进入新世纪以来，东莞依托粤港澳大湾区建设红利，谋划发展模式转型和创新，提出开发建设松山湖科技产业园区。10年梦想起航，往昔星星点点分布的荔枝林已变成风光旖旎的松山湖，湾区亮眼的创新明珠。

2010年，松山湖经国务院批准升格为国家高新技术产业开发区。

2017年，松山湖与石龙、寮步等周边六镇，拉开东莞园区统筹组团发展帷幕。

2019年，松山湖功能区新增加企石、横沥、东坑三镇形成了现在的东莞松山湖片区。

现在，松山湖不仅仅是一个产业园区，更是承载东莞城市创新梦想的科学城，“松山湖”这三个字成为一座城市创新发展的绝佳范本。

松山湖实拍图

随着松山湖经济的蓬勃发展，虹吸效应带来了庞大的高净值人群，其楼市自然跟着水涨船高。2020年，东莞商住地挂牌44宗，成功出让42宗，诞生21个单价地王。其中，松山湖片区就包揽了4宗单价地王，成为东莞最热门的板块。

而自2012年松山湖宣布不再批复居住用地以来，房价一路上涨。土地的稀缺，人才的不断涌入，使松山湖的住房需求快速增长。

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对于某些人来说，他们已经错过了十年前的松山湖，但对于极具眼光的人来说，松山湖仍然充满着财富与希望！

松山湖2.0，开启城市新风口

2019年2月22日，松山湖管委会与企石镇人民政府举行了东部工业园统筹开发合作协议的签署仪式。

松山湖东部工业园按照“高标准规划、高品质建设、高效能管理”的思路，由松山湖管委会进行统一规划、统一开发、统一招商、统一运营、统一服务，打造成为东莞新的经济增长极。

签约现场图

2020年4月29日，松山湖东部工业园启动暨企石镇重点项目动工仪式隆重举行，松山湖东部工业园正式启动，总投资约100亿元的重点项目陆续开工，松山湖东部工业园按下“快进键”，松山湖2.0时代正式来临！

动工现场图

时代“浪潮”涌来  区域红利爆发

1、高新企业抢滩，净值人群涌入

2020年，松山湖东部工业园已签约进驻17个重点项目，投资达百亿。包括朝阳科技智能耳机生产项目、信太研发中心及智能制造项目、江夏数码等。

高科技企业集群，形成巨大的人才虹吸效应。目前已累计引入博士人才超27名，硕士人才超174名。

朝阳科技实拍图

2、千亩城市更新，片区价值凸显

房企是对投资最灵敏的市场主体。2018年至今，松山湖东部工业园所在片区已获批14个大型城市更新项目，改造面积高达5000亩，近10家品牌房企率先进驻，皆以旗下精品项目，焕新城市面貌，开启美好宜居画卷。

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3、城市配套成熟，宜居宜业高地

随着政府规划的不断完善，城市配套也逐渐成熟。未来，这里将规划有地铁3号线，按规划设站东部工业园区站及博厦站双地铁站口，与莞惠城际线在松山湖北站和东莞东站形成衔接，未来从东部工业园到松山湖可乘地铁仅需30分钟便可直达。

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除此之外，园区以小海湖为核心打造五大主题板块，打造T字型创新街区，集科创研发、生活服务、商业办公于一体，发展新一代信息技术、高端智能装备、新材料产业，配建有小海湖公园、小海河水系、江边历史公园、滨水商业街、城市展览馆、江边文创村等环境优美的自然人文美景。园区筑巢引凤，斥巨资引进4所幼儿园、2所小学、2座体育场，以完备的12年菁英成长环境，为安家奋斗的精英人群解决教育之忧。

万亿恒大，布局松山湖2.0

规划图

世界500强恒大，前瞻布局松山湖2.0第一盘

与东部工业园只有一路之隔，恒大悦龙台抢占松山湖2.0头啖汤。错过10年前松山湖，不要错过松山湖2.0！

编辑：黄慧萍

本文作者

黄慧萍

1.33亿

南方都市报记者