今年以来，粤港澳大湾区内甲级写字楼市场开始出现复苏之势。

南都记者从今日（7月8日）举行的第一太平戴维斯2021年二季度媒体会上了解到，上半年，大湾区甲级写字楼市场的租金指数降幅正在收窄，而价格指数环比在上升。其中，广州写字楼价格指数录得区域最大环比涨幅，为1.7%。深圳期内价格指数录得区域最大降幅，环比下跌 5.2%。

市场复苏，价格指数环比上升

据第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇介绍，今年以来，大湾区各城市受压抑的租赁需求正陆续释放，区域租金指数环比降幅收窄了4个百分点。

价格指数环比则在上升。期内，香港写字楼价格指数止跌回升，环比上升1.2%。广州写字楼价格指数亦在经历连续四次环比下跌后，于期内环比上涨了1.7%，为区域内最大涨幅。另外，佛山（+0.9%）、珠海（+0.7%）、中山（+0.7%）、东莞（+0.1%）也有不同程速度的上涨。但深圳由于业主对供过于求的担忧冲淡了经济复苏带来的积极情绪，期内价格指数录得区域最大降幅，环比下跌 5.2%。

深圳甲级写字楼存量居湾区之首

据谢靖宇介绍，2021年上半年，大湾区甲级写字楼市场新项目入市节奏逐步恢复，区域新增供应达144.9万平方米，市场总存量因此增至3039.2万平方米，环比扩容5.0%。深圳、香港和广州继续占据存量主导地位，且深圳存量已超越香港居大湾区之首。

可以看到的是，随着后疫情时期的到来，大湾区写字楼市场租赁需求有所回升。期内，区域净吸纳量回升至97.2万平方米，分别为去年上、下半年的3.7倍和2.4 倍。不过，由于多个城市仍面临严峻的供过于求形势，区域甲级写字楼平均空置率仍环比上升0.6个百分点、同比上升2.2个百分点，至21.2%。

展望未来，第一太平戴维斯方面预计，在中国经济强劲复苏、新经济快速发展及其上下游产业强势扩张的支持下，大湾区写字楼市场整体租赁及买卖需求预计持续增长。同时，积极的经济环境以及投资活动的复苏显著提振业主的信心，有望推动写字楼售价增长。

南都记者伊晓霞

编辑：李美钰

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