投资300亿,人口要扩到超10万!广州这个村要建TOD

南方都市报APP • 南都地产
原创2021-06-23 12:19

花都区拟对三东村(含罗仙村八经济社)城市更新单元详细规划进行修改,并进入公示期。作为花都第一个整村全面改造项目,三东村总投资额约300亿。

本轮规划调整后,居住人口将由6.35万人扩至10.28万人,总建筑量增至460.98万平方米,道路网密度提升至8.7公里/平方公里,公共服务设施增加至249处。用地布局将进行TOD综合开发,并打造翡翠绿心公园连接花都CBD。

图片1.png

放眼整个花都,三东村地理位置优越。其位于广州市花都区中部,毗邻花都中轴CBD和融创文旅城,距离新白云机场仅5公里,距广州北站4.5公里。未来,十八号线、广佛环线、穗莞深城际线也将在这里交汇。

2020年8月6日,三东村(含罗仙八队)全面改造项目完成基础数据公示。8月24日,三东村(含罗仙八队)全面改造项目完成招商文件表决。8月31日,三东村(含罗仙八队)全面改造项目完成挂网招商。

图片2.png

10月24日,三东村(含罗仙八队)全面改造项目选定保利发展控股为合作企业。11月27日,三东村(含罗仙八队)全面改造项目正式与保利签署合作协议。

2021年1月,正式进入拆除阶段,全面改造项目进入了实质性阶段。

图片3.png

本次规划调整改动幅度颇大。规划指标方面,更新单元范围用地面积268.84万平方米,本次规划总建筑量460.98万平方米,较现行控规增加260.01万平方米,规划毛容积率为1.72。其中,现行控规规划待定区用地面积33.47万平方米,无规划建设指标,本次调整后建筑量为96.13万平方米。单元范围内本次规划人口为10.28万人,较现行控规增加6.35万人。

用地布局调整方面,一是结合广佛环、穗莞深城际及规划地铁18号线、35号线花城街站进行TOD综合开发,将更新单元内现行控规工业用地调整为商业商务用地,集中布局至凤凰路东侧,形成产业集聚区。

二是统筹考虑现行控规的规划待定区,规划为居住、商住及中小学用地。三是结合村民改造意愿,南侧结合现状保留的小东圃传统村落及祠堂布局若干个居住组团。四是结合花都区儿童公园及现状山体,打造翡翠绿心公园,并通过景天路绿廊连接花都CBD,形成活力生态绿环。

图片4.png

道路交通调整方面,规划基本延续现行控规骨架路网和登记结构,同时增加了支路网密度及连通性,并结合城市设计方案关于景天路绿廊的构想,局部优化景天路线位。优化后,更新单元范围内道路网密度提升至8.7公里/平方公里。

配套设施方面,根据相关规范,更新单元范围内配置各级公共服务设施249处。其中,结合现状保留的小东圃传统村落规划建设1处约9公顷的72班九年一贯制学校;结合现状保留的康廷梁公祠、梁氏大宗祠及景天路绿廊,集中布局部分街道级公共服务设施,打造1处邻里中心。

根据保利的整体规划,东村(含罗仙八队)全面改造项目将依托空港经济创新产业带、机场高铁双轮驱动、中轴商务辐射、区域条件发展优势产业等,重点发展空港创新服务、金融服务和创业孵化产业,并吸引航空科技人才和临空商务人才驻留。从而完善城市生活配套,提升城市环境品质,形成产城融合的布局,建设具有国际品质的现代化城区。


南都记者 王艳玲

编辑:黄露

对这篇文章有想法?跟我聊聊吧
南都新闻,未经授权不得转载。授权联系方式:
banquan@nandu.cc,020-87006626。