因开发商资金链断裂造成延期交楼的泰禾新天地（备案名：金泽商业广场）项目，近日终于迎来了新进展！

南都记者从东莞市住房和城乡建设局方面获悉，东城街道金泽商业广场项目因开发商资金链断裂造成延期交楼，问题久拖未决，涉及小业主数量较多，社会关注度较高。为妥善解决该项目存在的问题，5月27日下午，市住房城乡建设局党组书记谢卫东带队前往东城街道开展专题调研，并召开项目各方协调会研究处置对策。

提出初步解决措施

将合理合法推进项目尽快投入运营

会上，项目开发企业负责人、股东及债权人代表就推动项目问题解决情况进行了汇报。其中，项目开发企业梳理了项目当前物业价值评估值、资金需求情况，并在与业主代表商谈的基础上提出初步解决措施：一是尊重小业主意愿，积极配合各小业主自行垫付装修经费及代开发商缴纳税款以办理不动产权证；二是盘活现有地下物业（车位、商铺），将销售回款用于偿还银行债务和项目装修、办理不动产证等，切实推动项目进展。目前项目相关各方已就剩余物业销售资金监管等问题初步达成了共识。

市住建局党组书记谢卫东听取各方汇报及解决问题的初步思路后，强调指出，金泽商业广场项目逾期交付问题久拖未决，作为行业主管部门应该主动换位思考，切实体会小业主“急难愁盼”的迫切心情，应该从“为群众办实事”角度出发，切实拿出解决问题的措施。

会议还提出，项目相关企业必须尽快理清债务情况，各股东必须统一思想，提高政治站位、增强大局意识，暂时搁置股东内部矛盾，集中力量解决项目存在问题。另外，项目相关企业必须尽快完善资金监管方案，抓紧与包销方洽谈，尽快回笼资金。从业主利益考虑，完善业主自救方案，合理合法推进项目尽快投入运营。

与此同时，东城街道要落实好属地管理责任，主动加强协调督促，确保项目后续建设和销售安全有序合法合规推进。市住房城乡建设局也将全力推动问题楼盘化解工作，切实加强指导、完善监管，维护广大业主合法权益。最后，参会各方都积极表态，一致表示将严格按照法律法规要求，以最大限度保障广大业主权益为目标，全力推进项目有序开展。

据介绍，接下来，市住房城乡建设局主要领导将继续跟进并适时指导该项目问题化解工作进展。市住房城乡建设局也将以此为契机落实领导干部带头接访包案常态化，依法依规做细工作，着力推动信访案件化解，切实保障群众利益。

因项目资金十分紧张

泰禾新天地一再延期交楼

记者在东莞阳光热线问政平台上发现，早在2019年12月，就有市民反映“东莞市东城金泽商业广场（泰禾新天地）延期交楼”问题。该市民称，东莞市东城金泽商业广场（泰禾新天地）本应按照协议2019年12月30日交楼，但现在依然处于内部停工状态，房屋内部大量毛坯，不通水电，已逾期违约，直到快收楼前一星期才收到装修公司发来的延期交楼通知，说要延期半年。当时，市住建局回应称“开发商回复明确将履行相关《协议》的‘逾期交楼’条款约定，且房屋的交付预计延期至2020年6月左右。”

但在去年12月，仍有市民在东莞阳光热线问政平台上反映“东莞泰禾新天地收钱不交楼”问题。今年1月12日，东莞市住建局回应称，经调查了解，业主与开发商签订《商品房买卖合同》，与装修公司签订“装修协议”，均约定2019年12月30日交付。1-5号楼主体建筑毛坯已竣工验收备案，因装修未完成，未能如期交楼。

市住建局还称，市、镇住建部门多次组织协调会议，明确开发企业主体责任，责成企业加快筹集资金，但由于目前金泽项目资金仍十分紧张，2020年9月26日、27日，金泽商业广场项目5栋14-22层集中交付，实际交付85户。另外，关于装修逾期交楼以及违约金赔偿的问题，由于双方已签订相关装修协议，对逾期交楼的处理已有相关约定。另外由于买卖双方已签订相关《商品房买卖合同》，建议您（们）就延期交楼以及违约赔偿问题通过法律途径追究开发商的违约责任。

高端产品去化慢、商业地产占比高

去年“泰禾资金链疑似断裂”消息频传

记者注意到，泰禾新天地是泰禾集团首进东莞的代表之作，也是泰禾进入东莞布局华南大格局的重要一步，曾声称“为当地创造作品，为当代创造精品”，要“充分吸取东莞的文化精华所在，为东莞奉献一座新天地。”由此可见，泰禾要深耕珠三角以及重新定义东莞商业新格局的决心。

然而好景不长，去年“泰禾集团资金链疑似断裂”的消息甚嚣尘上。据媒体报道，进入2018年后，泰禾集团开始出现融资不畅的情况。2018年，泰禾集团负债总额2112.47亿元，相比2017年末的1813.02负债，增加299.45亿元。截至2019年9月底，公司负债总额为1942.44亿元，人民币短期负债306亿元。

有消息指出，泰禾住宅产品偏高端、商业地产占比高，两者周转速度慢，对资金占用较多。同时泰禾追求快速规模扩张，必然会对现金流产生极大的压力，极容易造成公司资金链断裂。此外，泰禾近年来频繁多元化扩张，也是造成公司现金流承压的部分原因。

采写：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

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南方都市报记者