从罗湖笋岗宝岗路直行几百米，青石砌成的拱形门牌坊映入眼帘，牌坊的正上方刻着“田心村”三个字，半拱形的墙边外檐上满是雕刻，底下的廊柱环绕支撑着高耸的大门，自建房并列小道两旁，繁忙的街道与熙熙攘攘的人流，烟火气弥漫其中。

这里就是田心村，深圳最早一批启动城市更新改造的项目之一。从田心村的坐标出发，其所在笋岗街道地处罗湖区红岭新兴金融产业带，该产业带与前海国际金融城、香蜜湖国际金融街共同成为深圳三大金融增长极。笋岗-清水河片区更是深圳18大重点开发区域之一，正处于产业转型升级、高质量发展的关键期，需要更加现代化的产业配套支撑。

在村民美好愿望亟待满足、城区发展急需升级的现实面前，田心村旧改项目加速推进。7月12日，华润置地与田心股份公司正式签署田心村城市更新改造项目集体物业搬迁补偿安置协议，这标志着田心村项目建设驶入“快车道”，年底有望进入实施阶段。

项目得以顺利推进的背后，凝聚着罗湖区、笋岗街道及相关部门以党史学习教育汇聚干事强大动力、践行“我为群众办实事”的初心与力量，用心用情用力解决基层群众的“急难愁盼”问题，确保城市更新为民惠民。同时，实施村企联动共建共享，探索城市更新改造新路径，共同助力高质量建设“湾区枢纽、万象罗湖”。

田心村城市更新项目效果图

学史力行汇聚干事动力 用心用情为群众解忧

7月24日早上不到9点，田心村项目组的多名工作人员就已经忙碌了起来，随时准备着接待前来询问项目情况和寻求帮助的村民，他们有个特别的名字，叫做“纠纷协调小组”。成员组成并不一般，不仅有田心股份公司党支部的委员、项目合作方华润置地的工作人员，更有律师以及公证处的工作人员。他们组成了强而有力的“智囊团”，帮助村民破解一个个难题。

“为了更好地帮助村民了解政策解决问题，我们专门成立了纠纷协调小组。一线工作人员发现问题主动服务，及时记录形成台账，有时候村民也会主动找到我们寻求帮助。”田心股份公司董事、常务副总经理周建忠说道。

据他介绍，在工作过程中，小组采取“一户一策”的方式，对每一位需要帮助的村民面临的问题开展精准化的分析，每周进行至少一次的碰头会，将这些问题进一步进行讨论，得出初步的解决方案，寻找到最优解。同时，问题得以解决的第一时间，小组成员将会记录好相关信息交由公证处成员进行即时处理，提高了工作效率。

值得关注的是，公证处的工作人员加入到小组中，提前介入工作链条，在整个“解题”过程中给出专业化的意见，而不仅仅参与最后的公证环节。“以往的时候，公证处主要是有了协商结果之后出具公证文书，证明属性比较明显，服务、调解的属性尚未完全展示出来。在田心这个项目中，我们就强调主动服务，提前介入，对整个项目重点、难点进行了解、梳理，在矛盾尚未激化甚至苗头还没出现之前尽量疏导，各方谋划寻找最优解。让我们的公证更有温度。”项目合作方龙华公证处主任吴健生说。

项目得以顺利推进的背后，是罗湖区委区政府的高度重视、大力支持及全力推进的坚定决心。从去年起，罗湖区便主动出击，按照“党委政府主导、依法公开透明”的原则，组建工作专班，成立12个工作小组，由区街领导包干入户，汇聚共识加快推进项目。笋岗街道及相关部门以党史学习教育汇聚干事强大动力、践行“我为群众办实事”的初心与力量，用心用情用力解决群众“急难愁盼”问题，积极推动旧改村企共建、为民惠民，助力高质量建设“湾区枢纽、万象罗湖”。“在项目推进过程中，笋岗街道始终坚持全链条服务、全进程跟踪。”笋岗街道党工委书记全洪亮表示，在区委区政府的领导下，去年街道与相关部门大力推动田心股份公司通过深圳联交所招标开发主体，近期集体物业签约也协调多方寻保障集体资产保值增值、维护全体村民利益。

