5月28日，一宗编号为2021WR013号的商住地块挂牌出让。经过9家房企57轮竞拍，该地块进入终次报价，并被保利湾区投资发展有限公司（下称“保利地产”）以114672万元成功斩获，折合楼面价11081元/㎡，刷新桥头镇可售楼面价纪录。

南都记者从东莞市公共资源交易网获悉，该地块位于桥头镇石水口村水口城路，占地面积约47721.95㎡，地块容积率≤2.5，总计容建面119305㎡。另外，该地块起始价为84859万元，剔除无偿配建面积，折合起拍可售楼面价约8200元/㎡；最高限价114560万元，封顶可售楼面价为11070元/㎡。

而根据地块规划指标要求，该地块宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于 5400 平方米、建筑面积不少于 4320 平方米、办学规模为 18 个班、不少于 540 个学位的幼儿园给桥头镇人民政府。另外，宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于宗地计容建筑面积 11498.49平方米）的住宅作为安居房。与此同时，该地块项目还应满足东莞装配式建筑现行相关政策要求。

记者还注意到，该地块周边教育资源完善，生态景观资源丰富，但商业配套有待完善。从区位来看，该地块东北面多为民房和工业区，西面是石水口公园和正在开发的玖龙山花园，南面紧邻莞民投众筑悦璟台、宏远帝庭山，居住氛围较好。另外，该地块距离东部快速干线约15分钟车程，离番莞高速桥头西入口较近，通车后可大大缩短当地市民出行时间。

中原地产研究院分析认为，当前桥头镇规划“一河一路两门户”的发展新格局，围绕石马河生态廊道和番莞高速公路辐射带动的优势，将带动桥头镇城市和房地产驶入发展快车道，区域价值也将得到提升。与此同时，近年来东莞桥头镇土地供应稀缺，在售项目少，也是吸引房企积极参与土拍的一个重要因素。

采写：南都记者 黄慧萍

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黄慧萍

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