大部分行政区停止餐饮堂食，培训及影院等体验业态暂时关闭，购物中心客流相对减少……五月底出现的疫情，对上半年广州零售市场的空置率及租金水平带来哪些影响？接下来的6个月，又会有怎么样的走势？

近日，南都记者采访了多家机构。数据显示，疫情之下的广州消费市场仍韧性十足，优质零售物业的平均租金还实现了小幅增长。而下半年，广州将迎来供应小高峰，新开业的购物中心面积将是上半年的三倍。对此各机构保持乐观，认为线下商业将持续复苏，租金有望保持平稳。

上半年商场租金整体微涨，非核心商圈尤为明显

尽管二季度出现的疫情对部分区域餐饮、娱乐等业态的营业有所冲击，但暂未对广州零售商整体租赁需求造成重大影响。第一太平戴维斯的数据显示，上半年全市净吸纳量达29.1万平方米，与去年同期净吸纳量呈负值相比较，市场显著复苏。

戴德梁行也表示，今年以来，各购物中心积极进行招商调改，全市净吸纳量已经超过了新增供应量，使得整体空置率持续下降至4.5%，达到近5年最低水平。

这也使得上半年零售物业的整体租金保持了大致平稳。仲量联行方面分析，疫情的出现使得市区项目对优质零售商的竞争加剧，不少业主愿意通过降低招商门槛或提供更灵活的租赁条件来锁定租户从而应对风险，单看二季度，市区租金确实因此承压。尽管如此，由于个别优质项目对零售商的吸引力不减反增，租金逆势上涨，使得广州购物中心的整体租金在上半年仍呈现稳定态势，较2020年底还上升上0.4%。

“非核心商圈租金上涨尤为明显。” 据世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部负责人钟廉军表示介绍，上半年，广州核心商圈租金半年环比增0.7%，而次极商圈则增长了1.2%。“广州优质零售物业市场，大致上仍在延续2020年下半年的复苏态势，从全市优质购物中心的首层租金来看，整体实现了0.9%的半年环比增长，至每日每平方米27.7元。”

运动品牌频开店，咖啡茶饮拓展积极

新冠疫情出现以来，不少传统国际快时尚品牌陆续转变经营策略，减少线下门店数量。有退出就有进入，不少购物中心优质层也因此迎来了焕新机会。据戴德梁行统计，今年以来，以URBAN REVIVO、MJstyle等为代表的本土快时尚，和以FILA、中国李宁、迪卡侬、MLB等为代表的运动品牌成为接力军。数据显示，在2021上半年时尚零售类业态品牌的新开门店占比中，运动及其相关业态品牌比重最高，达到18%。

在休闲娱乐业态上，体验型消费占据越来越重要的位置，不少购物中心陆续进驻主打沉浸式场景消费等体验型业态。除传统的休闲娱乐场所外，亲子互动益智类，以及剧本杀、VR乐园及其他结合数字化科技的场景式娱乐也不断涌现。

另据钟廉军介绍，在餐饮方面，咖啡、茶饮和轻餐拓展最为积极。一些有口皆碑的老餐饮品牌也走出了老城区，在购物中心拓店。而高端购物中心，更是迎来了不少广州首店。“包括珠宝钟表品牌Fred、Pomellato和Blancpain及潮牌clot，均落子太古汇。”

展望：新兴商圈将促进消费释放

谈及下半年的零售市场，第一太平戴维斯认为，随着本轮疫情逐步平稳受控，品牌经营及新店装修将回归既有节奏，租赁需求预计保持平稳。

来自世邦魏理仕的数据显示，未来六个月，广州将有约54万平方米的新增供应投入市场，供应量将是上半年的三倍，预计空置率将有所攀升。不过随着疫情在年中得到及时、有效的控制，零售市场预计将在下半年恢复发展动能，持续复苏，租金将保持平稳。

戴德梁行表示，新增供应里，超过半数位于非核心商圈，新兴商圈将会促进消费释放，租金伴随消费活跃而小幅上行。

不过，仲量联行华南区研究部总监曾丽还是提醒，在短期租赁需求相对疲软的背景下，新项目或将面临不少招商压力，而现有空置面积的去化周期亦将延长。这将使得下半年整体空置率改善幅度有限，租金的增长将缺乏动能。

采写、摄影：南都记者 伊晓霞

编辑：李美钰