近日，深圳一市民反映，其申请将原本只有一个房产证的两套房变更两个房产证，被深圳市不动产登记中心驳回。其认为不合理，依据房屋建成后深圳市地籍测绘大队出具的测绘报告，房屋本就是两套房，不动产中心应该给予变更。对此，深圳不动产登记中心回复，该房屋初始登记为一个定着物单元“复式”，因此无法变更。不过，也就相关事宜给了当事人对应的解决方案，并得到当事人同意。

市民投诉：

欲将只有一个房产证的两套房变更为两个房产证被驳回

深圳市民梁先生反映，其申请将罗湖区某小区某栋楼的31-32D（一个房产证）变更为31D、32D两套房（即两个房产证），被深圳市不动产登记中心驳回。其认为不合理，理由是，2001年8月17日深圳市地籍测绘大队出具的《房屋建筑面积分套（单元）汇总表》显示，31D、32D是两套房，面积均为114.22㎡。因此不动产中心应该给予变更。

梁先生介绍，该房屋购于1998年。购买时，开发商将31D和32D合并成一个单元出售，预售合同面积显示是213.5㎡；2003年5月出房产证，房地产名称中的房号为“31-32D”，建筑面积213.5㎡。

梁先生表示，买房时已是20年前，可能当年政策比较宽松，开发商把两套房合登记成一套，“不知道合不合规，反正证都出了”。现在业主想把该房屋拆分成两个房本，称“不管是根据深圳市地籍测绘大队当年的测绘报告，还是31D、32D现状，抑或是消防户型图，都表明31D和32D是两个独立的单元”。

因此，梁先生表示不解，驳回变更的依据是什么？“2001年8月17日深圳市地籍测绘大队的《房屋建筑面积分套（单元）汇总表》”为何不能作为“变更依据”？

部门回应

深圳不动产登记中心：

该房屋初始登记为一个定着物单元，已提供新的解决方案

8月10日，深圳不动产登记中心就此事作出回应，称2021年7月16日，该中心已受理业主关于31-32D变更为31D、32D两套房的申请，因不符合变更条件，驳回了其申请。

深圳不动产登记中心相关工作人员介绍，由于该小区已办理房地产初始登记，登记档案内的《分户汇总表》记载31-32D建筑面积213.50平方米，备注为“复式”。2003年5月，该房屋办理转移登记，该登记档案内的申请表记载31-32D建筑面积213.5平方米；《深圳市房地产买卖合同》记载该房屋位于31层，建筑面积213.50平方米。基于上述原始凭证，31-32D划分为一个定着物单元。

依据《深圳经济特区房地产登记条例》第二十四条第一款规定，登记机构应当对“申请登记主体、申请登记房地产、申请登记内容等申请登记事项与申请文件所证明事实的一致性”进行审查，由于该业主的申请登记事项与提交的申请文件所证明实事不一致，因此决定驳回其关于上述房地产的变更登记申请。若对本决定内容不服，可自接到本决定书之日起六十日内向行政复议机关申请行政复议，或自收到本决定书之日起三个月内向人民法院起诉。

为何“2001年8月17日深圳市地籍测绘大队的《房屋建筑面积分套（单元）汇总表》”为何不能作为“变更依据”？深圳不动产登记中心相关工作人员表示，该房产办理房产登记时,依据权利人与开发单位于1998年9月28日签订《深圳市房地产买卖合同(预售)》记载建筑面积进行登记，建筑面积为213.5平方米。而2001年8月17日深圳市地籍测绘大队的《房屋建筑面积分套(单元)汇总表》中31D和32D建筑面积之和为228.44平方米，面积相差14.94平，因此无法作为“变更依据”。深圳市不动产登记中心就相关变更事项已给出当事人解决方案，并得到当事人同意。

采写：南都记者 陈荣梅

受访者供图

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本文作者

陈荣梅

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南方都市报记者