今年党史学习教育开展以来，笋岗街道将田心村旧改列为“我为群众办实事”重点项目，把为民办实事作为检验学习教育成效的最终落脚点，下一步将在项目上建立党支部，让党建引领为项目建设按下加速键。

为村集体谋长远发展，村企共建培育商业综合体

7月12日这天，对于田心股份公司党支部书记、董事长梁定达来说，是个值得铭记的日子。华润置地与田心股份公司正式签署田心村城市更新改造项目集体物业搬迁补偿安置协议，不仅标志着项目取得实质性进展，更在一定程度上能够起到示范作用，给村民以信心和参考，为接下来的村民签约注入了强心剂。

不同于以往，在本次签约的协商过程中，笋岗街道进一步开展政企联动共治共建，田心股份公司提前谋划，牵手在商业运营方面实力强大的华润置地，率先探索了物业返租、村企共建、培育商业综合体的新路径，打造笋岗——清水河片区新商业地标。

“在协商过程中，我们一直在思考一件事情。如何能够提前谋划股份公司的升级转型，不是简单地复制过去的租赁路径，而是立足现在看更长远的地方。于是，公司领导班子在经过充分讨论后，向合作方华润提出了物业返租合作培育商业的想法。”梁定达说。

在他看来，这样的考量主要基于将项目发展置身于笋清片区整体建设之中。“我们自身也可以继续经营这一集体物业，但运营能力相对于已经开发了万象城、万象天地等深圳知名成熟商圈的华润来说有不足。如果我们和华润合作，依托他们的商业运营实力，招商更有优势，建设好后还可以无缝衔接，同时村民生活在这里也便利了不少。”

不仅如此，再将目光聚焦到正在蓬勃生长的笋清片区。在离田心村不远处，便是华润在笋岗片区另一处正在建设的新地标——笋岗中心，若两者之间提前统筹规划布局，可以相互补充，以达到优势叠加最佳效果。“笋岗中心和我们项目不过也就一公里之遥，商业共建可形成差异化发展，避免同质化竞争的出现，还能丰富片区商业业态，一举多得。”梁定达说道。

这一想法也得到了村民的认可。“和华润合作，我们心里也更踏实了，希望项目能够快点实施，我想早日看到田心村的新模样。”村民梁伯说。

发挥配套支撑优势，促重点片区产城融合

未来的田心村，是怎样一幅图景？据了解，田心村项目开发建设用地5.9万平方米，建设有住宅、办公、酒店、保障性住房、商务公寓、商业，并配建幼儿园、门诊部、居住级小区文化室等10项公共配套设施。

“田心村城市更新单元将改变过去城中村密度高、面积小、品质低的居住环境，消除潜在的安全隐患，同时配建多项公共服务设施补充配套短板，提升与重构区域价值，打造商住一体的综合型社区，为将来片区涌入的人才提供优质居住空间，促进产城融合，早日实现蝶变，加强笋清片区以及红岭新兴金融产业带的综合竞争力。”笋岗街道党工委书记全洪亮说。

“田心村旧改项目取得的实质性进展，对于片区建设、城区发展都是有意义的。笋岗片区要打造国际化特色商业商贸区、国际商务总部核心区，必然将有大量的高层次人才进入。田心村的旧改项目为人才提供了好的配套，吸引力、竞争优势都是毋庸置疑的。”合一城市更新集团董事总经理罗宇说。

走在田心村街巷内，梁定达董事长讲起了田心村建设的历史。他提到了一件事——希望项目改造后建设田心村村史馆，传承田心村的历史和田心人的良好家风。而这一切，随着田心村项目的加速推进，梦想也将照进现实。

采写：南都记者 张一鎏

编辑：戴越

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