黄埔区取消人才购房政策引发市场关注。在2019年年底黄埔、南沙、花都三区陆续发出人才购房新政；白云区则在2020年3月试行钟落潭等四镇人才购房政策，且5个月后放松范围扩至白云全区；荔湾和番禺两区也在同年8月相继发布人才购房细则。

由于近一年黄埔楼市持续升温，加上中心区外溢买家流入，已背离原政策初衷，2021年8月2日晚间，人才住房政策取消。取消人才购房政策，对黄埔楼市产生什么影响？专家分析认为，短期内房价跌破限价上限的可能性并不大。

黄埔去化周期为5个月

据克而瑞数据统计，自2020年起，截至今年6月底，一年半时间黄埔区新房（口径：普通住宅+别墅）累计网签成交26410套。

由于松限，致使不少年轻一代转向黄埔置业，区内新房的成交均价在稳步上涨，据克而瑞市场监测，2020年1月份黄埔区新房成交均价为27327元/㎡，尚且不足3字头。从价格走势图分析，该区在去年8月份就已冲破3万/㎡。

成交向好的背景下，黄埔区新房库存去化水平不断提升，新房去化周期逐渐下降，克而瑞数据显示，截至7月底，黄埔区最新的新房去化周期仅需5.1个月。

（数据来源：克而瑞）

专家分析：跌破限价上限的可能性并不大

换而言之，自2021年8月2日起黄埔区执行取消人才住房政策，若要在黄埔购房，要么持有广州户口，要么连续缴纳满 5 年（含 5 年）以上社保或个税，否则将不具备购房资格。

“该政策传闻已久，其实几个月之前已有不少该区域的楼盘开始不接受人才资格购房，不少楼盘过去几个月都是在处理已经购买但未签约的外地客户”。全国房地产经理人联盟理事邓浩志表示。

新政靴子终于落地，一二手市场外地客户占比将大大减少，成交量肯定会有明显下滑。邓浩志认为，“再加上黄埔是目前广州执行限价政策最最严格的区域之一，再叠加新盘价格要比之前低3%的要求，黄埔楼市量价齐跌是大概率事件”。

“不过由于黄埔目前库存太低，而本地需求也比较旺盛，所以短期内房价跌破限价上限的可能性并不大”。

他预判，调控方面，其他区域不排除也会有一定程度的跟进。但由于广州已经在执行严格的限价政策，预计调控再加码，力度也不至于非常猛烈。

南都记者 王艳玲

编辑：李美钰

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王艳玲

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