6月30日，万科在深圳举行2020年股东大会，大会审议了2020年度董事会报告、监事会报告、年度利润分配方案，并表决通过了H股增发一般性授权、迭代非开发业务跟投机制、修订公司章程等各项议案。

万科在深圳举行2020年股东大会

2020年派息145.2亿，同比增长23%

根据本次股东大会审议通过的利润分配方案，2020年，万科每10股将派送人民币12.5元，合计派发分红145.2亿元，同比增长23%。据介绍，作为1991年A股第一批上市的企业，迄今为止，万科已29年不间断地进行现金分红，是A股上市公司中持续盈利和持续现金分红年限最长的企业，上市以来累计的分红金额已达836.9亿元，分红金额是历年股权融资金额的2.52倍，平均的股息分红率为31.8%。

本次股东大会上，万科首席执行官祝九胜向股东大会汇报了2020年度董事会报告。报告显示，万科2020年业绩稳健增长，实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，加权平均净资产收益率连续10年超过19%。

业绩稳健增长的同时，万科始终保持了健康的财务状况，并持续提升业务能力，为管理红利时代的有质量发展做好了基础准备。据祝九胜介绍，截至目前，万科已实现了经营性净现金流连续12年为正，2020年公司持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，并保持了连续20年低于40%；国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科行业领先评级。

在开发业务方面，2020年实现销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%，在23个城市市场排名位列第一，43个城市市场排名位列前三，同时坚持“开发与经营并重”，在城市更新、TOD等领域经过探索打造了一批标杆项目。在新赛道方面，转型初见成效，多个新赛道优势明显。万科物业正式向空间科技服务商转变，面向“社区空间”“商企空间”“城市空间”提供服务，2020年实现营收182亿元，同比增长27.4%，过去5年复合增速34%；万科旗下“泊寓”已成为国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商，截至2020年开业14.2万间，全年营收25.4亿元，同比增长72.3%，已开业项目整体出租率超过95%；万科旗下“万纬物流”累计开业项目建面达700万平方米，2020年实现营收18.7亿元，同比增长37%。

万科董事长郁亮

万科董事长郁亮表示, 万科过去在资本市场上累计融资300亿左右，目前已累计分红800多亿，还有2000多亿净资产，所有的分红和资产都是股东的。目前，房地产行业正在回归到普通行业，万科将在兼顾平衡未来发展需要的基础上，力争给股东提供稳定、可预期的派息。万科合伙人与股东是站在一起的，用真金白银在公开市场上自愿买股票，未来会努力做得更好，在行动上回应股东的关切。

深铁：长期将持有万科股票

对于万科股价调整问题，万科第一大股东深圳地铁集团董事长辛杰在会上表达了对万科的信赖与支持。他表示：万科是一家可持续发展的企业，业绩每年上一个台阶。万科也是品牌知名度很高的企业。作为老深圳人，看着万科成长35年了，从小企业一步步成长为到世界500强企业。同时也很认同万科的商业模式，尤其是最近提出的“从开发为主转向开发与经营并重”的经营策略。“我认为万科的发展远景非常好，同时有很好的管理体系、企业文化，去年万科也取得很好的业绩，万科团队是非常值得信赖。”

万科第一大股东深圳地铁集团董事长辛杰

至于万科和深铁的合作，辛杰表示，深铁公司是三铁合一，“十四五”期间，深圳将加快“2个1000公里”——高铁、城际铁路和城市轨道交通网，其中地铁有1335公里的建设运营。深铁郑重承诺要全面支持万科健康、稳固、持续发展，相信未来一定会有非常多的深度合作机会。“我认为万科在行业内就是唯一，也是第一。未来深铁不但有人流，还有货流，就像平南铁路。我们看到万科在物流、冷链等方面都有很高的水平，未来这方面也会有很多的合作机会。”

辛杰同时表示，深铁相信万科在郁亮主席的带领下，一定会越来越好，深铁会长期持有万科股票。

郁亮：物业服务一定会上市，但暂未有上市计划

近两年物业上市潮之下，万科物业是否会上市一直是外界关注的重点。在股东大会上，郁亮也回复了股东对于该问题的问询。郁亮表示，衡量一个业务值不值钱，很难仅从收入去衡量，“比如，很多物业公司的市值都超过母公司的市值，但物业公司的收入肯定没法和开发业务比。所以只拿收入来衡量转型成功，是不现实的。虽然不能简单用同一个指标去衡量，但是可以用一个标尺，也就是从长期最大化市场价值去衡量。这包括收入增长、要盈利，还有未来前景等等构成因素。”郁亮说，“物业服务，我们一定会让它上市的，这点放心。”

但同时也表示，如果只是传统意义上的物业管理服务，多一家上市公司、少一家上市公司并不重要，“如果我们是一个城市服务商，我觉得会变得很重要。我们也在不断取得进步，我们进入更多城市提供城市服务，内部协同的像朴邻渠道也在更加完善。我们会考虑在未来适当的时候给它做上市安排，但目前还没有上市计划。”

7月1日，万科A午后大涨，曾一度超6%，收盘涨幅4.91%。

采写：南都记者 黄璐

编辑：李行

黄璐

2208W

南方都市报记者

李行

2208W

南方都市报记者