总价200万起，也能在东莞滨海片区买三房？
进入八月，东莞楼市即将迎来火热的“金九银十”。对于购房者而言，这也是下半年购房的大好时机。今天，南都《盘它》栏目就带大家来看位于滨海片区的海上明悦项目，通过无人机“上帝视角”勘察区位、专业记者实地踩盘以及核心数据提取分析等综合方式，为市民提供权威购房指南。
今年下半年东莞楼市走向如何，或可以从上半年楼市走势窥见一二。中原地产研究院数据显示，继松山湖片区之后，滨海片区成为今年上半年成交热门片区。在今年一季度东莞洋房成交项目前十名中，滨海片区占据四席，热度非常高。
而位于沙田的海上明悦项目，更是位居5月东莞楼盘（住宅）网签套数前十位。那么，滨海片区究竟有何魔力？我们一起去海上明悦项目一探究竟。
记者从虎门炮台出发，一路走沿江高速，路况还是很不错的，只要20分钟左右时间就可以抵达项目营销中心，速度非常快。而且从沙田沿江高速出口到该项目，也只要5分钟时间，项目的交通优越性值得点赞。
沙田地处大湾区中部轴线上，连接珠三角东西两岸。随着南沙大桥、莞番高速、穗莞深城轨等建成通车，沙田区位优势进一步凸显。
更重要的是，海上明悦项目距离港口大道非常近，约200米距离，项目到沿江高速出口不到3公里。而无论是从港口大道到城区，还是从沿江高速到长安、深圳，都是在30分钟左右，交通非常便捷。
在产业方面，今年沙田大力发展临港现代产业，引进了思贝克等50多个总投资约2500亿元的大型优质项目，全面推进八大片区共约10平方公里城市更新改造，加快立沙岛互通等三个高速出入口建成投用。
从长远来看，虎门港中心服务区规划将兴建片区新地标。目前中兆湾谷、虎门港企业总部大厦、东莞海事局已入驻，涵盖5栋商业金融建筑，还有小学、幼儿园、医院，将全力打造港湾新城。可以想象，沙田的城市品质将持续提升，城市形象将呈现出新面貌。
回到项目本身，海上明悦项目由世茂、卓越、金地三大品牌联合开发，项目占地约5万㎡，容积率仅为2.5，社区园林围绕主题景观环，打造全龄段多功能休闲活动空间，包括四季泳池、岛屿星舰儿童活动区、亲子草坪，社区会客厅、多功能运动健身场地、长者花园等，非常适合三代同堂、一家四口居住。
听完是不是很期待呢？不如去样板间实地感受一下。我们先来看的是98㎡三房两厅两卫户型（98C户型）。这个户型是经典的三房户型，在入口处有一个五米的餐边柜，还有玄关的空间，通风采光和收纳整体都做得不错。
和以往户型不同的是，这个户型有一个特别大的阳台，阳台长度有5.5米，比一个普通的房间还要大，整体来说这个房子的通风采光都是比较好的。这个户型的主卧也有18平方米，而且还带有飘窗，住起来简直不要太舒服。
下面我们再来看看101㎡低层“墅”质洋房产品。这个户型是三房两厅两卫的设计，而且是独立入户，私密性更好。
3米5开间U形厨房，让两个人下厨都可以游刃有余，而且厨房这边开窗就可以和客厅的阳台实现南北对流。走进来还可以发现，这个户型的采光也很好，而且阳台是看园林，景观视野很好，看完很难让人不心动。
产品可以说是非常不错了，那么项目价格怎么样呢？据工作人员介绍，现在整个滨海片区，
虎门新盘均价超3.3万/㎡，长安新盘均价超4万/㎡，该项目均价约2.5万元，相比之下海上明悦的上车门槛还是比较低的。而且项目约1.5km处有东莞狮子洋海景，东面约200米是穗丰年湿地公园，南面近享20万㎡天然湖泊，周边居住环境可以说是很不错了。住在这里，可以畅享健康生活方式。
经过《盘它》栏目实地测评，海上明悦项目综合测评分数为4.5颗星，值得入手。
栏目监制：申鹏 何永华
统筹/策划：肖佩佩 黄慧萍
采写：南都记者 黄慧萍
出镜：南都记者 黄馨莹
视频：南都记者 刘辉龙 黄馨莹 刘媚 黄慧萍
编辑：黄慧萍
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