㎡四至五房。小区园林绿化面积达到2.9万㎡，相当于4个足球场大小。不过目前周边环境相对一般，交通是个硬伤。

排在第2位的番禺广州亚运城、第3位的黄埔富力新城、第6位的新世界广汇尊府已以第9位的从化保利时代，已连续多月出现在TOP10榜单中。

与3月相比，花都有两个楼盘作为“新面孔”出现在前十阵营中，分别为广州融创文化旅游城和祈福万景峰。广州融创文化旅游城处于广州东环城际的核心，从花城街站只需一站就到广州北站，未来地铁18号线也在花城街站交汇。祈福万景峰位于广州北站新城，距离地铁9号线广州北站，步行距离约1.2公里，附近生活配套完善，自北往南由两大商住综合区组成南北两区。

值得注意的是，3月份排在全市第9位的南沙星河丹堤，4月份掉出前十榜单。查询评分情况可以看到，4月，该楼盘在自媒体和新闻平台上的曝光量都非常低。

区域情况：

各区人气指数均有明显降温，天河关注度继续排第一

分区域看，广州11个行政区的人气指数与3月份相比，均有不同程度的回落。

排在首位的依然是天河区，但该区的平均人气指数从3月的13.75降到7.46，降幅高达45.7%。黄埔区从上一个月的第三名提升到第二，但平均人气指数仅为4.91，与3月的9.7相比，大降49.4%。

从化排名下降一位，排在第三，增城则由第七提升至第四。

排位变化较大的是越秀区，从3月的第三名降到全市最后。4月份，该区在售楼盘数量仍然非常少，仅有6个楼盘纳入统计。

区域价格上看，越秀区房源少，价格坚挺，均价达93667元/㎡，依然排在11区的首位。天河区紧随其后，均价达92143元/㎡。海珠区万年老三，但均价赶超迅猛，已达91111元/㎡。不过这主要是4月起，该区域内的中冶逸璟公馆别墅户型纳入了统计。这一产品目前约5000万元/套，主推建面约230-235㎡低密合院，平均售价高达21万左右，拉高了整个区域的均价。

白云和荔湾均的新房均价都在6万-5万元/㎡间；番禺和黄埔均价则在4万-5万元/㎡之间；剩下的南沙、花都、增城和从区均价都在4万元/㎡之下。

从价格环比情况来看，11个区中，有10个区都在上涨，仅白云区持平。

其中，涨幅最高的为海珠区，环比增19%，不过如前述所分析的，主要是中冶逸璟公馆别墅户型的高单价影响所致。

花都和从化属于补涨，此前的3月，花都区均价还处于下跌状态。此次涨幅达到15%，但区域均价仍在2.5万元/㎡左右。从化目前均价则在1.7万元/㎡左右。

其他区域涨幅皆为个位数。

南都大数据研究院 南都地产指数

统筹：伊晓霞

采写：南都记者 伊晓霞 邱永芬 王艳玲 实习生田文睿

编辑：黄露

设计：何欣 林泳希

编辑：黄露

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