据阳光家缘数据显示，截至7月25日，广州全市11区住宅可售货量为79296套，总面积约869.93万㎡。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为8.39个月。

据中地行不完全统计，到8月底，广州预计将有33个项目有动作，其中14个项目开盘，11个项目旧盘加推，另有8个项目开放营销中心或样板间。增城仍然是“粮仓”，近期将有12个项目有动作，7个项目开盘或加推。

中地行指出，8月开发商为打响“金九银十”的预热战，多盘已蓄势待发，但今年的8月不同于往年的8月。首先是限价升级，申领预售证需降价3%；其次是住建部等8部门联合发文，因城施策、杜绝“捂盘惜售”、规范房地产市场；再次是监管部门要求，被纳入“三道红线”房企，买地金额不得超年度销售额40%。调控政策的升级，表现了稳市场、稳房价，坚决遏制房价上涨的决心。

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中心六区：

黄埔白云是供货主力

天河区梅花园商服项目将入市。位于地铁3号线梅花园站附近的广垦天河1号预计8月中旬开售带装修酒店式商业单位，打造成10万㎡地铁综合体物业，规划有零售商业、办公等业态。

荔湾区两项目旧盘加推。其中保利西悦湾预计7月底或8月加推，产品为88-111㎡三至四房，均价预计51000元/㎡。新世界·凯粤湾8月8日加推全新望江组团，产品为80-143㎡二至五房，均价约48800元/㎡起。

海珠区有两项目要推公寓新品。越秀·天荟江湾位于海珠创新湾，涵盖商务办公、休闲购物以及大平层、小户型产品。项目预计8月开盘，产品为建面31-74㎡loft公寓。华新方圆·333位于海珠区工业大道中，地铁燕岗站上盖物业，项目涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态，产品为33-58㎡loft公寓，吹风价3.6-4万元/㎡。

白云区则有一个项目开盘，两个项目加推，一个项目开放营销中心。白云湖的越秀天悦云湖预计8月开盘，将首推一期A1#建面约77-102㎡三至四房，吹风价4+万元/㎡。旭辉绿地铂云天境位于钟落潭，主力产品为75㎡三房、87㎡三房、89㎡三房，以及98㎡四房四个户型，吹风价2.8-3万/㎡。保利锦绣公馆预计8月加推，产品为81-124㎡三-四房，单价预计4.0-4.4万元/㎡。品实云湖花城预计8月加推新品，产品为70-141㎡三至五房，均价预计4.1万元/㎡。

黄埔区1个项目开盘，3个项目加推。保利翔龙天汇为黄陂（长安片）旧改项目，首推1#、4#，主力户型为80-125㎡三至四房，吹风价5.5万/㎡左右。富力南驰富颐华庭8月将加推3期新品，涵盖建面约101、105㎡、113、115三房和135、142㎡四房，吹风价约5.8-6.1万/㎡。合生中央城加推二期98-131㎡三至四房，预计4.2-4.5万元/㎡。万科城市之光预计加推85-140㎡三至四房，货量共768套。卓越招商臻珑府位于5号线东延段庙头站附近，产品涵盖78-115㎡三至四房，吹风价5万+。

外围四区：

增城12个项目有动作

番禺区仅1个项目加推，越秀和樾府预计7月底加推二期最后3栋住宅，产品为110㎡3+1房、130㎡3+1房，货量约364套，吹风价6.4万/㎡起。奥园恒基·学苑壹号位于广州国际创新城，主力产品涵盖125-220㎡四至五房，预计将于8月份开放营销中心。

南沙区3个项目开盘，1个项目加推。位于南沙湾的佳兆业·悦伴湾预计首推87-98㎡三至四房，价格待定；升龙臻府预计8月下旬开盘，将首推95-142㎡三至四房；阳光城丽景半岛位于南沙主干道进港大道与环市大道交界处，首推7B栋，产品为85-115㎡三至四房；星河智荟预计8月加推86-129㎡三至四房，单价预计3.2万元/㎡。

增城区则有12个项目有动作，其中5个项目全新开盘，2个项目加推，还有5个项目开营销中心或样板间。其中荔城板块佳兆业佳泽园预计8月开盘，首推3栋，产品为95-115㎡三至四房，吹风价2.2万-2.3万/㎡；荔湖板块的合景臻尚溋府开盘将首推87-121㎡三至四房，吹风价2.2万-2.5万元/㎡；金茂万科都会四季位于新塘，8月中旬首推80-135㎡三至四房，吹风价2.4万-2.8万元/㎡。

南都记者 王艳玲

编辑：黄露

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

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